Определение о приостановлении производства по делу

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 августа 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5349/22 по иску Козловой Эммы Андреевны и Фролова Анатолия Анатольевича к ООО «ГС-Саввино-спецзастойщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы Козлова Э.А. и Фролов А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ГС-Саввино-спецзастойщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указывают, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве № АВТ307-01-03-06-018 от 04.07.2020 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить (создать) объект долевого строительства (квартира, корпус 307, проектный номер 18, этаж 3, секция 1, общая площадь объекта 33,11 кв.м.) и передать его участникам долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 года, а участники долевого строительства оплатить цену договора в размере сумма Участники долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок участникам долевого строительства не передан. По акту приема-передачи объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 09.03.2022 года. В связи с тем, что застройщик передал по передаточному акту от 09.03.2022 года квартиру с дефектами и недостатками, участники долевого строительства обратились в АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» с целью проведения строительно-технической экспертизы. В соответствии с заключением специалистов № 1604/22 от 26.03.2022 года зафиксировано, что квартира не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве, выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонта. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в виде некачественно выполненных монтажных работ составляет сумма Истцы просят взыскать с ответчика: неустойку в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, с постановкой вопросов: 1. Установить соответствие/несоответствие отделки квартиры № 18, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес условиям заключенного между сторонами спора договора участия в долевом строительстве, приложению № 2 к договору, проектной документации, техническим правилам приемки законченного строительством объекта долевого строительства, утвержденные приказом застройщика № ГСС-П-20-05 от 21.07.2020 года, а также обязательным к применению строительным нормам и правилам с учетом положений п. 5.3.2. договора. 2. В случае обнаружения в квартире строительных недостатков (дефектов), определить причины их возникновения, а именно являются ли строительные недостатки (дефекты) следствием: нарушения требований к процессу эксплуатации квартиры; нормального износа с учетом эксплуатации квартиры с 09.03.2022 года; произведенных истцами (пользователями) квартиры или иными лицами ремонтных работ; нарушения застройщиком обязательных к применению строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства. С учетом ответов на вопросы 1 и 2 определить способ (в том числе возможность/невозможность локального устранения недостатков) и стоимость устранения недостатков (дефектов), безусловно возникших в результате нарушения обязательных к применению строительных норм и правил при проведении отделочных работ застройщиком (по заданию застройщика), технических правил приемки законченного объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, заключенным между истцом и ответчиком. При ответе на данный вопрос выделить список изделий и/или материалов, предполагаемых под замену с указанием их наименования и объема, например: оконный блок ПВХ двустворчатый, дверь межкомнатная ламинированная. При формировании стоимости устранения недостатков исходить из вида/марки/наименования/производителя материалов, использованных застройщиком (по заданию застройщика) для отделки квартиры, указанных в приложении № 1 протокол твердой договорной цены к договору субподряда № МИСЦ-Д-21-122 от 22.06.2021 года.

Представителем истца направлены возражения на ходатайство представителя ответчика с постановкой своих вопросов эксперту: имеются ли строительно-технические недостатки и дефекты, связанные с выполнением ремонтно-строительных работ по внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: адрес, ранее выявленные в проведенной экспертизе АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» № 1604/22 от 26.03.2022 года (приложение № 6 к исковому заявлению, стр. 8-23 экспертизы № 1604/22 от 26.03.2022 года), а именно: в комнате, гардеробе и коридоре некачественный монтаж ламинатов, в том числе отклонения от горизонтали, повреждения, проседание покрытия, трещины, повреждения в виде надрезов, частиц краски, стяжка имеет неровности и отклонения от горизонтали. Выявлены места плесени и грибка, намокание. Не закреплены металлические порожки; в комнате, кухне, гардеробе и коридоре грязевые пятна, не доклеенные места, не проклеены кромки, рваные места, царапины, сколы, шероховатости с воздухом. Выявлены места плесени и грибка, намокание. Неравномерная поклейка обоев в стыках и углах, подготовка основания под поклейку обоев проведена некачественно. Выявлены отклонения по вертикали и горизонтали; натяжной потолок имеет выступы, следы подтеков краски, потолочные плинтуса имеют следы краски, неплотное примыкание к стене. Поверхность потолка не отшлифована; покрытие входной двери имеет сколы и пятна от краски и шпаклевки, царапины на двери и проеме. Дверной замок имеет царапины.; зафиксированы грязевые пятна, царапины и окалины на всех стеклопакетах оконных конструкций в квартире, сколы краски ручки, вмятины и повреждение подоконников, коррозия на отливах, местах протечки. Выявлено отсутствие герметизации оконных конструкций, продувание; в санузле и кухне выявлена неравномерная укладка плитки на плиточный клей при необходимой толщине слоя. Отклонение от вертикали и горизонтали более 15 мм на 3 м поверхности; на отопительных приборах радиаторов и защитных экранах имеются деформации, пятна, вмятины; соответствуют ли работы, проведенные в ходе строительства вышеназванного объекта недвижимости, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации? Какова причина возникновения каждого недостатка из указанных и имеющихся на текущий момент в квартире, расположенной по адресу: адрес? Являются ли недостатки, указанные и имеющиеся на текущий момент в квартире, расположенной по адресу: адрес, следствием некачественных работ по строительству в рамках договора участия в долевом строительстве № АВТ307-01-03-06-018 от 04.07.2020 года? Какова рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба в виде некачественно выполненных ремонтно-строительных работ по внутренней отделке вышеназванного объекта недвижимости?

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика.

Поскольку обстоятельством, имеющим существенное значение для данного дела, является вопрос о наличии недостатков квартиры, расположенной по адресу адрес, вопрос о наличии или отсутствии недостатков в указанной квартире является существенным для разрешения дела. Для решения данных вопросов требуются специальные познания, поэтому имеются основания, предусмотренные ст. 79 ГПК РФ, для назначения экспертизы.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию по выбору экспертного учреждения, назначение экспертизы следует поручить ООО «Первая экспертная компания», т.к. данная организация занимается производством такого рода экспертиз, обладает специальными разрешениями на их производство.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, подлежащие выплате экспертам.

Принимая во внимание, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной ответчика, оплату услуг экспертов суд полагает возложить на ООО «ГС-Саввино-спецзастойщик».

В связи с назначением по делу экспертизы, суд, на основании ст. 216 ГПК РФ, считает необходимым приостановить производство по делу до ее проведения.

Руководствуясь статьями 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

определил:

назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Имеются ли в квартире по адресу адрес недостатки (дефекты), указанные в заключении АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» № 1604/22 от 26.03.2022 года?

В случае наличия в объекте долевого строительства - квартире по адресу адрес - недостатков, указанных в заключении АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» № 1604/22 от 26.03.2022 года, определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков.

Определить возможный характер возникновения дефектов в квартире по адресу адрес (по причине строительных работ, в процессе эксплуатации и т.п.).

Проведение экспертизы поручить ООО «Первая экспертная компания» (адрес, Крутицкий вал, д. 16, оф. 206-207, 305, тел. телефон-46).

Экспертов предупредить об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-5349/22.

Осмотр квартиры по адресу адрес производить с участием сторон.

Оплату экспертизы возложить на ООО «ГС-Саввино-спецзастойщик».

Возложить обязанность по обеспечению доступа экспертам ООО «Первая экспертная компания»:

в квартиру по адресу адрес – на Козлову Э.А. и фио;

к проектной документации многоквартирного дома по адресу адрес на ООО «ГС-Саввино-спецзастойщик».

Разрешить экспертам ООО «Первая экспертная компания» самостоятельно истребовать у Козловой Э.А., фио и ООО «ГС-Саввино-спецзастойщик» необходимые для проведения данной экспертизы сведения и документы с последующим их приобщением к материалам дела.

Заключение необходимо направить в адрес суда: адрес, зал 704 (8-499-261-67-01), в течение четырех недель со дня поступления в экспертное учреждение материалов гражданского дела.

Приостановить производство по настоящему делу до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства и оплаты экспертизы по делу может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Измайловский районный суд адрес.

Судья Ю.В. Фокина