Мотивированное решение

Дело № 2-473/2023

УИД 77RS0010-02-2023-002503-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А. при секретаре фио, с участием истцов Хоролец И.Г., Прохоренко Т.С., Гришиной Ж.В., представителя истца Хоролец И.Г. по доверенности – адвоката фио, представителя истца Киселевой М.М. по доверенности фио, представителей ответчика – адвоката фио, по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4775/2023 по исковому заявлению Хоролец Ирины Геннадьевны, Гришиной Жанны Викторовны, Прохоренко Татьяны Сергеевны, Киселевой Маргариты Мукадесовны к Коновалову Антону Валентиновичу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений № 1/2022 от 2 августа 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Хоролец И.Г., Гришина Ж.В., Прохоренко Т.С., Киселева М.М. обратились в суд с иском к Коновалову А.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания, собственников помещений № 1/2022 от 2 августа 2022 года, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений-квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

06.07.2022 г. по инициативе ответчика фио, проживающего в квартире № 92, вышеуказанного дома и выступающего от имени собственника квартиры № 92 - фио проведено общее собрание собственников жилья по поводу оборудования жилого дома внутри и снаружи камерами видеонаблюдения, а также, сопутствующим организационным вопросам.

В период с 06.07.2022 г. по 31.07.2022 г. проводилось очно-заочное голосование собственников помещения в многоквартирном доме, на котором было принято решение, оформленное протоколом № 1/2022 от 02.08.2022 г. Истцы с решениями общего собрания не согласны, голосовали против их принятия, считают их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства, в связи с чем, просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом общего собрания, собственников помещений № 1/2022 от 2 августа 2022 года.

В судебном заседании истцы Хоролец И.Г., Прохоренко Т.С., Гришина Ж.В., представитель истца Хоролец И.Г. по доверенности – адвокат фио, представитель истца Киселевой М.М. по доверенности фио исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика фио – адвокат фио, по доверенности Коновалов А.В., просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ИП фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила возражение, в котором просила суд в исковых требованиях истцов отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц – Жилищной инспекция по адрес, акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление №24 адрес» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Предоставили ходатайство, об удовлетворении исковых требований истцов.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Предоставили ходатайства, об отказе в исковых требованиях истцов.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в том числе очно-заочным голосованием.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4.1, 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5, 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2, 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протокол общего собрания подлежит оформлению в письменной форме в соответствие с требованиями, утвержденными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Судом установлено, что в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: адрес,

было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного МКД, на которым были приняты решения касающиеся оборудования жилого дома внутри и снаружи камерами видеонаблюдения, а также, сопутствующим организационным вопросам, о чем оформлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2022 от 02.08.2022 г.

Государственной жилищной инспекцией адрес для объективного рассмотрения гражданского дела представлены материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 корп.1 по адрес, из которых установлено следующее;

Согласно указанного протокола № 1/2022 от 02.08.2022 г. собрание проводилось в очно-заочной форме, очная часть – 06.07.2022 г. в 19 часов 00 минут по адресу: адрес, ул. первомайская, д. 10, корп. 1, у первого подъезда.

Заочная часть голосования по настоящей повестке была проведена с 06.07.2022 г. с 19 часов 00 мнут до 31.07.2022 г. с 17 часов 00 минут.

Истцы принимали участие в собрании, информация о проведении общего собрания была размещена на информационном стенде, свободно предоставлялась всем жильцам по первому запросу весь период проведения заочной формы голосования.

Истцами заявлен довод о том, что решение об установке камер видеонаблюдения, как вопрос, касающийся владения и пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме, принимается большинством, не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников.

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2022 от 02.08.2022 г. и представленных суду материалов, следует, что в указанном МКД собственники владеют 5 823,2 кв.м. помещений (100% голосов собственников). В общем собрании собственников помещений приняли участие, предоставив свои письменные решения, собственники и их представители в количестве 105 человек, владеющие 3 551,96 кв.м. помещений в доме, что составляет 60,9 % голосов.

Кворум имеется.

Доводы истцов о том, что соотношение площадей и голосов, наличие кворума было подсчитано неверно, без учета общих адрес – судом отклоняются, поскольку доля площади общих помещений МКД пропорциональна принадлежащим собственникам помещений, то есть соотношение личной собственности и доли в помещениях общего пользования остается такой же и не влияет на определение количества голосов и наличие кворума более 50% собственников помещений МКД.

Кроме того, истцы считают, что несмотря на наличие у фио доверенности от имени фио, которую он не предъявил участникам общего собрания собственников, он не может быть инициатором проведения собрания собственников, поскольку доверенность на собрании не представлена, к протоколу не приложена.

Между тем, оригинал доверенности был предъявлен участникам собрания в момент проведения его очной части 06.07.2022 г. Указанная доверенность удостоверена нотариусом адрес фио, в доверенности содержатся возложенные на фио полномочия, а именно: представление интересов фио во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управляющих компаниях, ТСЖ, ЖСК , жилищных кооперативах, в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и иным вопросам повестки общего собрания, с правом заключения договоров об оказании услуг, включая услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, подписывать договоры об оказании услуг с управляющей организацией, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений о вступлении в члены или выходе из членства ЖК, ТСЖ, ТСН и иных управляющих организаций, с правом делать от имени доверителя заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Таким образом, указанный довод истцов является необоснованным.

Общим собранием собственников помещений в МКД, проведенном в период с 06.07.2022 г. по 02.08.2022 г. были приняты 14 решений по вопросам повестки собрания. При этом, истец Хоролец И.Г. по вопросам 1, 2, 9 и 13 от голосования воздержалась, по вопросу 14 проголосовала «за», следовательно заявлять требования о признании решений по вопросам 1,2,9,13,14 недействительными, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не может.

Истец Гришина Ж.В. по вопросам 1-3 от голосования воздержалась, по вопросам 13 и 14 проголосовала «за», следовательно, заявлять требования о признании решений по вопросам 1,2,3,13,14 недействительными, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не может.

Истец Прохоренко Т.С. по вопросам 13 и 14 проголосовала «за», следовательно, заявлять требования о признании решений по вопросам 13,14 недействительными, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не может.

Истец Киселева М.М. по вопросам 13 и 14 проголосовала «за», следовательно, заявлять требования о признании решений по вопросам 13,14 недействительными, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не может.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом общего собрания, собственников помещений № 1/2022 от 2 августа 2022 года об определении местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и копий указанных решений таких собственников в управляющей организации и об утверждении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний в МКД, а также итогах общих собраний путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды) не могут быть признаны недействительными, так как истцы не полномочны заявлять такие требования в силу того, что сами голосовали за принятие таких решений, либо воздержались от голосования по указанным вопросам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным .

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Истцы не представили доказательств того, что оспариваемые решения нарушили какие-либо их законные права или интересы, а равно, повлекли для них какие-либо убытки. Все доводы истцов сводятся к домыслам, догадкам, мнениям, при этом, не представлено ни одного доказательства незаконности принятых на общем собрании решений.

Из перечня решений усматривается что предметом рассмотрения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, являлось установление в доме систем видеонаблюдения и подключение к услуге круглосуточного видеонаблюдения в интересах собственников помещений указанного дома. Услуга оказывается всем собственникам помещений одновременно, не влечет за собой изменение состава и объема общего имущества собственников помещений, не требует использования имущества в интересах третьих лиц, либо в интересах какого-либо одного лица или ограниченной группы лиц из числа собственников помещений в МКД. Законом не установлено требование для получения какой-либо услуги наличие ранее принятого решения об использовании общего имущества МКД. Из содержания искового заявления невозможно установить, на основании каких норм права истцы считают свои права нарушенными, какими нормами права, по мнению истцов, установлена обязанность каким-то отдельным способом принимать решения об использовании общедомового имущества и в чем именно оспариваемые решения не соответствуют таким нормам права.

Кроме того, иные собственники жилых помещений принятые решения не оспаривают, а истцы и их представители не являются уполномоченными оспаривать проведение собрания по каким-либо основаниям от имени иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хоролец Ирины Геннадьевны, Гришиной Жанны Викторовны, Прохоренко Татьяны Сергеевны, Киселевой Маргариты Мукадесовны к Коновалову Антону Валентиновичу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: адрес, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений № 1/2022 от 2 августа 2022 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2023 года.

Судья В.А. Павлова