Определение о приостановлении производства по делу

УИД 77RS0010-02-2022-007055-96

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Балакиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4354/22 по иску Меняйловой Светланы Викторовны к наименование организации о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков объекта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что дата между сторонами заключен договор № ПУТ-1/5/4-1067 участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Квартира по адресу: адрес, г.адрес, адрес передана истцу дата. При этом гарантийный срок на объект долевого участия составляет 5 лет, за время эксплуатации указанного жилого помещения выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, отраженных в экспертном заключении наименование организации № 38945966 от дата. Истец просит взыскать с ответчика сумму в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения потребителя в размере сумма, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда сумма, расходы по проведению строительно-технического исследования в сумме сумма, расходы на юридические услуги – сумма, а также штраф.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчика наименование организации направил ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы по вопросу: определить имеют ли место быть недостатки, перечисленные в техническом заключении наименование организации № 38945966 от дата в квартире, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, если, да, то определить стоимость подтверждённых недостатков, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные истцом?

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против назначения строительно-технической экспертизы, в случае оплаты ответчиком указанной экспертизы самостоятельно.

При таких обстоятельствах суд полагает разрешить ходатайство о назначении по делу экспертизы в отсутствие сторон при их надлежащем уведомлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 8, п. 1, 2 ст. 7 ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и отказаться от его подписания.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.

Поскольку обстоятельством, имеющим существенное значение для данного дела, является вопрос о наличии недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, вопрос о наличии или отсутствии недостатков в указанной квартире является существенным для разрешения дела. Для решения данных вопросов требуются специальные познания, поэтому имеются основания, предусмотренные ст. 79 ГПК РФ, для назначения экспертизы.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию по выбору экспертного учреждения, т.к. представитель истца в заявлении возражал против экспертного учреждения, заявленного ответчиком, назначение экспертизы следует поручить наименование организации.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, подлежащие выплате экспертам.

Принимая во внимание, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной ответчика, оплату услуг экспертов суд полагает возложить на наименование организации.

Учитывая, что в ходе проведения судебной экспертизы, экспертному учреждению необходима проектная документация объекта, суд полагает необходимым возложить обязанность по ее предоставлению в экспертное учреждение на наименование организации.

Возложить обязанность по обеспечению доступа экспертам наименование организации: в квартиру по адресу: адрес, г.адрес, адрес на фио

В связи с назначением по делу экспертизы, суд, на основании ст. 216 ГПК РФ, считает необходимым приостановить производство по делу до ее проведения.

Руководствуясь статьями 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

определил:

назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Имеются ли в квартире по адресу: адрес, г.адрес, адрес, недостатки, указанные в техническом заключении наименование организации № 38945966 от дата?

В случае наличия в объекте долевого строительства - квартире по адресу адрес, г.адрес, адрес – недостатков, указанных в техническом заключении наименование организации № 38945966 от дата, определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков.

Определить возможный характер возникновения дефектов в квартире по адресу адрес, г.адрес, адрес (по причине строительных работ, в процессе эксплуатации и т.п.).

Проведение экспертизы поручить наименование организации (адрес, Крутицкий вал, д. 16, оф. 206-207, 305, тел. телефон-46).

Экспертов предупредить об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-4354/22.

Осмотр квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес производить с участием сторон.

Оплату экспертизы возложить на наименование организации.

Возложить обязанность по обеспечению доступа экспертам наименование организации:

в квартиру по адресу адрес, г.адрес, адрес на фио;

к проектной документации многоквартирного дома по адресу адрес, г.адрес, адрес – на наименование организации.

Разрешить экспертам наименование организации самостоятельно истребовать у Меняйловой Светланы Викторовны и наименование организации необходимые для проведения данной экспертизы сведения и документы с последующим их приобщением к материалам дела.

Заключение необходимо направить в адрес суда: адрес, зал 704 (8-499-261-67-01), в течение четырех недель со дня поступления в экспертное учреждение материалов гражданского дела.

Приостановить производство по настоящему делу до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства и оплаты экспертизы по делу может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Измайловский районный суд адрес.

Судья Ю.В. Фокина