Мотивированное решение

Дело № 2-3660/2023

УИД 77RS0010-02-2023-004196-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3660/2023 по иску Кузнецовой Нины Ивановны к Васюговой Юлии Константиновне о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Васюговой Ю.К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 16 апреля 2005 года между фио, Кузнецовой Н.И. и Васюговой Ю.К., возврате в собственность Кузнецовой Н.И. квартиры по адресу: адрес.

Свои исковые требования истец основывает на том, что 16 апреля 2005 года фио и Кузнецова Н.И. заключили с Васюговой Ю.К. договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым фио взяла на себя обязанность предоставить фио и Кузнецовой Н.И. пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранив в их пожизненном пользовании квартиру по адресу: адрес. Стоимость объёма содержания с иждивением в месяц составляет два минимальных размера оплаты труда каждому получателю ренты. фио (супруг истца) умер 3 апреля 2011 года, Кузнецова Н.И. осталась одна. фио (дочь истца) ей не помогает, предусмотренную договором ренту не выплачивает, истец вынуждена самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных платежей, покупке одежды, продуктов питания за счет получаемой пенсии. Иных источников дохода у истца не имеется. В силу возраста истец нуждается в посторонней помощи, для чего необходимы дополнительные средства. Истец считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, что является основанием для его расторжения.

В судебное заседание истец Кузнецова Н.И. и её представитель по доверенности фио явились, иск поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчик фио и её представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указывая, что ответчик исполняет условия заключенного сторонами договора по мере возможности, однако истец не принимает помощь истца, препятствует исполнению ответчиком своих обязательств, не общаясь с ней, не отвечая на звонки, возвращая переданные деньги и продукты, при этом истец окружена неблагоприятными лицами, действия которых направлены на завладение имуществом истца, в силу возраста истец не может осознать риски общения с такими людьми, истец подвержена их влиянию, что повлекло исключение общения с ответчиком, вместе с тем, злоупотребление правом ответчиком по отношению к истцу не допущено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус адрес фио, ГУ Министерство юстиции Российской Федерации, Московская городская нотариальная палата, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, отзыва на иск не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая их надлежащее извещение о дате и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.

По смыслу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 апреля 2005 года фио, Кузнецова Н.И., являющиеся супругами, и фио (их дочь) заключили договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио

По условиям договора фио и Кузнецова Н.И. безвозмездно передают Васюговой Ю.К. в собственность квартиру по адресу: адрес, под выплату ренты на период жизни фио и Кузнецовой Н.И. Данная квартира принадлежит фио и Кузнецовой Н.И. на праве общей совместной собственности на основании договора передачи от 24 февраля 1994 года. Квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 32,2 кв.м.

фио обязуется предоставить фио и Кузнецовой Н.И. пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранив в их беспрепятственном пожизненном пользовании указанную квартиру.

Стоимость всего общего объёма содержания с иждивением в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в размере двух минимальных размеров оплаты труда каждому получателю ренты.

фио обязуется содержать вышеуказанную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями.

В п. 8 договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года указано, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке.

Право собственности Васюговой Ю.К. на квартиру по адресу: адрес, зарегистрировано в Росреестре 23 мая 2005 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

3 апреля 2011 года фио умер.

21 декабря 2022 года Кузнецова Н.И. направила Васюговой Ю.К. требование о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года, которое оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года, не оказывает помощи, не осуществляет уход за получателем ренты, не предоставляет денежного содержания в соответствии с условиями договора, не отвечает на звонки, истец вынуждена за счет получаемой пенсии обеспечивать себя продуктами, одеждой, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, при этом истец нуждается в посторонней помощи и уходе в силу возраста, желает нанять социального работника, однако не обладает достаточными доходами, а реализовать квартиру не может в силу обременения рентой. Последние два года ответчик полностью устранилась от общения с истцом и не исполняет свои обязательства.

Истцом представлены в материалы дела копии чеков и квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, за телефон в период 2019-2022 годы, из которых следует, что истец несёт расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик не согласилась с доводами истца, указывая, что истец в силу возраста не осознаёт влияния на неё других лиц, её окружающих, которые препятствуют общению матери с дочерью, настраивают мать против дочери, желая завладеть имуществом истца. В этой связи ответчик обращалась в правоохранительные органы, высказав свои предположения по этому поводу, никаких мер принято не было. В свою очередь ответчик регулярно оплачивает имущественный налог за квартиру, а также оплачивает жилищно-коммунальные услуги, проводила ремонт в квартире, выполняла все просьбы истца, приносила продукты питания, одежду. Ответчик состоит в мобильном чате жильцов подъезда, участвует в обсуждениях по поводу содержания общего имущества многоквартирного дома. При каждом визите к истцу ответчик производит уборку. Вместе с тем, между сторонами имеются неприязненные отношения, истец не отвечает на звонки истца, не желает с ней общаться, оскорбляет. Ответчик в судебном заседании не отрицала, что последнее время стороны из-за этого не общаются. Со слов ответчика, истец не принимает от ответчика деньги и продукты, возвращает их.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных платежей от 18 января 2023 года, 16 февраля 2023 года, 17 марта 2023 года, 19 апреля 2023 года, 17 июля 2023 года, 14 августа 2023 года, а также копии заявления в правоохранительные органы, талона-уведомления о принятии заявления в ОВД, фотографии помещения квартиры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио сообщил, что является соседом Кузнецовой Н.И., видел фио редко, несколько раз в год, знает, что она иногда приносит Кузнецовой Н.И. продукты, свидетель сам помогал Кузнецовой Н.И. подносить сумки в квартиру по её просьбе, фио участвовала в оплате видеодомофона в подъезд дома, вместе с тем, в оплате участвовала и Кузнецова Н.И. за счёт своих личных средств, Кузнецова Н.И. говорила свидетелю, что нуждается в помощи, но не желает утруждать свою дочь фио, хочет нанять социального работника.

Свидетель фио, допрошенный в судебном заседании, сообщил, что проживает вместе с Васюговой Ю.К. одной семьей, находится в доброжелательных отношениях с Кузнецовой Н.И. Свидетель и фио покупали необходимые стройматериалы и делали ремонт в квартире Кузнецовой Н.И. примерно 10 лет назад. Также свидетель подтвердил, что фио, как самостоятельно, так и со свидетелем вместе приезжали к Кузнецовой Н.И. примерно раз в неделю, покупали ей продукты, фио купила Кузнецовой Н.И. телефон, телевизор, эти покупки совершены примерно в 2013 году, также фио делала Кузнецовой Н.И. уколы, за последний год свидетель и фио приезжали к Кузнецовой Н.И. около трёх раз в месяц.

Оценив представленные сторонами доказательства, объяснения сторон, показания свидетелей по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, как по отдельности каждое, так и в их совокупности и взаимосвязи, суд находит доводы стороны ответчика несостоятельными, а довод стороны истца о нарушении ответчиком своих обязательств по договору обоснованными и доказанными.

Пунктом 5 договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года предусмотрена обязанность Васюговой Ю.К. предоставить Кузнецовой Н.И. пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что фио не обеспечивает Кузнецову Н.И. питанием, одеждой и уходом, необходимой помощью. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено. Напротив, из показаний свидетеля фио и объяснений сторон следует, что фио редко приходит к Кузнецовой Н.И., а последнее время (год или два) они вовсе не общаются, не видятся, фио не приходит, они находятся в конфликтных отношениях, что не отрицалось ответчиком, при этом фио не предпринимает мер к исполнению своих обязательств, например, не передаёт через кого-либо истцу денежные средства, одежду, продукты питания, не интересуется здоровьем, самочувствием истца, не обеспечивает ухода и за ней и получения необходимой помощи.

В письме Управления социальной защиты населения адрес от 17 июля 2023 года № 03-835/23 указано, что в 2020 году социальными работниками в телефонной беседе с фио (фио) была выявлена нуждаемость в социальном обслуживании её на дому.

Такие же показания дал свидетель фио

К показаниям свидетеля фио суд относится критически, поскольку он проживает вместе с Васюговой Ю.К., в связи с чем может быть заинтересован в исходе дела в пользу ответчика.

С 2017 года сотрудниками ТЦСО оказывались Кузнецовой Н.И. разовые услуги, она состоит на учёте в ГБУ ТЦСО «Восточное Измайлово» филиал «Северное Измайлово», о чем указано в вышеобозначенном письме от 17 июля 2023 года.

Согласно п. 7 договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года фио обязалась содержать квартиру по адресу: адрес, в порядке и чистоте. Будучи собственником данной квартире, ответчик обязана принимать меры по содержанию данного имущества в силу закона (ст. 210 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчиком представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру только за несколько месяцев 2023 года (январь-апрель, июль, август), в остальной части бремя содержания квартиры лежит на истце, в подтверждение чего представлены копии квитанций об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг за несколько лет.

Ссылки ответчика на то, что в квартире истца был сделан ремонт силами ответчика, суд находит не заслуживающими внимания, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ремонт был сделан более 10 лет назад, покупка техники также осуществлялась давно, при этом квартира требует постоянного ухода.

Ссылка ответчика на справку об отсутствии задолженности по налогу на имущество не свидетельствует о том, что уплата налога осуществлялась ответчиком, доказательств этого не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не отвечает на звонки, не желает общаться, не влияют на исполнение ответчиком своих обязательств по договору, не препятствуют этому.

Представленные ответчиком в материалы дела копии чеков об оплате продуктов в магазинах также не свидетельствуют об исполнении ответчиком своих обязательств по договору, поскольку все чеки датированы 2023 годом (июнь, сентябрь), достоверно установить, что купленные продукты были переданы истцу не представляется возможным, учитывая, что истец отрицает получение продуктов от ответчика, при этом часть из них содержит продукты, которые явно не предназначены для истца, такие как: вино Vina Mairo Classic, вино Кантина делла Торре Санджовезе, напиток Кола, Киндер сюрприз шоколадное яйцо, колготки Виши 40 адрес и др.

Суд отмечает, что все письменные доказательства (чеки, квитанции), представленные ответчиком, содержат даты после принятия иска к производству суда, эти траты осуществлены в период рассмотрения дела. При этом каких-либо платежных документов в период за последние два года (со слов истца, период, когда ответчик стала уклоняться от исполнения обязательств по договору) не представлено.

Пунктом 6 договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года предусмотрено, что стоимость всего общего объёма содержания с иждивением в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в размере двух минимальных размеров оплаты труда.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п. 6 договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года.

Согласно подп. 1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено существенное нарушение ответчиком условий договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года в части предоставления истцу пожизненного содержания с иждивением, обеспечения её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, исполнения обязанности по надлежащему содержанию квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16 апреля 2005 года.

При этом в соответствии со ст. 605 ГК РФ квартира по адресу: адрес, подлежит возврату в собственность Кузнецовой Н.И.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Нины Ивановны к Васюговой Юлии Константиновне о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 16 апреля 2005 года между фио, Кузнецовой Ниной Ивановной и Васюговой Юлией Константиновной, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 1-1333.

Возвратить в собственность Кузнецовой Нины Ивановны квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005011:3893.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Васюговой Юлии Константиновны и для внесения записи о праве собственности Кузнецовой Нины Ивановны на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005011:3893, в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 3 октября 2023 года.

Судья фио