Мотивированное решение

дело № 2-3643/2023

УИД 77RS0010-02-2023-004043-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 ноября 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т1 к И1 о признании не возникшим права собственности, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т1 обратилась в суд с иском к ответчику И1 о признании не возникшим права собственности, погашении регистрационной записи, мотивируя свои требования тем, что истец являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, на которую по решению суда было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства квартира была выставлена на торги по результатам которых был заключен Договор купли-продажи квартиры с ответчиком, в ЕГРН 11.05.2022 зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру. Однако у ответчика не могло возникнуть право собственности на указанную квартиру ввиду отсутствия юридического состава, требующегося для возникновения права собственности на квартиру у победителя торгов и для регистрации права собственности на квартиру за победителем торгов, продавец не передавал квартиру покупателю, передаточный акт не подписывал, покупатель, в свою очередь, квартиру не мог принять, не осматривал её, так как квартира всё время находится во владении истца, тем самым обязанность продавца по передаче квартиры покупателю, что необходимо для регистрации права собственности покупателя, не была исполнена, а потому право собственности истца не могло быть зарегистрировано. Также Договор купли-продажи квартиры заключен неуполномоченным лицом, Договор с ответчиком заключен от имени продавца ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Белый Ветер», подписан генеральным директором ООО «Белый Ветер» Ф1, однако у ООО «Белый Ветер» отсутствовали правовые основания для заключения Договора купли-продажи квартиры. Также право собственности у ответчика на квартиру не возникло, так как оно не могло быть зарегистрировано ввиду существующего ареста, запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, наложенного определением Измайловского районного суда г. Москвы по делу № 2-3989/2022 о признании недействительными торгов по реализации имущества. В связи с указанным истец просит признать ответчика не приобретшим право собственности на указанную квартиру, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности истца на указанную квартиру, погасив записи в ЕГРН.

Истец Т1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик И1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который возражал против иска, поддержал представленный письменный отзыв на иск.

Третье лицо Т2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя в лице Т1 (истец), которая исковые требования поддержала.

Представитель третьих лиц ТУ Росимущества в г. Москве, ГУ Росреестра по г. Москве, ООО «Белый Ветер» в судебное заседание не явились.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 447, 448 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Судом установлено, что ответчик Т1 являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, в которой по месту жительства были зарегистрированы она и Т2.

Вступившим в законную силу решением Басманного районного суда г. Москвы от 20.04.2021 по делу № 2-1379/2021 по иску АО Банк «Развитие-Столица» к Т1, Г1 удовлетворены требования об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи её с публичных торгов.

В ходе возбужденного исполнительного производства от 22.07.2021 № 125398/21/77022-ИП указанная квартира была передана на торги, по итогам проведения которых, между ТУ Росимущества в г. Москве (продавец) в лице ООО «Белый Ветер» (организатор торгов) и И1 (покупатель) был заключен Договор от 03.03.2022 № Л5/21/35/Изм-32 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого новым собственником квартиры стал И1, чьё право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 11.05.2022.

Приведенные истцом доводы о том, что у ответчика не могло возникнуть право собственности на указанную квартиру ввиду отсутствия юридического состава, требующегося для возникновения права собственности на квартиру у победителя торгов и для регистрации права собственности на квартиру за победителем торгов, поскольку продавец не передавал квартиру покупателю, передаточный акт не подписывал, а покупатель квартиру не мог принять, не осматривал её, так как квартира всё время находится во владении истца, тем самым обязанность продавца по передаче квартиры покупателю, что необходимо для регистрации права собственности покупателя, не была исполнена, а потому право собственности истца не могло быть зарегистрировано, о том, что Договор купли-продажи квартиры заключен неуполномоченным лицом, о том, что право собственности у ответчика на квартиру не возникло, так как оно не могло быть зарегистрировано ввиду существующего ареста, запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, наложенного определением Измайловского районного суда г. Москвы от 28.03.2022 по делу № 2-3989/2022 о признании недействительными торгов по реализации имущества – не являются основаниями для удовлетворения иска, поскольку из совокупности установленных по делу обстоятельств и анализа представленных материалов не усматривается, что у ответчика не могло возникнуть и не возникло право собственности на спорную квартиру по приведённым истцом доводам, при этом торги, по итогам которых ответчик был признан победителем и с ним был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры, недействительными не признаны, при регистрации в ЕГРН права собственности ответчика на квартиру каких-либо ограничений, в том числе по определению суда от 28.03.2022, в ЕГРН не имелось, не подписание продавцом и покупателем Акта приема-передачи квартиры не является основанием для признания права собственности покупателя не возникшим.

Поскольку не имеется оснований для признания ответчика не приобретшим право собственности на спорную квартиру, то не имеется и оснований для восстановления в ЕГРН записи о праве собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Т1 к И1 о признании не возникшим права собственности, погашении регистрационной записи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина