Частное определение (постановление)

Дело № 2-9470/2022

УИД 77RS0010-02-2022-017448-54

ЧАСТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 декабря 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9470/2022 по иску Боровикова Сергея Леонидовича к ООО «Управляющая компания адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Боровиков С.Л. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания адрес (далее – ООО «УК м. адрес) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Решением Измайловского районного суда адрес от 13 декабря 2022 года исковые требования фио удовлетворены в полном объёме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира истца фио, расположенная по адресу: адрес, была залита водой 25 декабря 2021 года с чердака данного многоквартирного жилого дома, причина залития – течь расширительного бака.

Сотрудниками ООО «УК м. адрес был произведен осмотр квартиры истца, составлен акт о фиксации следов залития от 29 декабря 2021 года и составлена локальная смета № 36 (локальный сметный расчет) от 20 января 2022 года, согласованная подрядчиком ООО «УК м. адрес» на ремонтные работы после залития по адресу: адрес.

Между тем, до 21 сентября 2022 года (дата подачи иска в суд), то есть на протяжении 9 месяцев, и после этого, до рассмотрения дела по существу, 13 декабря 2022 года, ООО «УК м. адрес» не предприняло никаких действий по осуществлению ремонтных работ в квартире истца, стоимость которых согласована с ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В нарушение приведенных выше норм закона и подзаконных актов ООО «УК м. адрес» не только не исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества надлежащим образом, но и игнорирует обращения граждан – собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по осуществлению ремонта, несмотря на согласование с ними стоимости и перечня необходимых ремонтных работ, тем самым нарушая права граждан на получение услуг надлежащего качества и своевременное устранение этих нарушений.

Данные нарушения закона осуществляются ООО «УК м. адрес» систематически, порождают многочисленные обращения граждан в суд с исковыми заявлениями и, как следствие, влекут за собой возникновение дополнительных расходов общества, состоящих из судебных расходов, взыскиваемых судом с ООО «УК м. адрес», а также, с учетом положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек.

При этом указанных расходов, а также многочисленных судебных разбирательств возможно избежать путем осуществления ремонта, согласованного ООО «УК м. адрес» с гражданами – жителями многоквартирных домов и владельцами помещений в многоквартирных жилых домах, управление которыми осуществляет ООО «УК м. адрес», в отсутствие спора относительно размера ущерба, определенного сторонами, в досудебном порядке.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии нарушения законности со стороны ООО «УК м. адрес», выразившееся в нарушении прав граждан на получение услуг надлежащего качества и своевременное урегулирование возникших споров во внесудебном порядке, в отсутствие для этого каких-либо препятствий, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости вынесения частного определения в соответствии с положениями ст. 226 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224, 225, 226 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Указать ООО «Управляющая компания адрес на необходимость надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию жилых многоквартирных домов и обеспечению своевременного урегулирования возникших споров в случае возникновения нарушений прав потребителей.

О принятых мерах сообщить в Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня получения копии частного определения.

Судья фио