Мотивированное решение

дело № 2-4906/2022

УИД 50RS0015-01-2021-008271-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 22 августа 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Абдыкапар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Рождественское» к К1, К2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Рождественское» (ТСН «Рождественское») обратился в суд с иском к ответчикам К1, К2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, но не исполняют надлежащим образом обязанности по своевременной и полной оплате за содержание общего имущества и инфраструктуры ТСН «Рождественское», в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате содержания общего имущества по состоянию на 31.10.2021 в сумме *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб., расходы по оплате юридических услуг *** руб., почтовые расходы *** руб.

Представитель истца ТСН «Рождественское» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчики К1, К2 извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, в поступивших от ответчика К1 и его представителя И1 ходатайствах о проведении судебного заседания посредством «веб-конференции» судом было отказано.

Ответчиком К1 были представлены письменные заявления, содержащие возражения против иска, и ходатайства о прекращении производства по делу, в удовлетворении которых было отказано.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 123.1, 123.12, 123.13, 123.14 ГК РФ товарищество собственников недвижимости (ТСН) - юридическое лицо, организационно-правовая форма некоммерческой корпоративной организации.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчики К1 и К2 являются собственниками (общая совместная собственность, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2016) жилого помещения - квартиры № ***, площадью 171,6 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Решением общего собрания (Протокол общего собрания № 1 от 24.03.2017) было создано ТСН «Рождественское», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ 04.04.2017 (ИНН 5017113241, ОГРН 1175024012680).

Решением общего собрания ТСН от 29.08.2019 председателем правления ТСН «Рождественское» избран Ю1, сведения о чем внесены в ЕГРЮЛ 09.09.2019.

В соответствии с Уставом ТСН «Рождественское»

- основными видами деятельности ТСН являются, в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; содержание и благоустройство прилегающей территории; охрана общего имущества, прилегающей территории; текущий и капительный ремонт общего имущества;

- собственники недвижимости, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН «Рождественское» (Протокол общего собрания № 2 от 20.05.2017) был утвержден обязательный ежемесячный платеж на содержание мест общего пользования ТСН в размере *** руб. с каждой квартиры.

Как следует из доводов истца, ответчики не являются членами ТСН, нерегулярно и не в полном размер вносят указанный платеж на содержание мест общего пользования ТСН «Рождественское», при этом пользуются общим имуществом и инфраструктурой ТСН, где расположена принадлежащая ответчикам квартира, в которой они фактически проживают.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по невнесенным платежам на содержание общего имущества составляет по состоянию на 31.10.2021 сумму *** руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не был опровергнут, доказательств отсутствия заявленной задолженности или её иного размере – ответчиками не представлено.

Доводы ответчика К1, приведенные в письменных заявлениях на иск, о том, что представленные истцом копии документов заверены ненадлежащим образом, имеют признаки фальсификации подписей и печатей – судом отклоняются как несостоятельные, поскольку доказательств недействительности документов, копии которых представлены истцом, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика К1, приведенные в письменных заявлениях на иск, о том, что исковое заявление подписано и подано неуполномоченным лицом, что между ответчиками и ТСН не заключен какой-либо договор на содержание общего имущества, а потому у истца отсутствует право требовать оплату, что права истца не нарушены, что представленный истцом расчет задолженности не подтверждает наличие задолженности, так как её нет, поскольку какой-либо договор между сторонами не заключался, что истец действует недобросовестно, злоупотребляя правом, не представлены доказательства управления истцом общим имуществом – не являются основаниями для отказа истцу в иске, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела и противоречат нормам законодательства, при этом отсутствие заключенного между сторонами договора на управление общим имуществом не освобождает ответчиков, не являющихся членами ТСН, от обязанности внесения платы на содержание общего имущества и инфраструктуры ТСН, утвержденной общим собранием, как для членов, так и для не членов ТСН.

В связи с указанным с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца в счет погашения заявленной задолженности сумма *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрением дела, по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб., расходы по оплате юридических услуг *** руб., которые подтверждены представленными документами, являются относимыми и разумными относительно категории сложности дела, а также почтовые расходы – с К1 *** руб., с К2 *** руб., согласно стоимости отправки почтовой корреспонденции каждому из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Рождественское» к К1, К2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества – удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рождественское» с К1, К2 солидарно задолженность по оплате содержания общего имущества в сумме *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб., расходы по оплате юридических услуг *** руб.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рождественское» с К1 почтовые расходы *** руб.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рождественское» с К2 почтовые расходы *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 24.08.2022 года