Мотивированное решение

дело № 2-3212/2023

УИД 77RS0010-02-2023-003012-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 29 ноября 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-эксплуатационного потребительского кооператива «На Парковой» к М1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГЭПК «На Парковой» (ИНН 7719490685, ОГРН 1197746257070) обратился в суд с иском к ответчику М1 о взыскании задолженности по оплате задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в гаражной части нежилого здания по адресу: ***, обслуживанием и содержание общего имущества которой осуществляется истцом, однако ответчик с 3 квартала 2019 г. уклоняется от внесения оплаты за содержание общего имущества, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Представители истца ГЭПК «На Парковой» (ИНН 7719490685, ОГРН 1197746257070) в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик М1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал представленные письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «Парус» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал представленные письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ГЭПК «На Парковой» (ИНН 7719579911, ОГРН 1067746258040) в судебном заседании поддержал доводы ответчика и третьего лица ООО «Парус».

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 1 ст. 16 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником нежилого помещения кадастровый номер ***, площадью 17,8 кв.м, расположенного на 1-м этаже в нежилом здании по адресу: ***.

Таким образом, ответчик, как собственник указанного помещения, обязан осуществлять содержание данного помещения и общего имущества здания, в том числе ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию данного помещения и общего имущества в здании.

Как следует из доводов истца, указанное помещение расположено в гаражной части здания, содержание которой осуществляется истцом ГЭПК «На Парковой», размер платы за содержание устанавливается решениями общего собрания членов ГЭПК «На Парковой» и собранием собственников помещений гаражной части здания.

Решением собрания от 13.04.2019 утверждён ежемесячный размер взноса на содержание общего имущества *** руб., который подлежал оплате ежеквартально в сумме *** руб. или за полугодие в сумме *** руб.

Решением собрания от *** утверждён ежемесячный размер взноса на содержание общего имущества *** руб., который подлежал оплате ежеквартально в сумме *** руб. или за полугодие в сумме *** руб.

Ответчиком была внесена оплата за содержание общего имущества за 2-й квартал 2019 г. в сумме *** руб., но с 3-го квартала 2019 г. ответчик оплату за содержание общего имущества не производил, задолженность ответчика, согласно представленного истцом расчёта, составляет за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 в общей сумме *** руб.

Представленный истцом расчёт задолженности ничем не опровергнут, доказательств внесения оплаты за заявленный период ответчиком не представлено.

Доводы стороны ответчика и третьих лиц о том, что управляющей организацией всего здания является ООО «Парус», и у ответчика не имеется перед ООО «Парус» задолженности по оплате за содержание общего имущества – судом отклоняются, поскольку из представленных материалов следует, что указанное выше помещение ответчика расположено в обособленной гаражной части здания, управляющей организацией которой является истец ГЭПК «На Парковой», осуществляющее содержание общего имуществ данной части здания, следовательно, оплату за содержание данной части здания, где расположено помещение ответчика, ответчик обязан был вносить ГЭПК «На Парковой», при том, что доказательств осуществления содержания данной части здания за заявленный период ООО «Парус» не представлено, как не представлено и доказательств внесения ответчиком оплаты в ООО «Парус» за содержание общего имущества в гаражной части здания.

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 в сумме *** руб.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения оплаты, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, сумма которых согласно представленного истцом расчёта за заявленный период с 06.07.2019 по 06.10.2022 составляет *** руб.

Представленный истцом расчёт процентов ответчиком не опровергнут, математически верен.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаражно-эксплуатационного потребительского кооператива «На Парковой» к М1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать в пользу Гаражно-эксплуатационного потребительского кооператива «На Парковой» с М1 *** руб., проценты *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения окончательной в форме.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина