Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-3643/2023 | Измайловский районный суд

Информация о деле

Судья: фио УИД 77RS0010-02-2023-004043-30

Дело № 33-50961/2024

№ 02-3643/2023 (в суде I инст.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Мухортых Е.Н.

Судей: фио, фио

при ведении протокола помощником Шимориным М.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Тимофеевской М.С.

на решение Измайловского районного суда адрес от 23 ноября 2023 года ,

которым постановлено:

- В удовлетворении исковых требований Тимофеевской Марии Сергеевны к Икаеву Алану Юрьевичу о признании не возникшим права собственности, погашении регистрационной записи – отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец Тимофеевская М.С. обратилась в суд с иском к ответчику Икаеву А.Ю. о признании у ответчика не возникшим права собственности на квартиру, погашении регистрационной записи, мотивируя свои требования тем, что истец являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, на которую по решению суда было обращено взыскание. В ходе исполнительного производства квартира была выставлена на торги, по результатам которых был заключен Договор купли-продажи квартиры с ответчиком, в ЕГРН 11.05.2022 зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру. Однако у ответчика не могло возникнуть право собственности на указанную квартиру ввиду отсутствия юридического состава, требующегося для возникновения права собственности на квартиру у победителя торгов и для регистрации права собственности на квартиру за победителем торгов, продавец не передавал квартиру покупателю, передаточный акт не подписывал, покупатель, в свою очередь, квартиру не мог принять, не осматривал её, так как квартира всё время находится во владении истца, тем самым обязанность продавца по передаче квартиры покупателю, что необходимо для регистрации права собственности покупателя, не была исполнена, а потому право собственности истца не могло быть зарегистрировано. Также Договор купли-продажи квартиры заключен неуполномоченным лицом, Договор с ответчиком заключен от имени продавца ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Белый Ветер», подписан генеральным директором ООО «Белый Ветер» фио, однако у ООО «Белый Ветер» отсутствовали правовые основания для заключения Договора купли-продажи квартиры. Также право собственности у ответчика на квартиру не возникло, так как оно не могло быть зарегистрировано ввиду существующего ареста, запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, наложенного определением Измайловского районного суда адрес по делу № 2-3989/2022 о признании недействительными торгов по реализации имущества. В связи с указанным истец просит признать ответчика не приобретшим право собственности на указанную квартиру, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности истца на указанную квартиру, погасив записи в ЕГРН.

Истец Тимофеевская М.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Икаев А.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который возражал против иска, поддержал представленный письменный отзыв на иск. В отзыве указал на то, что у продавца имелись необходимые полномочия на продажу квартиры, по договору составлен акт исполнения взаимных обязательств, квартира передана покупателю, его право зарегистрировано.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя в лице Тимофеевской М.С. (истец), которая исковые требования поддержала.

Представитель третьих лиц ТУ Росимущества в адрес, ГУ Росреестра по адрес, ООО «Белый Ветер» в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Тимофеевская М.С. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждает, что суд неправильно применил нормы материального права, неверно установил юридически значимые обстоятельства по делу, настаивает на том, что покупатель не получил квартиру по акту, продавец действовал без полномочий, квартира продавалась в период действия мер по обеспечению иска.

Проверив материалы, заслушав объяснения представителя ответчика фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 447, 448 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Тимофеевская М.С. являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004005:4451, в которой по месту жительства были зарегистрированы она и фио

Вступившим в законную силу решением Басманного районного суда адрес от 20.04.2021 по делу № 2-1379/2021 по иску адрес к Тимофеевской М.С., фио удовлетворены требования об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи её с публичных торгов.

В ходе возбужденного исполнительного производства от 22.07.2021 № 125398/21/77022-ИП указанная квартира была передана на торги, по итогам проведения которых, между ТУ Росимущества в адрес (продавец) в лице ООО «Белый Ветер» (организатор торгов) и Икаевым А.Ю. (покупатель) был заключен Договор от 03.03.2022 № Л5/21/35/Изм-32 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого новым собственником квартиры стал Икаев А.Ю., чьё право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 11.05.2022.

Приведенные истцом доводы о том, что у ответчика не могло возникнуть право собственности на указанную квартиру ввиду отсутствия юридического состава, требующегося для возникновения права собственности на квартиру у победителя торгов и для регистрации права собственности на квартиру за победителем торгов, судом отклонены. При этом суд исходил из того, что торги, по итогам которых ответчик был признан победителем и с ним был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры, недействительными не признаны, при регистрации в ЕГРН права собственности ответчика на квартиру каких-либо ограничений, в том числе по определению суда от 28.03.2022, в ЕГРН не имелось, не подписание продавцом и покупателем Акта приема-передачи квартиры не является основанием для признания права собственности покупателя не возникшим.

Коллегия с выводами суда согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

В поданной апелляционной жалобе истец фактически повторяет доводы, содержавшиеся в иске, суд дал им оценку, новых аргументов заявитель не приводит. В заседании судебной коллегии представитель ответчика сообщил, что истцом в отдельном производстве оспаривались торги по продаже спорной квартиры, в удовлетворении этого иска суд отказал, решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Измайловского районного суда адрес от 23 ноября 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 декабря 2024 года.

Председательствующий

Судьи