Решение

Дело № 2-5276/22

УИД 77RS0010-02-2022-008958-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 15 сентября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой ... к Департаменту городского имущества адрес о проведении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Чернова М.С. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о проведении государственной регистрации права собственности на объект. В обоснование иска указывает, что между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» заключен договор ВГК(Д)-р № 21626 купли-продажи имущества от 27.03.2006 года, в соответствии с условиями которого Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества адрес продало ... объект нежилого фонда (нежилое помещение) общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес. ... перечислило по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, сумму выкупа за приобретаемый объект в размере сумма, установленную в соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 26.01.2006 года № 152-р, а специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества адрес выдало ... свидетельство, реестр № 16772 от 04.04.2006 года к договору купли-продажи ... года. Однако переход права собственности на объект на основании вышеуказанного договора купли-продажи к ... не зарегистрирован, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ... на указанный объект. Данное обстоятельство свидетельствует о неисполнении в полном объеме условий договора купли-продажи, согласно главе 6 которого право собственности на объект переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности. Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества адрес в настоящее время прекратило свою деятельность, его правопреемником являлось Государственное унитарное предприятие адрес «РЭМ», правопреемником которого в настоящее время является Акционерное общество «РЭМ». На основании договора уступки права требования от 01.10.2018 года ... уступило фио (Веремеенко) фио принадлежащее ему на основании указанного договора купли-продажи право требования оформления в собственность объекта. Таким образом, в настоящее время вышеуказанный объект подлежит оформлению в собственность Черновой М.С. как лица, занявшего место покупателя в договоре купли-продажи. О состоявшейся уступке права требования и о необходимости осуществления действий, направленных на государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанный объект в собственность Черновой М.С., направлено уведомление в адрес адрес. В соответствии с полученным от адрес ответом от 26.10.2020 года № 3869/20/12-34, все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются адрес, однако регистрационное дело ... от 06.02.2006 года № ВА-11334(П)-1 передано со стороны адрес в Департамент городского имущества адрес по акту приема-передачи от 10.10.2019 года № 3.4, в связи с чем для оформления права собственности необходимо обращаться в Департамент городского имущества адрес. В адрес Департамента городского имущества адрес Черновой М.С. также направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования, содержащее просьбу осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект, однако данное обращение оставлено Департаментом городского имущества адрес без ответа. Решением Измайловского районного суда адрес от 27.07.2021 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу адрес (выписка из технического паспорта на здание (строение) № дела 1614/1 Литер – по состоянию на 05.01.2004, экспликация ф. 25, выданы 10.10.2005 ТБТИ Восточное-2, этаж 1, помещение VIII, комнаты 1, 2, 4, 5, 6. Однако в процессе постановки указанного нежилого помещения на кадастровый учет (в целях последующей государственной регистрации перехода права собственности на него), выяснилось, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о четырех находящихся в собственности адрес нежилых помещениях, образованных в результате раздела того нежилого помещения, о переходе права на которое суд принял Решение. В соответствии с Пояснительной запиской ООО «Доминиум» (кадастровый инженер фио), нежилые помещения с кадастровыми номерами ... в совокупности составляют тот объект недвижимости, в отношении которого принято Решение по настоящему делу (незначительная разница в площади в размере 1,2 кв.м объясняется результатами перепланировки, на что также указано кадастровым инженером). Черновой М.С. в адрес Департамента направлялось требование об осуществлении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к фиоС, на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес: с кадастровыми номерами: ...; ...; ...; .... В своем ответе от 06.05.2022 г. № ДГИ-ГР-10518/22-1 Департамент городского имущества адрес фактически признал, что помещения с указанными кадастровыми номерами были образованы в результате перепланировки того помещения, в отношении которого Измайловским районным судом адрес было принято Решение. Никакие возражения против государственной регистрации перехода права на указанные помещения к Черновой М.С. Департамент городского имущества адрес не заявил, однако совершать какие-либо действия, необходимые для такой регистрации, Ответчик не намерен, поскольку ссылается на п.7 ст.15 и п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об осуществлении государственной регистрации на основании судебного акта по заявлению одной стороны, у которой право возникает на основании решения суда. В связи с изложенным, Чернова М.С. не имеет правовой возможности самостоятельно, осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Черновой М.С. нежилых помещений по адресу: адрес: с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., прекратив право собственности адрес и зарегистрировав право собственности истца.

Истец Чернова М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась, направила в суд представителя адвоката фио, который ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является нежилое помещение площадью 45,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента имущества адрес от 26.01.2006 года № 152-р ООО «Торговый Дом – М’трэйдинг» продано арендуемое нежилое помещение площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, за сумма

27.03.2006 года между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» заключен договор ВГК(Д)-р № 21626 купли-продажи имущества от 27.03.2006 года, в соответствии с условиями которого Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества адрес продало ... объект нежилого фонда (нежилое помещение) общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно платежному поручению № 49 от 04.04.2006 года ... оплатило стоимость по договору в размере сумма в полном объеме.

Однако переход права собственности на объект на основании вышеуказанного договора купли-продажи к ... не зарегистрирован, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ... на указанный объект.

01.10.2018 года между ... и фио (Веремеенко) М.С. заключен договор уступки прав требований в соответствии с которым ... уступило фио (Веремеенко) фио принадлежащее ему на основании указанного Договора купли-продажи ВГК(Д)-р № 21626 от 27 марта 2006 года право требования оформления в собственность объекта.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Измайловского районного суда адрес от 27.07.2021 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу адрес (выписка из технического паспорта на здание (строение) № дела 1614/1 Литер – по состоянию на 05.01.2004, экспликация ф. 25, выданы 10.10.2005 ТБТИ Восточное-2, этаж 1, помещение VIII, комнаты 1, 2, 4, 5, 6.

В процессе постановки указанного нежилого помещения на кадастровый учет (в целях последующей государственной регистрации перехода права собственности на него), выяснилось, что в настоящее время в ЕГРН нежилое помещение о переходе права на которое суд принял решение не существует, в ЕГРН содержатся сведения о четырех находящихся в собственности адрес нежилых помещениях, образованных в результате раздела вышеуказанного нежилого помещения, в настоящее время учтено с кадастровыми номерами ....

В соответствии с Пояснительной запиской ООО «Доминиум» (кадастровый инженер фио), нежилые помещения с кадастровыми номерами ... в совокупности составляют тот объект недвижимости, в отношении которого принято Решение по настоящему делу (незначительная разница в площади в размере 1,2 кв.м объясняется результатами перепланировки, на что также указано кадастровым инженером).

Черновой М.С. в адрес Департамента направлялось требование об осуществлении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к фиоС, на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес: с кадастровыми номерами: ...; ...; ...; ....

В своем ответе от 06.05.2022 г. № ДГИ-ГР-10518/22-1 Департамент городского имущества адрес фактически признал, что помещения с указанными кадастровыми номерами были образованы в результате перепланировки того помещения, в отношении которого Измайловским районным судом адрес было принято Решение, вместе с тем рекомендовали ООО «Торговый Дом М’ТРЭЙДИНГ» осуществить мероприятия по государственной регистрации права собственности в отношении помещений с вышеуказанными кадастровыми номерами на основании заключенного договора купли-продажи с дальнейшим заключением гражданско-правовой сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В соответствии ос ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами .

Согласно ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

В силу ГК РФ переход нрава собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента регистрации права собственности. Учитывая, что сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (, ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Истец надлежащим образом исполнила условия договора уступки прав требований, не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с произведенной в нем перепланировкой, и постановкой на кадастровый учет четырех существующих помещений, право собственности Черновой М.С. на спорные помещения ответчиком не оспариваются, доказательств обратного суду не представлено.

Определением Измайловского районного суда адрес в удовлетворении заявления Черновой М.С. об изменении порядка и способа исполнения решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности –отказано, поскольку заявитель фактически заявил новые требования, которые судом не рассматривались и не могут служить основанием для изменения порядка и способа исполнения решения суда, поскольку не должно относиться к существу решения и его содержанию.

Поскольку в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности адрес на фактически приобретенные истцом помещения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., то с учетом установленных по делу обстоятельств и для восстановления прав истца, как собственника указанных помещений, подлежит прекращению право собственности адрес на данные помещения и регистрация права собственности истца на них, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению частично, в виде прекращения право собственности адрес и регистрации права собственности истца на указанные выше помещения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черновой ... к Департаменту городского имущества адрес о проведении государственной регистрации права собственности- удовлетворить частично.

Прекратить право собственности адрес на нежилые помещения расположенные по адресу: адрес:

- с кадастровым номером ... площадью 4 кв.м;

- с кадастровым номером ... площадью 8,7 кв.м;

- с кадастровым номером ... площадью 13,4 кв.м;

- с кадастровым номером ... площадью 18,3 кв.м;

Зарегистрировать право собственности Черновой ... на нежилые помещения расположенные по адресу: адрес:

- с кадастровым номером ... площадью 4 кв.м;

- с кадастровым номером ... площадью 8,7 кв.м;

- с кадастровым номером ... площадью 13,4 кв.м;

- с кадастровым номером ... площадью 18,3 кв.м;

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.09.2022 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина