Решение

УИД 77RS0010-02-2023-001983-02

дело № 2-2830/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 16 ноября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Медведевой ... о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ООО «ПИ Групп») обратился в суд с иском к ответчику Медведевой М.Е., ссылаясь на то, что 17 апреля 2017 года между ООО «ПИ Групп» и Медведевой М.Е. был заключён договор участия в долевом строительстве № СИМ-1890, в соответствии с которым ООО «ПИ Групп» обязалось построить указанный в договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 66,40 кв.м., со строительным номером 26.01.03.259. Также 17 апреля 2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-1891, в соответствии с которым ООО «ПИ Групп» обязалось построить указанный в договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 130 кв.м., со строительным номером 26.01.03.260. Договорами определена цена 1го кв.м. объекта. Согласно п. 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению. Объекты переданы участнику 21 января 2021 года. Из-за того, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта увеличилась относительно проектной площади объекта, у участника возникла обязанность по уплате застройщику ценовой разницы. 19 декабря 2019 года между сторонами подписаны дополнительные соглашения, в соответствии с которыми доплата должны быть произведена в течение 60 дней с момента подписания дополнительных соглашений. Однако ответчиком нарушены сроки внесения денежных средств. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № СИМ-1890 в размере сумма, неустойку по договору № сим-1891 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ПИГрупп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Медведева М.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

При таких данных суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 части 4 статьи 4 и части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор должен содержать цену договора, сроки и порядок её уплаты. Цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу положений статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 17 апреля 2017 года между ООО «ПИ Групп» и Медведевой М.Е. был заключён договор участия в долевом строительстве №СИМ-1890, в соответствии с которым ООО «ПИ Групп» с привлечение других лиц обязалось построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 66,40 кв.м., со строительным номером 26.01.03.259.

В силу п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма

Также 17 апреля 2017 года между ООО «ПИ Групп» и Медведевой М.Е. был заключён договор участия в долевом строительстве №СИМ-1891, в соответствии с которым ООО «ПИ Групп» с привлечение других лиц обязалось построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 130 кв.м., со строительным номером 26.01.03.260.

В силу п. 3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма

Согласно п. 3.4 договоров №СИМ-1890, №СИМ-1891, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанный в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают дополнительное соглашение к договору.

19 декабря 2019 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №СМИ-1890, в соответствии с которым фактическая площадь объекта составляет 68,1 кв.м., участник обязался доплатить застройщику сумма за увеличение площади в течение 60 дней со дня заключения дополнительно соглашения.

Также 19 декабря 2019 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №СМИ-1891, в соответствии с которым фактическая площадь объекта составляет 131,4 кв.м., участник обязался доплатить застройщику сумма за увеличение площади в течение 60 дней со дня заключения дополнительно соглашения.

Таким образом, срок исполнения обязательства по оплате объекта долевого строительства истекал 19 февраля 2020 года.

Объекты долевого строительства переданы участнику 21 января 2021 года, что подтверждается составленными актами.

11 августа 2022 года истцом в адрес ответчика направлены претензии об уплате задолженности по договорам.

Как указывает истец, доплата в размере сумма произведена ответчиком 27 сентября 2022 года, доплата в размере сумма - 29 сентября 2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты застройщику предусмотренных дополнительными соглашениями денежных средств в срок до 19 февраля 2020 года суду не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, ч. 6 ст. 5, а также ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту, неустойка по договору №СИМ-1890 за период просрочки с 20 февраля 2020 года по 28 марта 2022 года составляет сумма, по договору №СИМ- 1891 за период с 20 февраля 2020 года по 28 марта 2022 года составляет сумма

Расчет, составленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, отвечает требованиям закона, ответчиком не оспаривается.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору СИМ-1890 в размере сумма, по договору №СИМ- 1891 в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере сумма.

Указанные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Медведевой ... о взыскании неустойки- удовлетворить.

Взыскать с Медведевой ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИ Групп» неустойку по договору №СИМ-1890 участия в долевом строительстве в размере сумма, по договору №СИМ- 1891 участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2023 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.