Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио Дело № 33-45984

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2022 года адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.,

при помощнике Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материал № М –8276/2022 по частной жалобе ТСЖ «Южные ворота» на определение Измайловского районного суда адрес от 13 октября 2022 г., которым постановлено:

исковое заявление ТСЖ «Южные ворота» к Алякину А.А. в лице финансового управляющего фио о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, неустойки – возвратить со всеми приложениями заявителю.

Разъяснить истцу, что с заявленными требованиями необходимо обращаться в суд по месту нахождения спорного имущества.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Южные ворота» обратилось в суд с иском к Алякину А.А. в лице финансового управляющего фио о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, неустойки.

Иск подан в соответствии со ст. 29 ГПК РФ, по месту нахождения имущества ответчика.

Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит ТСЖ «Юные ворота» по доводам частной жалобы.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ, частная жалоба рассмотрена судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение подлежит отмене, поскольку постановлено с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Возвращая исковое заявление, суд первой инстанции исходил из того, что данное дело неподсудно Измайловскому районному суду адрес, поскольку предъявленный иск является спором о праве на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 1-я Останскинская, дом 26, который к юрисдикции Измайловского районного суда адрес не относится

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неверном применении норм процессуального права.

В соответствии со Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него, на что указывает и абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу которого, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поскольку в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе на иски, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При этом, правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как ст. 30 ГПК РФ предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.

Между тем, учитывая, что требований о правах на указанный объект недвижимости истцом не заявлено, суд апелляционной инстанции полагает, что положения ч. 1 ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности в рассматриваемом случае не применимы.

Фактически истцом поставлен вопрос о взыскании задолженности с ответчика по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, неустойки.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» требования о взыскании Задолженности по оплате нанимателями (собственниками) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик Алякин А.А. находится в международном розыске и место жительства ответчика не известно, что подтверждается адресной справкой.

Следовательно, на основании ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, в данном случае, может быть предъявления в суд по месту нахождения его имущества.

В материалах дела имеются доказательства, принадлежности ответчику недвижимого имущества по адресу: адрес, отнесенного к территориальной подсудности Измайловского районного суда адрес.

Таким образом, указанное исковое заявление предъявлено к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет место жительства в РФ, в суд по месту нахождения его имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для возвращения искового заявления по мотиву его неподсудности у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, обжалуемое определение не может быть признано законным и подлежит отмене с направлением материала в суд первой инстанции для рассмотрения со стадии принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Измайловского районного суда адрес от 13 октября 2022 года отменить, материал возвратить в Измайловский районный суд адрес для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.

Судья: