Мотивированное решение

Дело № 2-2873/2023 77RS0010-02-2023-002122-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2873/2023 по исковому заявлению Рязанкина Виктора Вячеславовича к ООО «ХаусМастер 24» о признании незаконными действий по включению в лицевой счет задолженности по оплате за квартиру, обязании исключить задолженность, произвести зачет, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Рязанкин В.В. обратился в суд с настоящим иском к ООО «ХаусМастер 24», с учетом уточнений, в котором просит признать незаконными действия ООО «ХаусМастер24» по включению в лицевой счет № 100010019091 за квартиру 91 по адресу адрес Гринцевца, д. 5 задолженности в размере сумма, образовавшейся по состоянию на 01.04.2019 г.; обязать ООО «ХаусМастер24» исключить из лицевого счета № 100010019091 (с декабря 2021 г. л/с 5101555526, ФЛС № 100010019091; с июля 2023 года л/с 5101555526, ФЛС № 400010019091) за квартиру 91 по адресу адрес Гринцевца, д. 5 задолженность в размере сумма, указанную в платежных документах по состоянию на 01.04.2019г.; обязать ООО «МастерХаус24» засчитать денежные средства, внесенные на основании платежных документов, содержащих указание на расчетный период, в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру 91 по адресу адрес Гринцевца, д. 5 за период, указанный в каждом платежном документе; взыскать с ООО «МастерХаус24» в пользу Рязанкина В.В. компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы; взыскать с ООО «МастерХаус24» в пользу Рязанкина В.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, за оформление доверенности в размере сумма, за услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма.

В обоснование своих требований истец указал, что 31.10.2011г. Рязанкин В.В. и фио в равных долях заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПХ-19-2-7-4 с ООО «Мортон-Юг». После смерти фио, Рязанкин В.В. принял наследство и 10.06.2013г. заключил дополнительное соглашение № 1 к договору УДС с ООО «Мортон-Юг».

До апреля 2019 года Рязанкин В.В. не имел возможности использовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Гринцевца, д. 5, кв. 91 ввиду наличия в нем недостатков.

После устранения недостатков, препятствующих передаче жилого помещения, 02.04.2019г. Рязанкин В.В. заключил договор управления многоквартирным домом № 19/91 с ООО «ХаусМастер24» (договор МКД), получил ключи от квартиры и фактическую возможность пользоваться указанным жилым помещением.

Право собственности истца фио на указанную квартиру зарегистрировано 11.06.2019г. С апреля 2019 года истцом добросовестно оплачиваются все коммунальные платежи.

Сумму задолженности, начисленную за жилищно- коммунальные услуги до апреля 2019 года, истец считает незаконной, согласно квитанции за апрель 2019 года задолженность составляла сумма, согласно квитанции за декабрь 2019 года задолженность составляла сумма

Истец безуспешно обращался в ООО «ХаусМастер24» с заявлением о перерасчете задолженности.

Истец Рязанкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ХаусМастер 24» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 31.10.2011г. истец Рязанкин В.В. и фио в равных долях заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПХ-19-2-7-4 с ООО «Мортон-Юг». После смерти фио, Рязанкин В.В. принял наследство и 10.06.2013г. заключил дополнительное соглашение № 1 к договору УДС с ООО «Мортон-Юг».

Как утверждает истец, до апреля 2019 года Рязанкин В.В. не имел возможности использовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Гринцевца, д. 5, кв. 91 ввиду наличия в нем недостатков.

После устранения недостатков, препятствующих передаче жилого помещения, 02.04.2019г. Рязанкин В.В. заключил договор управления многоквартирным домом № 19/91 с ООО «ХаусМастер24» (договор МКД), получил ключи от квартиры и фактическую возможность пользоваться указанным жилым помещением.

Право собственности истца фио на указанную квартиру зарегистрировано 11.06.2019г.

На основании представленных истцом доказательств суд находит установленным, что с апреля 2019 года истцом добросовестно оплачиваются все коммунальные платежи.

Как следует из искового заявления, сумму задолженности, начисленную за жилищно- коммунальные услуги до апреля 2019 года, истец считает незаконной, так, согласно квитанции за апрель 2019 года задолженность составляла сумма, согласно квитанции за декабрь 2019 года задолженность составляла сумма.

06.02.2020г. ООО «ХаусМастер 24» обращался к мировому судье судебного участка № 138 адрес за выдачей судебного приказа о взыскании денежных средств за оплату жилья и коммунальных услуг. 23.04.2020 судебный приказ был отменен.

С исковым заявлением в суд о взыскании спорной суммы ООО «ХаусМастер24» не обращался.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В рассматриваемом случае, изучив доводы сторон, суд соглашается с процессуальной позицией истца и находит, что внесенные Рязанкиным В.В. ответчику платежи за период с апреля 2019г. по настоящее время не могли быть зачтены ООО «ХаусМастер 24» за произвольные периоды, в том числе за те, по которым истек срок исковой давности, отменен судебный приказ и не подан иск в суд на общих основаниях.

Между тем, после отмены судебного приказа в лицевом счёте № 100010019091, открытом на имя фиоВ, спорная задолженность по состоянию на апрель 2019 года остается отраженной.

Суд находит, что с учётом приведенных выше дат заключения договора долевого участия, получения истцом ключей от квартиры и фактической возможности пользоваться указанным жилым помещением, а также отмены судебного приказа, ООО «ХаусМастер24» должен был произвести корректировку и правильно отразить задолженность на указанную дату.

В настоящее время, по мнению суда, управляющая компания как кредитор утратила возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, она также не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих его права или создающих угрозу их нарушения.

Отражение спорной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах суд признает незаконными действия ООО «ХаусМастер24» по включению в лицевой счет № 100010019091 за квартиру 91 по адресу адрес Гринцевца, д. 5, принадлежащую Рязанкину В.В., задолженности в размере сумма, образовавшейся по состоянию на 01.04.2019 г.

Суд также находит правильным обязать ООО «ХаусМастер24» исключить из лицевого счета № 100010019091 (с декабря 2021 г. л/с 5101555526, ФЛС № 100010019091; с июля 2023 года л/с 5101555526, ФЛС № 400010019091) за квартиру 91 по адресу адрес Гринцевца, д. 5, принадлежащую Рязанкину В.В., задолженность в размере сумма, указанную в платежных документах по состоянию на 01.04.2019г.

Вместе с тем, с заявленными требованиями об обязании ООО «МастерХаус24» засчитать денежные средства, внесенные на основании платежных документов, содержащих указание на расчетный период, в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру 91 по адресу адрес Гринцевца, д. 5, принадлежащую Рязанкину В.В., за период, указанный в каждом платежном документе суд не соглашается, находит их не основанными на законе, равно как и требования о взыскании в пользу истца штрафа.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. При этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом разумности, достаточности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО «ХаусМастер 24» в пользу потребителя Рязанкина В.В. компенсацию морального вреда в размере сумма.

Законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленного штрафа суд не усматривает.

ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .

В рассматриваемом случае суд, в связи с частичным удовлетворением заявленных требований взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы, понесенные в связи с оплатой услуг представителя в разумных пределах в размере сумма, а также почтовые расходы в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязанкина Виктора Вячеславовича к ООО «ХаусМастер 24» о признании незаконными действий по включению в лицевой счет задолженности по оплате за квартиру, обязании исключить задолженность, произвести зачет, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ХаусМастер24» (ИНН 7751517839) по включению в лицевой счет № 100010019091 за квартиру 91 по адресу адрес Гринцевца, д. 5, принадлежащую Рязанкину Виктору Вячеславовичу, задолженности в размере сумма, образовавшейся по состоянию на 01.04.2019 г.

Обязать ООО «ХаусМастер24» (ИНН 7751517839) исключить из лицевого счета № 100010019091 (с декабря 2021 г. л/с 5101555526, ФЛС № 100010019091; с июля 2023 года л/с 5101555526, ФЛС № 400010019091) за квартиру 91 по адресу адрес Гринцевца, д. 5, принадлежащую Рязанкину Виктору Вячеславовичу, задолженность в размере сумма, указанную в платежных документах по состоянию на 01.04.2019г.

Взыскать с ООО «ХаусМастер24» (ИНН 7751517839) в пользу Рязанкина Виктора Вячеславовича компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, за услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2023 года.

Судья В.А. Павлова