Мотивированное решение

дело № 2-3157/2023

УИД 77RS0010-02-2023-002935-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 20 ноября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «И.фио.» к Тумкиной ... о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

истец АО «И.фио» обратился в суд с иском к ответчику Тумкиной О.В., ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды. В период действия договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей и иных в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных и иных платежей с 02 октября 2022 года по дату фактического исполнения решения суда исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки от суммы сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца АО «И.фио» в судебное заседание явился, иск поддержал

Ответчик фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на отсутствие задолженности.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что денежные средства были им получены и переданы истцу.

Выслушав стороны, иисследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды (ст. 614 ГК РФ).

25 июня 2020 года между АО «И.Л.М АГ» (арендодатель) и Трапчевской (в настоящее время фио) О.В. (арендатор) заключен договор аренды №25/06-12, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - Объект), расположенные в Здании по адресу: адрес, общей площадью 12,3 кв. адрес будет использоваться Арендатором как маникюрный салон.

Арендная плата за пользование Объектом, предоставленным в соответствии с п. 1.1, составляет сумма в месяц, без учета НДС (Арендатор не является плательщиком НДС). В арендную плату входят расходы, на оплату коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, отопления, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а так же: охрана Здания, уборка территории, вывоз мусора, парковка.

В связи с необходимостью подготовки Объекта для осуществления деятельности Арендатора Арендодатель предоставляет Арендатору льготный (неоплачиваемый) период в течении 10 (десяти) дней аренды (с 25 июня 2020г. По 03 июля 2020 г.). Оплата за указанный льготный(неоплачиваемый) период отдельно Арендатором не производится, поскольку учтена Сторонами в последующих арендных платежах в течение срока аренды (п. 4.1).

Оплата арендной платы, предусмотренной п. 4.1 настоящего Договора, производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 13 настоящего Договора.

За период с 04 июля 2020 г. по 03 августа 2020 г. арендная плата в размере, указанном в 4.1. настоящего Договора оплачивается в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора (п. 4.2).

В соответствии с п. 4.4 договора в течение 5 банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора аренды на Объект, Арендатор обязан уплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма. Сумма вносится наличными средствами, оформляется соответствующее подтверждением Арендодателя о получении денежных средств от Арендатора.

В случае расторжения Договора аренды по основаниям, предусмотренным пунктами 8.2, 8.3 настоящего Договора, обеспечительный платеж остается у Арендодателя и засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды, либо в счет задолженности по арендной плате.

В случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора, при условии отсутствия задолженности по арендной плате или иной задолженности перед Арендодателем, обеспечительный платеж возвращается Арендатору (п.п. 4.5, 4.6).

В соответствии с п. 5.2 объект передается Арендатору сроком на 11 календарных месяцев с даты заключения. В случае если за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о своем желании расторгнуть Договор, Договор считается продленным после окончания первоначального срока на тот же срок и на тех же условиях. Указанный порядок продления может применяться неограниченное число раз. Арендатор имеет преимущественное право заключения договора на новый срок.

В силу пункта 5.4. в случае расторжения Договора по соглашению сторон, досрочного расторжения Арендатор обязан передать Объект Арендодателю на основании Акта приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В случае, если Арендатором не будут произведены платежи в сроки, указанные в п. 4.2,. п. 4.4 Договора, то Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Уплата пени производится исключительно при предъявлении письменной претензии в адрес Стороны. При отсутствии письменной претензии штрафные санкции не применяются (п.п. 6.1, 6.2).

В соответствии с Актом от 25 июня 2020 года помещение передано от Арендодателя Арендатору.

В соответствии с Актом возврата помещения от 31 января 2021 года помещение возвращено от Арендатора Арендодателю, указав, что стороны не имеют претензий друг к другу в отношении помещений.

01 августа 2022 года АО «И.фио» направило в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по арендным платежам в размере сумма, а также пени по состоянию на 31 июля 2022 года в размере сумма

Также судом установлено, что ответчиком оплачены арендные платежи:

п/п от 02 июля 2020 года — сумма за период с 04 июля по 03 августа 2020 г.;

п/п от 09 августа 2020 года — сумма за период с 04 августа по 03 сентября 2020 г.;

п/п от 13 сентября 2020 года — сумма за период с 04 сентября по 03 октября 2020 г.;

п/п от 10 октября 2020 года — сумма за период с 04 октября по 03 ноября 2020 г.;

п/п от 11 ноября 2020 года — сумма за период с 04 ноября по 03 декабря 2020 г.;

п/п от 11 декабря 2020 года — сумма за период с 04 декабря 2020 г. по 03 января 2021 г.

Таким образом, не оплачена арендная плата за период с 04 января по 31 января 2021 года.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что при заключении договора ею был оплачен обеспечительный платеж в размере сумма двумя платежами (сумма и сумма).

Так, в соответствии с агентским договором от 17 июня 2019 года юридические и фактические действия по сдаче в аренду помещения по адресу: адрес, совершает агент фио.

В соответствии с п. 2.2.4 агентского договора агент вправе заключать с арендаторами договоры аренды, соглашение о задатке и любые договоры, направленные на закрепление объекта за арендатором, принимать оплату в счет арендной платы и коммунальных платежей.

Ответчиком представлен чек о переводе сумма 22 июня 2020 года на карту **** 7414, получатель фио В.

В переписке в мессенджере WhatsApp абонент фио подтвердил получение и передачу в ИЛМАГ обеспечительного платежа.

При этом, 01 января 2021 года ответчик уведомила истца о расторжении 31 января 2021 года договора аренды по основаниям п. 8.3 договора и просила зачесть обеспечительный платеж в размере сумма, оплаченный в момент заключения оговора, в счет аренды за последний месяц.

Стороны расторгли договор 31 января 2021 года, составили Акт возврата помещения, каких-либо возражений относительно зачета обеспечительного платежа в счет оплаты за последний месяц АО «И.фио» не высказывал.

Представленные ответчиком доказательства в совокупности подтверждают внесение авансового платежа, поскольку такое внесение (агенту) предусмотрено условиями договора, подтверждается чеком и перепиской в мессенджере WhatsApp, на зачет авансового платежа было указано арендатором в уведомлении о расторжении договора, которое принято арендодателем без возражений.

Кроме того в судебном заседании третье лицо подтвердило получение денежных средств.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом исполнила обязанности по внесению арендных платежей, задолженности по аренде не имеет, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки.

В связи с отказом в иске оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов также не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «И.фио.» к Тумкиной ... о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина