Мотивированное решение

Дело № 2-3777/2023 77RS0010-02-2023-004268-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года  адрес 

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой B.A., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителей ответчика по доверенности фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3777/2023 по исковому заявлению ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» к Назарову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЭК «Пушкинский лес» обратилось в суд с требованиями о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по уплаченной государственной пошлине в размере сумма В обоснование иска истец указал, что Назаров Д.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:461, расположенного по адресу: адрес, участок № 382. Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик Назаров Д.Ю. свои обязательства по оплате услуг управляющей компании не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 354 619,81. за период с 19.01.2020 по 19.01.2023. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. На основании заявления ответчика судебный приказ был отменен, в связи с чем Общество обратилось в суд с соответствующими требованиями.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Назаров Д.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей по доверенности фио, фио, которые возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено материалами дела, ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» (ИНН 5032277759) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 8514 кв. м, кадастровый номер 50:13:0030346:635, расположенный по адресу: адрес, земли общего пользования: дороги, хозяйственно-бытовые очистные сооружения.

Ответчику Назарову Д.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:461, расположенный по адресу: адрес, участок № 382, что подтверждается выписками из ЕГРН.

01.02.2016 между ООО «УЭК «Пушкинский лес» и Назаровым Д.Ю. заключен договор № 382 ПЛ/УЭК/Стр., по условиям которого истец для цели обеспечения возможности прохода (проезда) ответчика к принадлежащему ему земельному участку на период  строительства дома, расположенному по адресу: адрес, участок № 382, выполняет работы по содержанию (ремонт, уборка, в том числе сезонного характера) территории внутрипоселковой дороги от существующего въезда в коттеджный поселок до земельного адрес в состоянии, позволяющем обеспечить проезд автотранспортных средств, грузоподъемность не выше 25 т, по содержанию временного электроснабжения (в том числе содержание временных инженерных сооружений и сетей) в надлежащем состоянии.

Оплата по договору составляет сумма в месяц (п. 2.1 договора) и подлежит внесению не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.2 договора).

Таким образом, содержание общего имущества адрес, в том числе дорог, хозяйственно-бытовых очистных сооружений, ТП, электросетей, производится Обществом за пределами границ участка ответчика, следовательно, за пределами границ разграничения эксплуатационной ответственности. Собственники земельных участков и/или жилых домов обязаны вносить плату за содержание общего имущества.

Заключение ответчиком договоров с энергоснабжающими организациями в порядке ст. 426 ГК РФ не снимает с него обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик, будучи собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расчет задолженности ответчика в размере сумма подтверждается актом сверки взаиморасчетов с Назаровым Д.Ю. за период 01.01.2020 по 18.01.2023, выпиской по лицевому счету за период январь 2022-январь 2023 гг.

27.01.2023 мировым судьей судебного участка № 300 адрес фио вынесен судебный приказ № 2-0097/300/2023 о взыскании с фио в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором № 382 ПЛ/УЭК/Стр. от 01.02.2016 года о предоставлении эксплуатационных услуг за период с 19.01.2020 года по 19.01.2023 года в размере сумма

30.01.2023 на основании поступившего от фио заявления мировым судьей судебного участка № 300 адрес фио судебный приказ № 2-0097/300/2023 от 27.01.2023 отменен.

Доводы ответчика о том, что Договор № 382 ПЛ/УЭК/Стр. от 01.02.2016 г., который заключен между сторонами, прекратил свое действие после окончания строительства жилого дома на земельном участке, которое произошло в 2017 году опровергаются тем, что в материалы дела ответчиком не представлены доказательства об уведомлении Управляющей компании о завершении строительства домов для последующего заключения нового/дополнительного соглашения об оказании эксплуатационных (коммунальных) услуг.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания и действует на период строительства, указанный в п. 1.2. В случае увеличения сроков строительства свыше 18 месяцев, стоимость эксплуатационных услуг выставляется по действующему прейскуранту Управляющей компании (п. 7.4 Договора). Ответчик с 2016 года пользуется общей инфраструктурой поселка, каких-либо возражения относительно качества и объёма предоставляемых истцом услуг до подачи искового заявления о взыскании имеющейся задолженности истцу не предъявлял, периодически сдавал показания воды. Доказательства того, что истец препятствует ответчику в пользовании инфраструктурой поселка, не представлено, также, как и отсутствие необходимости в предоставленных услуг.

Также ответчик ссылается на то, что истец не является Управляющей компанией в сфере жилищно-коммунального хозяйства ЖКХ, так как не управляет многоквартирными домами и не имеет лицензии на осуществление соответствующей деятельности.

Обязанность наличия лицензии для истца на осуществление деятельности по управлению коттеджным поселком действующим законодательством РФ не установлена, поскольку она не регулируется ЖК РФ, которым предусмотрено, что обязательна к лицензированию предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.

Равным образом, не требуется и лицензия для осуществления истцом деятельности по эксплуатации и техническому обслуживанию принадлежащих ему электрических и газовых коммуникаций, поскольку она производится исключительно с привлечением соответствующих специалистов на договорной основе.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность истца обладать статусом гарантирующего поставщика соответствующих услуг (водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения), поскольку ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» не является публичной ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет такие услуги на розничных рынках массовому потребителю.

В дополнение к этому истцом представлены в материалы дела заключенные договоры оказания услуг со сторонними организациями, обосновывающие его правовую позицию об осуществлении действий по содержанию коммунальной инфраструктуры и мест общего пользования в надлежащем виде с привлечением специализированных и уполномоченных организаций.

Учитывая вышеотмеченные факторы, ответчик свою обязанность по уплате обязательных платежей в пользу истца в полном объеме не исполнил, в то время как ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» в полном объеме соблюдает свои обязательства по оказанию эксплуатационных услуг и создает все условия для использования ответчиком всеми необходимыми ресурсами (водой, светом, марка автомобиля и т.д.) суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, из которых сумма сумма подлежит зачету по отмененному судебному приказу, сумма сумма оплачена истцом на основании платежного поручения № 105 от 27.02.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» – удовлетворить.

Взыскать с Назарова Дмитрия Юрьевича в пользу ООО «УЭК» ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 января 2024 года.

фио Павлова