Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2022-007678-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4406/22 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Сыроежко Наталье Антоновне и Кравцову Андрею Михайловичу об обязании привести помещения квартиры по адресу адрес в соответствие с технической документацией,

установил:

истец Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчикам Сыроежко Н.А., Кравцову А.М. об обязании привести помещение в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что собственниками квартиры № 90 по адресу: адрес являются Сыроежко Н.А. и Кравцов А.М. дата Мосжилинспекцией проведено обследование квартиры № 90 по адресу: адрес, в ходе которой установлено нарушение требований, установленных правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами адрес (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ и п. 11 Постановления Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах»), выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству помещений без согласования с Мосжилинспекцией, а именно: возведены перегородки (обустроено три жилых комнаты, коридор, санузлы и кухня), установлено сантехническое и инженерное оборудование. В помещении одной из комнат в оконно-дверном проеме наружной стены разобрана подоконная ненесущая часть и ненесущей участок наружной стены, с целью увеличения геометрических размеров оконно-дверного проема, с установкой светопрозрачного дверного блока. В помещении кухни в оконно-дверном проеме наружной стены разобрана подоконная ненесущая часть и установлен дверной светопрозрачный блок, что подтверждается актом проверки. Выполненные ответчиком работы противоречат п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Ответчики не обращались в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, ответчикам не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем переустройство жилого помещения является самовольным. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение данной квартиры в соответствии с технической документацией на него.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Сыроежко Н.А. и Кравцов А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с , , ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что собственниками квартиры 90 по адресу: адрес являются ответчики Сыроежко Н.А. и Кравцов А.М.

дата Мосжилинспекцией проведено обследование квартиры № 90 по адресу: адрес, в ходе которой установлено нарушение требований, установленных правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами адрес (ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации и п. 11 Постановления Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах»), выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству помещений без согласования с Мосжилинспекцией, а именно: возведены перегородки (обустроено три жилых комнаты, коридор, санузлы и кухня) установлено сантехническое и инженерное оборудование. В помещении одной из комнат в оконно-дверном проеме наружной стены разобрана подоконная ненесущая часть и ненесущей участок наружной стены, с целью увеличения геометрических размеров оконно-дверного проема, с установкой светопрозрачного дверного блока. В помещении кухни в оконно-дверном проеме наружной стены разобрана подоконная ненесущая часть и установлен дверной светопрозрачный блок, что подтверждается актом проверки.

В соответствии с п. 10 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не пускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Выполненные ответчиком работы противоречат п.п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

До настоящего времени ответчиками жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией (в Мосжилинспекцию не поступала информация о приведении фактического состояния помещений в прежнее состояние), не устранены нарушения порядка согласования и приведения работ по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений в адрес.

Доказательств обратного ответчиками не представлено, также как и возражений на иск.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ по перепланировки жилого помещения, ответчики, не получив разрешительной документации, самовольно произвели перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчиков при пользовании принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчикам срок для исполнения решения суда в течение шести месяцев с момента вступления его в законную силу.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета адрес в размере сумма, по сумма с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Сыроежко Наталью Антоновну и Кравцова Андрея Михайловича привести помещения квартиры по адресу адрес в соответствие с технической документацией.

Взыскать с Сыроежко Натальи Антоновны и Кравцова Андрея Михайловича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, по сумма с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Ю.В. Фокина