Мотивированное решение

дело № 2-6621/2022

УИД 77RS0010-02-2022-010111-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 01 ноября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Первомайское-2» к Громовой ... о признании права общей долевой собственности отсутствующим, признании конструкции зенитного фонаря не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Первомайское-2» обратился в суд с иском к ответчику Громовой С.Л. о признании права общей долевой собственности отсутствующим, признании конструкции зенитного фонаря не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома.

Истец просит признать право общей долевой собственности на конструкцию – зенитное окно (зенитный фонарь), расположенную над квартирой 66 многоквартирного дома 58 по адрес адрес отсутствующим, признать зенитное окно (зенитный фонарь), расположенный в квартире ответчика Громовой С.Л. №66 многоквартирного дома №58 по адрес, частью указанной квартиры ответчика, не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома №58 по адрес, мотивируя свои требования тем, что Громова С.Л. является собственником указанного жилого помещения, а истец обслуживает данное жилое помещение как управляющая компания. Громова С.Л. обращалась с требованиями к ТСЖ «Первомайское-2» провести ремонт имущества – зенитного фонаря, расположенного в принадлежащей ей квартире, поскольку данное имущество не относится к общедомовому имуществу, ТСЖ «Первомайское-2» было отказано в ремонте зенитного фонаря. Посчитав, что истец нарушил ее права, ответчик Громова С.Л. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей, 14.12.2021 г. Измайловским районным судом адрес было вынесено решение, в соответствии с которым суд взыскал с ТСЖ «Первомайское-2» денежные средства, кроме того, судом было установлено, что зенитный фонарь (окно), расположенный в квартире №66 д. 58 по адрес адрес относится к общему имуществу многоквартирного дома. Действия ответчика Громовой С.Л. по взысканию с истца денежных средств на ремонт части общего имущества многоквартирного дома привели к изменению прав и обязанностей всех собственников дома. Закрепление факта принадлежности конструкции – зенитного фонаря к общему имуществу многоквартирного дома по требованию одного из собственников без согласия остальных напрямую затрагивает права и интересы всех собственников дома, ответчик нарушила права остальных собственников многоквартирного дома, самостоятельно увеличив площадь общего имущества, и как следствие, незаконно в одностороннем порядке возложив на всех собственников дома бремя содержания указанной конструкции, т.е. несения дополнительных расходов собственниками дома.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Громова С.Л. и ее представитель по доверенности и по ордеру фио в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны, поддержали представленные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-3690/2022 суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Громова С.Л. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, общей площадью 113,2 кв.м., расположенной на 19 этаже многоквартирного дома, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес является ТСЖ «Первомайское-2».

14.12.2021 г. Измайловским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу по иску Громовой С.Л. к ТСЖ «Первомайское-2» о защите прав потребителя, в соответствии с которым иск Громовой С.Л. был удовлетворен частично, с ТСЖ «Первомайское-2» в пользу Громовой С.Л. были взысканы денежные средства в размере сумма, сумма в качестве неустойки, сумма в качестве компенсации морального вреда, а также штраф в размере сумма, всего сумма

Судом было установлено, что Громова С.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Первомайское-2» о защите прав потребителя, указав, что на основании договора дарения она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая расположена на последнем 19 этаже многоквартирного дома и согласно проектной документации имеет «второй свет» (зенитный фонарь) - элемент крыши дома (окно). Управляющей компанией в многоквартирном доме по указанному адресу является ТСЖ «Первомайское-2». В июле 2020 года в квартире Громовой С.Л. произошла протечка зенитного фонаря, являющегося элементом кровли. 30.07.2020 г. Громова С.Л. обратилась с заявлением в ТСЖ «Первомайское-2», в котором просила провести работы по восстановлению элемента крыши -зенитного фонаря, расположенного над ее квартирой, в связи с протечками после выпадения осадков. 13.08.2020 г. председателем ТСЖ «Первомайское-2» Громовой С.Л. дан ответ, что ТСЖ «Первомайское-2» 21.07.2020 г. в адрес Мосжилинспекции по адрес направлено обращение о разъяснении, является ли указанная конструкция - элемент крыши «второй свет» (зенитный фонарь), обслуживающая одно помещение – квартиру Громовой С.Л., общим имуществом собственников многоквартирного дома или составной частью квартиры, обслуживающей только жилое помещение Громовой С.Л. Поскольку ответчик ТСЖ «Первомайское-2» как управляющая компания не выполняло свои прямые обязанности по ремонту общего имущества, Громова С.Л. самостоятельно заключила договор на ремонт элемента крыши, чтобы избежать залива ее квартиры из-за участившихся осадков, в связи с чем 09.11.2020 г. между ООО «Меркор-ПРУФ» и Громовой С.Л. был заключен договор подряда на ремонт элемента крыши – зенитного фонаря, стоимость которого составила сумма и была полностью оплачена Громовой С.Л. О проведении ремонтных работ ТСЖ «Первомайское-2» был уведомлен Громовой С.Л., в связи с чем впоследствии Громова С.Л. обратилась к ТСЖ «Первомайское-2» с просьбой возместить понесенные ею расходы по ремонту общего домового имущества. ТСЖ «Первомайское-2» было предложено Громовой С.Л. представить правоустанавливающие документы на ее квартиру, а также проектную документацию застройщика дома - ОАО «ФАРМА-ГРУПП». 25.03.2021 г. Громова С.Л. обратилась с заявлением в ТСЖ «Первомайское-2», в котором вновь просила возместить ей расходы, связанные с ремонтом общего имущества дома – элемента крыши, в сумме сумма 24.04.2021 г. ТСЖ «Первомасйское-2» дан ответ, что ответчик изучает документы, и Громовой С.Л. было предложено представить документы, подтверждающие, что элемент крыши «второй свет» предусмотрен проектной документацией дома. Несмотря на дальнейшие обращения к ТСЖ «Первомайское-2» с заявлением о возмещении расходов за проведение ремонтных работ общедомового имущества, предоставление дополнительных документов, в том числе и проектной документации дома, расходы по ремонту элемента крыши – зенитного фонаря ТСЖ «Первомасйкое-2» возмещены не были.

16.06.2022 г. судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда было вынесено апелляционное определение, в соответствии с которым решение Измайловского районного суда адрес от 14.12.2021 г. было оставлено без изменения.

20.09.2022 г. судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции было вынесено определение, в соответствии с которым решение Измайловского районного суда адрес от 14.12.2021 г. и апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2022 г. были оставлены без изменения, кассационная жалоба ТСЖ «Первомайское-2» без удовлетворения.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из решения Измайловского районного суда адрес от 14.12.2021 г., имеющего в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, проекта жилого дома по адресу: адрес, ответа адрес Москвы МГБТИ на запрос адвоката фио, в квартире №66, расположенной в доме 58 по адрес адрес, принадлежащей Громовой С.Л. на праве собственности, имеется технический элемент - «второй свет» (зенитный фонарь) – элемент крыши дома (окно), техническая документация на квартиру по адресу: адрес подготовлена в соответствии с актом Мосжилинспекции о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 27.04.2021 г., технический элемент - «второй свет» (зенитный фонарь) – элемент крыши дома (окно) отображен в технической документации 20 этажа как «второй свет» над квартирой №66. Согласно проекта жилого дома по адресу: адрес указанный жилой дом имеет переменную этажность от 10 до 19 этажей, из них 1 и 2 этажи нежилые, с 3 по 18 этажи размещаются жилые квартиры. На 19 этаже – двухуровневые пентхаусы, 1 пентхаус одноуровневый.

Окно в виде зенитного (светового) фонаря выполняет светопропускающую функцию в помещении, изготавливается из прозрачных материалов.

Согласно «ПНСТ 548-2021. Предварительный национальный стандарт Российской Федерации. Фонари зенитные заводского изготовления. Общие технические требования», утвержденный и введенный в действие Приказом Росстандарта от 20.10.2021 № 39-пнст, зенитный фонарь заводского изготовления (фонарь) - изделие для крыш с углом наклона от 0° до 15° со светопрозрачным заполнением заводского изготовления, устанавливаемое над проемом в кровельном перекрытии непосредственно на перекрытие или на возвышающееся основание, предназначенное для освещения помещений естественным светом.

В соответствии с пунктом 3.12. ГОСТ Р 54850-2011. Национальный стандарт Российской Федерации. Окна мансардные и зенитные фонари. Метод определения сопротивления теплопередаче - зенитные фонари - наружные светопрозрачные конструкции жилых, общественных, производственных и сельскохозяйственных зданий, выступающие над наружной поверхностью непрозрачного ограждения и герметично закрепленные оконной коробкой по периметру проема.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018), общее имущество, в состав которого в силу подпункта «б» пункта 2 Правил включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.7, 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №2, а именно в течение 1-5 суток.

При рассмотрении дела по иску Громовой С.Л. к ТСЖ «Первомайское-2» о защите прав потребителя судом было установлено, что световой (зенитный) фонарь является специфическим конструктивным элементом крыши. Доступ к мансардному окну – зенитному фонарю («второй свет») осуществляется только через вход на крышу здания, более того данный элемент учтен в технической документации 20 этажа, который является кровлей многоквартирного дома по адресу: адрес. Эксплуатация зенитных фонарей, в частности, организация периодических осмотров фонарей не реже двух раз в год - весной и осенью с выявлением причин возникновения дефектов, систематическое наблюдение за состоянием фонарей, составление заявок на проведение очистки и ремонтно-восстановительных работ светопропускающих элементов фонарей и другое предусмотрены рекомендациями «МДС 31-8.2002. Рекомендации по проектированию и устройству фонарей для естественного освещения помещений». Согласно данным рекомендациям контроль за эксплуатацией и ремонтом фонарей должен осуществляться службой эксплуатации зданий. Таким образом, зенитные фонари, расположенные в жилых помещениях, в виду своей технологической особенности не предусматривают их эксплуатацию гражданами.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование ( ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491), определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права зенитное окно (второй свет) входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и является элементом крыши многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ЖК РФ)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ЖК РФ)

В силу положений ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 адрес кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 11 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-11П "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах", при производстве работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в том числе: проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов.

Таким образом, признание права общей долевой собственности на конструкцию – зенитное окно (зенитный фонарь), расположенную над квартирой 66 многоквартирного дома 58 по адрес адрес отсутствующим, признании зенитного окна (зенитного фонаря), расположенным в квартире ответчика Громовой С.Л. №66 многоквартирного дома №58 по адрес, частью указанной квартиры ответчика, не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома №58 по адрес не только приведет к нарушению закона, но и нарушит права собственников многоквартирного дома. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что исключение спорного имущества из состава общедомового имущества собственников многоквартирного дома не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, как и не представлено доказательств получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.

Доказательств того, что истцу ТСЖ «Первомайское-2» предоставлено право на распоряжение общедомовым имуществом от имени всех собственников многоквартирного дома 58 по адрес адрес не представлено, как и не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов ТСЖ «Первомасйкое-2» со стороны ответчика Громовой С.Л.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Первомайское-2» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Первомайское-2» к Громовой ... о признании права общей долевой собственности отсутствующим, признании конструкции зенитного фонаря не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Решение в мотивированной форме составлено 08.11.2022 года