Мотивированное решение

Дело № 2-3779/2023 77RS0010-02-2023-004269-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 года  адрес 

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой B.A., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/2023 по исковому заявлению ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к Караванову Михаилу Игоревичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЭК «Пушкинский лес» обратилось в суд с требованиями о взыскании с Караванова М.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по уплаченной государственной пошлине в размере сумма В обоснование иска указало, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:112, расположенного по адресу: адрес, участок № 72. Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик фио свои обязательства по оплате услуг управляющей компании не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма за период с 19.01.2020 по 19.01.2023. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. На основании заявления ответчика судебный приказ был отменен, в связи с чем Общество обратилось в суд с соответствующими требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчику принадлежит жилой дом площадью 234,6 кв. м по адресу: адрес, участок № 72, дата регистрации права собственности 18.09.2020. Услуги истца, предусмотренные договором № 72/УЭК/Стр. от 01.07.2015 по содержанию и обслуживанию территории внутрипоселковой дороги, временного электроснабжения на период строительства дома Каравановым М.И. прекратились, как и действие самого договора, датой регистрации права собственности на жилой дом за ответчиком, т.е. с 18.09.2020. Ответчик полагает, что истцом заявлено требование об оплате коммунальных услуг, поставщиком которых он не является. Вид услуги «за эксплуатацию поселка» не предусмотрен договором, его стоимость не согласована с ответчиком. 06.03.2020 между ответчиком и адрес заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения). Согласно п. 1.2 договора точка поставки электрической энергии находится на границе балансовой принадлежности электрических сетей абонента, указанной в акте разграничения балансовой принадлежности № 87 от 18.01.2020. В акте указаны электроустановки ООО «УЭК «Пушкинский лес»: ТП-630, ШР-53 и электроустановка ответчика: РУ-0,4 кВ уч. № 72. В таблице акта «Учет электроэнергии и мощности абонентов отражено место установки приборов учета: ШР-53, т.е. у абонента Караванова М.И. (ответчика). Таким образом, ТП-630 согласно акту разграничения балансовой принадлежности, относится к истцу и участвует в перетоке электроэнергии до электропринимающего оборудования ответчика (РУ-0,4 кВ на участке № 72). Согласно действующему законодательству собственники/владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации электропринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату. 

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено материалами дела, ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» (ИНН 5032277759) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 8514 кв. м, кадастровый номер 50:13:0030346:635, расположенный по адресу: адрес, земли общего пользования: дороги, хозяйственно-бытовые очистные сооружения.

Ответчику Караванову М.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:112, расположенный по адресу: адрес, участок № 72, жилой дом с кадастровым номером 50:13:0030346:1444, расположенный на указанном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

01.07.2015 между ООО «УЭК «Пушкинский лес» и Каравановым М.И. заключен договор № 72/УЭК/Стр., по условиям которого истец для цели обеспечения возможности прохода (проезда) ответчика к принадлежащему ему земельному участку (свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка 72 № 50-АБ 992856 от 15.08.2011) на период  строительства дома, расположенному по адресу: адрес, участок № 72, выполняет работы по содержанию (ремонт, уборка, в том числе сезонного характера) территории внутрипоселковой дороги от существующего въезда в коттеджный поселок до земельного адрес в состоянии, позволяющем обеспечить проезд автотранспортных средств, грузоподъемность не выше 25 т, по содержанию временного электроснабжения (в том числе содержание временных инженерных сооружений и сетей) в надлежащем состоянии.

Оплата по договору составляет сумма в месяц (п. 2.1 договора) и подлежит внесению не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.2 договора).

Таким образом, содержание общего имущества адрес, в том числе дорог, хозяйственно-бытовых очистных сооружений, ТП, электросетей, производится Обществом за пределами границ участка ответчика, следовательно, за пределами границ разграничения эксплуатационной ответственности. Собственники земельных участков и/или жилых домов обязаны вносить плату за содержание общего имущества.

Заключение ответчиком договоров с энергоснабжающими организациями в порядке ст. 426 ГК РФ не снимает с него обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик, будучи собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расчет задолженности ответчика в размере сумма подтверждается актом сверки взаиморасчетов с Каравановым М.И. за период 19.01.2020-19.01.2023, выпиской по лицевому счету за период январь 2022-январь 2023 гг.

27.01.2023 мировым судьей судебного участка № 300 адрес фио вынесен судебный приказ № 2-0098/300/2023 о взыскании с Караванова М.И. в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором № 72 ПЛ/УЭК/Стр. от 01.07.2015 года о предоставлении эксплуатационных услуг за период с 19.01.2020 года по 19.01.2023 года в размере сумма

30.01.2023 на основании поступившего от Караванова М.И. заявления мировым судьей судебного участка № 300 адрес фио судебный приказ № 2-0098/300/2023 от 27.01.2023 отменен.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено вопреки возложенной на него ст. 56 ГПК РФ обязанности доказательств надлежащего исполнения им обязанности по оплате за содержание общего имущества истцу, не представлено контррасчета в подтверждение иного размера задолженности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, из которых сумма сумма подлежит зачету по отмененному судебному приказу, сумма сумма оплачена истцом на основании платежного поручения № 105 от 27.02.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к Караванову Михаилу Игоревичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с Караванова Михаила Игоревича в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» задолженность в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 августа 2023 года.

фио Павлова