Мотивированное решение

дело № 2-5302/2022

УИД 77RS0010-02-2022-009328-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 сентября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Организация питания на вокзалах» к З1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Организация питания на вокзалах» обратился в суд с иском к ответчику З1 о взыскании задолженности по договору субаренды, мотивируя свои требования тем, что ответчик является субарендаторм нежилого помещения по заключенному с истцом Договору субаренды от 01.08.2018 № 208/2018/Ки, однако нарушила свои обязательства по внесению арендной платы, состоящей из постоянной и переменных частей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному Договору субаренды по оплате постоянной части за период март, июль - октябрь 2020, январь 2021 в общем размере *** руб., по оплате переменной части за период с января 2020 по февраль 2021 в общем размере *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Представитель истца АО «Организация питания на вокзалах» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик З1 извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором просила рассматривать дело в своё отсутствие, не отрицала наличие заявленной истцом задолженности, но просила предоставить рассрочку в её погашении и не взыскивать с неё пени и расходы по уплате государственной пошлины.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между ОАО «РЖД» (арендодатель) и истцом АО (ранее ОАО) «Организация питания на вокзалах» (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 23.05.2018 № ЦРИ/04/А2199/18/001896, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество (помещения) общей площадью 399,1 кв.м, расположенные в здании Киевского вокзала по адресу: ***, на неопределенный срок.

Помещения были переданы арендатору по Акут приема-передачи от 01.05.2018.

Между ОАО «Организация питания на вокзалах» (арендодатель) и ООО «Фортуна» (субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № ОПВ-208/2018/Ки, в соответствии с которым арендодатель передал субарендатору в аренду недвижимое имущество (помещения) № 63а общей площадью 6,0 кв.м, входящее в состав арендованных арендодателем у ОАО «РЖД» помещений, расположенных в здании *** по адресу: ***, на срок 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с 2.1 Договора субаренды – его действия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2019.

Помещение было передано субарендатору по Акут приема-передачи от 01.01.2019.

В соответствии с 2.3 Договора субаренды – настоящий Договор по истечении его срока каждый раз автоматически возобновляется на тот же срок и на тех же условиях, без заключения сторонами дополнительных соглашения, с учетом индексации постоянной части арендной платы согласно п. 5.1.1.4 настоящего Договора; количество таких возобновлений ограничено сроком, согласно которого возврат помещения субарендатором осуществляется не позднее 01.04.2022.

В соответствии с п.п. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.19 Договора субаренды – субарендатор обязался:

- вносить арендную плату в полном объеме в установленные Договором сроки,

- компенсировать в полном объеме и в установленные сроки коммунальные и эксплуатационные расходы,

- ежемесячно, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца предоставлять арендатору копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.

В соответствии с разделом 5 Договора субаренды – субарендная плата состоит из постоянной и переменной частей,

- постоянная часть субарендной платы составляет *** руб. + НДС *** руб., а всего *** руб. в месяц, которая оплачивается субарендатором не позднее 5-ти рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и далее оплачивается до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета арендатором,

- переменная часть субарендной платы состоит из коммунальных и эксплуатационных расходов, расходов по оплате электроэнергии, страхования помещения и прочих расходов, возмещаемых сверх постоянной части арендной платы, которая оплачивается субарендатором в срок не позднее 2-х рабочих дней с момента получения счета от арендатора.

22.11.2019 между ОАО «Организация питания на вокзалах» (арендодатель), ООО «Фортуна» (субарендатор) и индивидуальным предпринимателем З1 (новый субарендатор) было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей (перенайме) к Договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № ОПВ-208/2018/Ки, в соответствии с которым субарендатор с согласия арендатора уступил новому арендатору в полном объеме прав аи обязанности по указанному Договору субаренды недвижимого имущества (помещения) № 63а общей площадью 6,0 кв.м, в здании *** по адресу: ***.

В соответствии с п. 3 Соглашения – настоящее Соглашение применяется к отношениям сторон с 01.10.2019.

Помещение было передано новому субарендатору по подписанному сторонами Соглашения Акту приема-передачи от 01.10.2019.

Как следует из доводов истца и представленных им документов, от арендатора ОАО «РЖД» было получено уведомление от 13.01.2021 об отказе от заключенного с АО «Организация питания на вокзалах» Договора аренды от 23.05.2018 и прекращении Договора аренды с 28.02.2021, в связи с чем истцом субарендатору (ответчику) было направлено уведомление от 15.02.2021 о досрочном прекращении Договора субаренды.

В связи с досрочным прекращением Договора субаренды ответчик обязан был освободить помещение в срок до 28.02.2021 и передать его по Акту приема-передачи истцу, однако этого сделано не было.

Впоследствии истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 06.04.2021 об освобождении помещения, в котором находится имущество субарендатора, в связи с прекращением договора субаренды 28.02.2021, и претензия от 20.05.2021 о погашении образовавшейся задолженности по субарендной плате – по оплате постоянной части в сумме *** руб. (включая НДС) и по оплате переменной части в сумме *** руб. (включая НДС).

Как следует из доводов истца, которые не были опровергнуты ответчиком, ответчик указанную задолженность не погасил.

ИП З1 прекратила свою деятельность в качестве ИП, о чем в ЕГРИП внесена запись от 22.07.2021, однако данные обстоятельства не освобождают З1, как физическое лицо, от исполнения обязательств перед АО «Организация питания на вокзалах», которые возникли у неё ранее, как у ИП из Договора субаренды и Соглашения об уступке прав по нему.

Расчет заявленной истцом задолженности подтвержден представленным им актом и не опровергнут ответчиком.

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная задолженность по указанному Договору субаренды по оплате постоянной части за периоды март, июль - октябрь 2020, январь 2021 в общем размере *** руб., по оплате переменной части за период с января 2020 по февраль 2021 в общем размере *** руб., а всего задолженность в общей сумме *** руб.

При этом истцом не было заявлено о взыскании с ответчика какой-либо пени (неустойки), в связи с чем не имеется оснований для освобождения ответчика от взыскания пени.

Также не имеется оснований по приведенным ответчиком в отзыве на иск доводам для освобождения ответчика от возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска, которые на основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составит *** руб.

Ответчиком заявлено о рассрочке погашения взысканной суммы задолженности со ссылкой на трудное материальное и семейное положение.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Приведенные ответчиком в отзыве на иск доводы не являются основаниями для предоставления рассрочки исполнения решения суда при отсутствии объективных данных о том, что должник сможет выплачивать взысканную по решению суда сумму в рассрочку, или что его материальное положение за период рассрочки значительным образом улучшится и будет способствовать скорейшему погашению задолженности, не нарушая прав истца, как взыскателя, на своевременное исполнение решения суда и получение денежных средств от должника в разумные сроки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Организация питания на вокзалах» к З1 о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Организация питания на вокзалах» с З1 задолженность по договору субаренды в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В удовлетворении заявления З1 о рассрочке исполнения решения суда – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 13.09.2022 года