Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2023-002669-78

№ 2-3720/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 сентября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3720/23 по иску ГЭПК «На Парковой» к Чайке Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ГЭПК «На Парковой» обратился в суд с иском к Чайке С.В. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, указав, что ответчик является собственником помещения – гаража-бокса №50, площадью 19,3 кв.м, расположенного в гаражной части нежилого здания по адресу: адрес. Собственниками гаражей-боксов в данном здании для удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации принадлежащих им гаражей и нежилых помещений с целью хранения и надлежащего содержания легковых транспортных средств создан ГЭПК «На Парковой». Протоколом №2 общего собрания членов кооператива принято решение предложить собственникам помещений гаражей-боксов избрать ГЭПК «На Парковой» в качестве управляющей организации гаражной части здания и утвердить смету расходов на период с 01 апреля 2019 г. по 31 декабря 2020 г., утвердить размер ежемесячного взноса собственниками на содержание общего имущества в размере сумма, оплата которого должна производиться ежеквартально в размере сумма или за полугодие в размере сумма

19 апреля 2019 г. в состав членов кооператива принято дополнительно 39 собственников гаражей-боксов, в связи с чем членами кооператива стали 42 из 49 собственников, владеющие 49 из 56 гаражей-боксов.

23 апреля 2019 г. состоялось общее собрание собственников гаражей-боксов, в котором приняли участие 42 собственника, обладающие 75% голосов от общего количества, на данном собрании принято решение об избрании ГЭПК «На Парковой» в качестве управляющей организации помещений гаражной части здания, о чем ответчик знал, был согласен с размером ежемесячного платежа, оплачивал взносы за период 2-го, 3-его и 4-го квартала 2019 г.

Решением общего собрания собственников помещений гаражных боксов, оформленных протоколом №2 от 07 июля 2020 г., утверждена смета расходов на содержание общего имущества, предназначенного для использования гаражной части нежилого здания на период с 01 июля 2020 г. по 31 декабря 2022 г., утвержден размер ежемесячного взноса собственниками гаражей-боксов на содержание общего имущества в размере сумма, оплата которого должна производиться ежеквартально в размере сумма или за полугодие в размере сумма

С адрес 2020 г. ответчик Чайка С.В. от уплаты взноса на содержание общего имущества уклоняется, в связи с чем за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. образовалась задолженность в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В связи с нарушением ответчика срока уплаты взносов истец также просит взыскать с Чайки С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в размере сумма

Представители истца ГЭПК «На Парковой» фио и фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Чайки С.В. по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам письменных возражений.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Парус» по доверенности фио в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Чайка С.В. является собственником гаража-бокса №50, площадью 19,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005012:2463.

Решением общего собрания учредителей ГЭПК «На Парковой», оформленным протоколом от27 марта 2019 г., создан ГЭПК «На Парковой», 12 апреля 2019 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании ГЭПК «На Парковой».

В соответствии с Уставом ГЭПК «На Парковой» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в эксплуатации гаражей.

В соответствии с п.1.3 Устава, Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива с целью эксплуатации нежилых помещений для хранения и надлежащего содержания легковых транспортных средств.

Протоколом №2 общего собрания членов ГЭПК «На Парковой» от 13 апреля 2019 г. собственникам гаражных боксов предложено избрать ГЭПК «На Парковой» в качестве управляющей компании для управления гаражной частью здания. Также утверждена смета расходов на период с 01 апреля 2019 г. по 31 декабря 2020 г., определена сумма членских взносов на указанный период в размере сумма в месяц за один гараж.

Протоколом №1/2019 собрания членов правления ГЭПК «На Парковой» от 19 апреля 2019 г. в члены кооператива принято 39 членов (45 боксов).

Решением общего собрания собственников гаражных боксов в гаражной части нежилого здания по адресу: адрес, оформленных протоколом от 23 апреля 2019 г. ГЭПК «На Парковой» уполномочен на выполнение функций управляющей компании общим имуществом гаражной части здания, расположенного по вышеуказанному адресу, с правом заключения от своего имени за счет средств собственников помещений гаражей-боксов договоров с третьими лицами на обслуживание общего имущества гаражной части здания и на заключение с адрес договора энергоснабжения гаражной части здания.

В голосовании приняли участие 41 собственник гаражей-боксов, владеющие 42 голосами, при общем количестве гаражных боксов 56, что составило 75% от общего числа голосов.

Протоколом №2 общего собрания собственников помещений гаражных боксов гаражной части нежилого здания по адресу: адрес, от 07 июля 2020 г. утверждена смета расходов на период с 01 июля 2020 г. по 31 декабря 2022 г., а также размер взносов собственников помещений гаражей-боксов на содержание общего имущества. В голосовании приняло участие 38 собственников гаражей-боксов, что составило 38 голосов, то есть 68% от общего числа голосов. Ежемесячный взнос собственников помещений гаражей-боксов на содержание общего имущества в гаражной части здания установлен в размере сумма за каждый гараж-бокс.

Ответчиком Чайкой С.В. совершены взносы за 2, 3 и адрес 2019 г., о чем представлены платежные поручения от 05 июня 2019 г., 25 августа 2019 г. и от 08 декабря 2019 г. соответственно.

Решением Измайловского районного суда адрес от 17 марта 2022 г. признано право общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании по адресу: адрес, кадастровый номер здания 77:03:0005012:1024, входящих в состав нежилых помещений с кадастровым номером 77:03:0005014:11834, а именно на помещения: 1-й этаж помещение I комната № 26 площадью 234,0 кв.м (коридор), комната № 27 площадью 10,5 кв.м (подсобное помещение), комната № 28 площадью 1,7 кв.м (санузел), помещение II комната №1 площадью 8,2 кв.м (электрощитовая); помещение III комната №1 площадью 22,4 кв.м (тепловой пункт), комната № 2 площадью 7,7 кв.м (водомерная), комната № 4 площадью 5,4 кв.м (коридор), прочие помещения: комната А площадью 3,3 кв.м (тамбур), комната Б площадью 10,0 кв.м (лестничная клетка), комната В площадью 5,7 кв.м (лестничная клетка); 2-й этаж помещение VI комната № 32 площадью 94,5 кв.м (коридор), комната №33 площадью 235,8 кв.м (коридор), комната № 34 площадью 94,3 кв.м (коридор), комната № 35 (пандус) площадью 84,2 кв.м; прочие помещения: комната А площадью 13,7 кв.м (лестничная клетка), комната Б площадью 9,9 кв.м (лестничная клетка), комната В площадью 5,6 кв.м (лестница); 3-й этаж помещение VIII: комната № 15 площадью 9,1 кв.м (венткамера), комната № 16 площадью 8,6 кв.м (венткамера), в следующих долях за: Черных М.Н. - 1,3643; Чернышевой Е.Б. - 2,1548; Русановой С.В. - 1,1067; Гапанович А.В. - 1,0423; Русановой А.А. – 1,1360; Ряховской О.Н. - 1,0716; Никиточкиной Е.Ю. - 1,0657; Русановым А.А. - 1,0774; Телегиным Д.Н. - 1,1477; Бартощук Т.В. - 2,1900; Ивановой А.И. - 1,0657; Ивановой Н.М. - 1,0540; Гаспаряном С.Х. - 1,0598; Корнилаевой Н.Н. - 1,0833; Антроповой О.Н. - 1,1067; Полюшкиным Э.Б. - 1,0774; Курдюмовой Е.А. - 1,0950; Бондаренко Т.Ф. - 1,1828; Усовым П.В. - 1,0774; Усовой О.М. - 1,1184; Расуловым Т.А.о. - 2,1724; Савинкиным А.А. - 1,0657; Степановой Е.В. - 1,0833; Разинковой Е.Н. - 1,0833; Кондратьевой Н.А. - 1,0657; Кривошеевой О.В. - 1,0657; Пак Г.И. - 5,5042; Локшиной Т.В. - 1,0833; Гапановичем А.М. - 1,3292; Дворковичем А.В. - 1,1008, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Фетисова А.И. на указанные выше помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер здания 77:03:0005012:1024, входящих в состав нежилых помещений с кадастровым номером 77:03:0005014:11834.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ответчика Чайки С.В. указал, что членом ГЭПК «На Парковой» ответчик никогда не являлся, каких-либо услуг по содержанию общего имущества собственников гаражей-боксов гаражной части здания, расположенного по адресу: адрес, истцом ГЭПК «На Парковой» не оказывается.

Указанные доводы суд признает несостоятельными, поскольку истцом в материалы гражданского дела в обоснование заявленных исковых требований представлены копии договоров, заключенных с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, копии трудовых договоров с консьержами, а также платежных документов за юридически значимый период, из которых следует, что ГЭПК «На Парковой» осуществляет уставную деятельность, осуществляет эксплуатацию гаражной части здания, расположенного по адресу: адрес, в интересах собственников гаражей-боксов, расположенных в ней.

Принадлежащий ответчику Чайке С.В. гаражный бокс является частью здания, обслуживаемого ГЭПК «На Парковой», с его строительными конструкциями и конструктивными элементами, включающими в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, существование и сохранность каждого из помещения в здании, в том числе гаража-бокса, принадлежащего ответчику, обусловлены существованием и состоянием здания, в связи с чем на ответчика возложено бремя содержания общего имущества собственников помещений, а также предоставляемых услуг, размер платы за которые установлен решениями общих собраний членов кооператива и собственников, сведений о признании которых недействительными не представлено.

Несостоятельными признаются судом и доводы представителя ответчика о том, что управляющей компанией данного объекта является ООО «Парус», в пользу которого ответчик всегда добросовестно вносил денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей и на содержание общего имущества, поскольку третьим лицом ООО «Парус» документов, аналогичных приведенным выше, суду не представлено, представленные документы свидетельствуют о заключении договоров фио, являющимся единственным участником и генеральным директором ООО «Парус», а также собственником помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, общей площадью 1 500,3 кв.м, как физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, сведений о переводе прав и обязанностей по данным договорам на ООО «Парус» суду не представлено. Самим ответчиком суду представлен единственный платежный документ, свидетельствующий о перечислении в пользу ООО «Парус» денежных средств в размере сумма, однако сведений о назначении данного платежа не представлено, равно как и не представлены сметы на содержание имущества, составленные ООО «Парус», сведения о размерах и сроках пождлежащих оплате платежей.

Также суд отмечает, что в соответствии с ответом ИФНС №19 по адрес на запрос суда, ООО «Парус» состоит на налоговом учете, сведения о доходах сотрудников по форме 2-НДФЛ за 2020 г., 2022 г. организацию в Инспекцию не представила, за 2021 г. представлены сведения о фио как сотруднике.

В силу положений ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, в ходе судебного разбирательства необходимо исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что, поскольку решения общего собрания собственников помещений и членов ГЭПК «На Парковой» в установленном законом порядке недействительными не признаны, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт осуществления истцом деятельности по содержанию и эксплуатации гаражной части здания, расположенного по адресу: адрес, в котором расположен принадлежащий Чайке С.В. гараж-бокс №50, а также факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по оплате стоимости содержания и эксплуатации помещений, с Чайки С.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г., размер которой составляет сумма

Возложение на гражданина, в собственности которого находится гараж-бокс, являющийся частью нежилого строения, расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния и т.п., по убеждению суда, является правомерным.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В суд истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в размере сумма

Указанный расчет судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, заявленном истцом, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЭПК «На Парковой» к Чайке Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Чайки Сергея Валерьевича в пользу ГЭПК «На Парковой» сумма в качестве задолженности, а также сумма в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2023 г.