Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2023-003657-24

№ 2-4368/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 октября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4368/23 по иску Тимофеевской Марии Сергеевны к ООО «Белый ветер», ТУ Росимущества в адрес, Икаеву Алану Юрьевичу о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

адресС. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Белый ветер», ТУ Росимущества в адрес, Икаеву А.Ю., в котором указала, что вступившим в законную силу решением Басманного районного суда адрес от 20 апреля 2021 г. с нее в пользу адрес взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого квартира передана ТУ Росимущества в адрес для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, которое, в свою очередь, поручило реализацию квартиры ООО «Белый ветер». ООО «Белый ветер», являясь организатором торгов, провел их 22 февраля 2022 г., признав победителем фио, действовавшую в интересах Икаева А.Ю.

03 марта 2022 г. между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Белый ветер» и Икаевым А.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры.

Данные торги истец Тимофеевская М.С. полагает недействительными, поскольку они проведены неуполномоченным лицом, допустившим существенные нарушения установленных законом правил торгов, а именно:

доверенность №77-06/40963, выданная ТУ Росимущества в адрес организатору торгов – ООО «Белый ветер», не содержит даты ее совершения, в связи с чем является ничтожной;

заключенный между ТУ Росимущества в адрес и ООО «Белый ветер» Государственный контракт №05-АИ/2021 от 19 апреля 2021 г. прекращается фактическим исполнением сторонами своих обязательств, но не позднее 31 декабря 2021 г., а в части оплаты – до полного исполнения сторонами своих обязательств, то есть прекратил свое действие в указанную дату, и торги должны были быть проведены в срок до 31 декабря 2021 г., в то время как состоялись 22 февраля 2022 г., когда у ООО «Белый ветер» отсутствовали полномочия на их проведение;

указанные выше нарушения оттолкнули заявителей от торгов, назначенных на 22 февраля 2022 г., сделав торги малопривлекательными, исключили массовость, и было нарушено право Тимофеевской М.С. на получение наибольшей цены за квартиру;

извещение организатора торгов от 21 февраля 2022 г. о том, что срок окончания подачи заявок сменен с 24 декабря 2021 г. на 17 февраля 2022 г. исключает возможность подачи заявок для участия в торгах неограниченному количеству заявителей;

извещение организатора торгов от 13 декабря 2021 г. без учета период с 28 декабря 2021 г. по 19 января 2022 г. (отложение судебным приставом-исполнителем исполнительных действий) было опубликовано за 57 дней до торгов, что противоречит требованиям законодательства и снижает интерес к торгам потенциальных покупателей квартиры, реальная дата проведения торгов была доведена до потенциальных покупателей за одни сутки до из проведения в извещении от 21 февраля 2022 г.;

определение победителем торгов представителя Икаева А.Ю., который в момент определения участников торгов согласно закона и процедурных правил торгов не мог получить статус участника торгов в связи с неоплатой задатка, является неправильным результатом торгов и влечет их недействительность.

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, истец Тимофеевская М.С. просит суд признать недействительными торги, проведенные ООО «Белый ветер» 22 февраля 2022 г. по реализации квартиры (лота): адрес (кадастровый номер 77:03:0004005:4451), с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным протокола о результатах аукциона и договора купли-продажи имущества №Л5/21/35/Изм-32 от 03 марта 2022 г., заключенного с победителем торгов Икаевым А.Ю.

Истец Тимофеевская М.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика Икаева А.Ю. по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, в связи с чем в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

Организация и порядок проведения торгов определены положениями ст.448 ГК РФ, в силу которой аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Основания и последствия признания торгов недействительными предусмотрены ст.449 ГК РФ, в соответствии с которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Особенности проведения публичных торгов закреплены в ст.449.1 ГК РФ.

Так, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п.2 ст.448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п.2 ст.448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Порядок реализации имущества должника определен в ст.87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05 июня 2008 г. №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», руководствуясь Положением о Территориальном управлении, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27 февраля 2009 г. №49, Территориальное управление в числе прочего осуществляло реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Федеральной службой судебных приставов и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издано совместное соглашение от 30 апреля 2015 г. №0001/13/01-12/65 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п.1 ст.449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст.448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу 01 июня 2021 г. решением Басманного районного суда адрес от 20 апреля 2021 г. с Тимофеевской М.С. взыскана кредитная задолженность в пользу адрес, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 16 458 964 руб.

22 июля 2021 г. Измайловским РОСП ГУФССП России по Москве на основании исполнительного листа, выданного Басманным районным судом адрес, в отношении должника Тимофеевской М.С. возбуждено исполнительное производство №125398/21/77022-ИП, предметом которого является обращение взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, первоначальной стоимостью 16 458 964 руб., взыскатель - адрес.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01 ноября 2021 г. арестованное имущество должника Тимофеевской М.С. передано на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона в ТУ Росимущества в адрес.

Между ТУ Росимущества в адрес и ООО «Белый ветер» заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 19 апреля 2021 г. №05-АИ/2021, в рамках которого по поручению на реализацию от 29 ноября 2021 г. №Л5/21/35/Изм-32 осуществлялась реализация имущества должника Тимофеевской М.С.

Информация о торгах была опубликована в периодическом издании Мэра и Правительства Москвы «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» №49/2021 от 13 декабря 2021 г., в сети Интернет на сайтах www.torgi.gov.ru; .

Информация о продлении торгов была опубликована в периодическом издании Мэра и Правительства Москвы «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» №50/2021 от 20 декабря 2021 г.

Информация о возобновлении торгов опубликована в периодическом издании Мэра и Правительства Москвы «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» №7/2022 от 21 февраля 2022 г.

Согласно протокола от 22 февраля 2022 г. №Л5/21/35/Изм-32 результатов торгов по продаже имущества, принадлежащего Тимофеевской М.С., протокола от 22 февраля 2022 г. №96539 хода и определения победителя торгов, торги по продаже арестованного имущества признаны состоявшимися, на участие в торгах было подано 2 заявки, победителем торгов признан Икаев А.Ю., представитель которого предложила наибольшую цену за имущество в размере 16 463 284 рубля.

Оплата стоимости квартиры по результатам торгов внесена Икаевым А.Ю. полностью платежными поручениями от 16 февраля 2022 г. №873 на сумму задатка в размере 822 948 руб. 20 коп., от 28 февраля 2022 г. №412 на сумму 15 636 015 руб. 80 коп., от 02 марта 2022 г. №492 на сумму 4 320 руб.

03 марта 2022 г. между ТУ Росимущества в адрес и Икаевым А.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность Икаева А.Ю. по результатам торгов арестованного имущества была передана квартира, расположенная по адресу: адрес.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу 20 июня 2023 г. решением Измайловского районного суда адрес от 11 ноября 2022 г. в удовлетворении исковых требований Тимофеевской М.С. к ООО «Белый ветер», ТУ Росимущества в адрес, Икаеву А.Ю. о признании торгов недействительными отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, проверив доводы Тимофеевской М.С. о допущенных при проведении торгов нарушениях, пришел к выводу о том, что проведенные 22 февраля 2022 г. торги соответствуют требованиям действующего законодательства.

В частности, предметом судебной проверки и оценки были доводы Тимофеевской М.С. о нарушении ООО «Белый ветер» порядка опубликования информации о публичных торгах, о неоплате Икаевым А.Ю. задатка и, как следствие, нарушении при получении им статуса участника торгов.

Указанные выше доводы были признаны несостоятельными, что следует из текста приобщенных к материалам дела копии решения суда первой инстанции и определения суда апелляционной инстанции, в связи с чем не могут быть предметом проверки суда в рамках настоящего гражданского дела.

Кроме того, судом установлено, что организатором торгов были приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований Тимофеевской М.С., исходя из оснований заявленного ею иска, не имеется.

Доводы истца о ничтожности в силу п.2 ст.186 ГК РФ доверенности №77-06/40963, выданной ТУ Росимущества в адрес организатору торгов ООО «Белый ветер», являются несостоятельными, опровергаются представленной ответчиком ТУ Росимущества в адрес в материалы гражданского дела заверенной копией данной доверенности, из которой следует, что она совершена 30 декабря 2021 г.

Также ТУ Росимущества в адрес представлена суду заверенная копия доверенности №77-06/12652 от 26 апреля 2021 г., выданная ООО «Белый ветер», содержащая аналогичный объем прав представителя, из чего следует, что между ответчиками надлежащим образом оформлялось делегирование полномочий, реализуя на торгах имущество должника, ООО «Белый ветер» действовало в рамках заключенного государственного контракта, полученного от ТУ Росимущества в адрес поручения и доверенности.

То обстоятельство, что заключенный между ТУ Росимущества в адрес и ООО «Белый ветер» государственный контракт №05-АИ/2021 от 19 апреля 2021 г. в силу п.10.2 прекращается фактическим исполнением сторонами своих обязательств, но не позднее 31 декабря 2021 г., а в части оплаты – до полного исполнения сторонами своих обязательств, не опровергает того, что ООО «Белый ветер» на момент проведения торгов являлся лицом, уполномоченным на их проведение, действуя в интересах ТУ Росимущества в адрес на основании поручения на реализацию от 29 ноября 2021 г. №Л5/21/35/Изм-32 и в рамках полномочий, предоставленных выданной доверенностью.

Из представленной копии государственного контракта №05-АИ/2021 от 19 апреля 2021 г. следует, что его предметом в силу п.1.1 являлось оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес. Объем данных услуг определен п.1.2 контракта и составляет не более 200 поручений, выдаваемых заказчиком по установленной форме, сроком выдачи до 10 декабря 2021 г. (п.1.3 в редакции дополнительного соглашения от 30 августа 2021 г.).

Таковое поручение выдано ООО «Белый ветер» в установленный контрактом срок (29 ноября 2021 г.) и, как следует из материалов дела и приведенных выше фактических обстоятельств, исполнено надлежащим образом.

Таким образом, доводы Тимофеевской М.С. о недействительности торгов своего подтверждения не нашли, а ссылка истца на возможную малопривлекательность торгов, нарушение права Тимофеевской М.С. на получение наибольшей цены за квартиру носит предположительный характер, противоречит установленному вступившим в законную силу решением суда выводу о том, что организатором торгов были приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что организатором публичных торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований Тимофеевской М.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тимофеевской Марии Сергеевны к ООО «Белый ветер», ТУ Росимущества в адрес, Икаеву Алану Юрьевичу о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2023 г.