Мотивированное решение

дело № 2-4038/2022

УИД 77RS0010-02-2022-006109-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 01 сентября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р1 к Л1, В1, М1 о переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Р1 обратилась в суд с иском к ответчикам Л1, В1, М1 о переводе прав и обязанностей покупателя, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, вторым сособственником данной квартиры в 1/2 доли являлась ответчик М1, которая продала свою долю ответчикам Л1 и В1, не уведомив надлежащим образом истца о продаже доли, нарушив преимущественное право истца на приобретение 1/2 доли квартиры. В связи с указанным истец просит перевести права и обязанности покупателя в отношении 1/2 доли указанной квартиры на себя.

Истец Р1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, пояснив, что указанной по договору суммы цены 1/2 доли квартиры *** руб. у неё нет и взять неоткуда, но 1/2 доли в данной квартире столько не стоит, денежные средства за 1/2 доли квартиры в сумме *** руб. даст ей дочь.

Ответчики М1, Л1 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик В1 в судебное заседание не явилась, представлена справка о том, что она заболела, однако об отложении судебного заседания ответчик не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 426 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Р1 является собственником 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, вторым сособственником данной квартиры в 1/2 доли являлась ответчик М1.

В соответствии с заключенным между ответчиком М1 (продавец) и ответчиками В1, Л1 (покупатели) Договора купли-продажи доли квартиры от 07.09.2021, удостоверенного С1, вр.и.о. нотариуса г. Москвы К1, 07.09.2021 за реестровым № 77/839-н/77-2021-10-863, продавец продала за цену *** руб. принадлежащую ей 1/2 доли указанной квартиры покупателям по 1/4 доли каждому.

Договор купли-продажи доли квартиры и право собственности ответчиков В1 на 1/4 доли и Л1 на 1/4 доли квартиры зарегистрированы в ЕГРН 10.09.2021.

Как следует из доводов истца, ответчик М1, как продавец 1/2 доли квартиры, не уведомила истца о продаже 1/2 доли квартиры, нарушив приоритетное право истца на приобретение спорной доли квартиры, при этом летом 2021 г. к истцу обращалась риэлтор с предложением выкупить спорную долю за *** руб., на что истец дала согласие, но больше к ней никто не обращался.

Однако доводы истца о том, что ей устно предлагалось приобрести спорную долю за *** руб. и она дала на это устное согласие – ничем не подтверждены. Согласно пояснений ответчика М1, не отрицавшей звонок истцу по поводу продажи доли квартиры, но за *** руб., во время звонка сын истца взял трубку и сказал, что денег нет.

Из представленных суду документов, следует, что до продажи 1/2 доли квартиры ответчик М1 направляла истцу по месту жительства истца согласно регистрации в спорной квартире уведомление (извещение) с предложением приобрести принадлежащую ответчику 1/2 доли квартиры за *** руб.

Указанное уведомление (извещение) было направлено истцу С2, вр.и.о. нотариуса г. Москвы С3, 17.07.2021 реестровый № 77/487-н/77-20241-9-878, что подтверждается квитанцией почтового заказного отправления, уведомлением о вручении почтового отправления, отчетом об отслеживании движения почтового отправления, свидетельством нотариуса о передаче документов, согласно которых истец получила уведомление о продаже доли квартиры 04.08.2021.

В судебном заседании истец утверждала, что не получала уведомление о продаже ответчиком своей 1/2 доли квартиры, однако это опровергается материалами дела. Доказательств того, что за истца данное уведомление было получено кем-либо еще – истцом не представлено.

Но даже, если истец не получала указанное уведомление, она, как следует из доводов искового заявления, узнала о смене собственников 10.11.2021 из полученной выписки из ЕГРН от 09.11.2021, при этом согласно выписки из домовой книги и ЕЖД, ответчики-покупатели были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с 24.09.2021 (В1) и с 13.10.2021 (Л1 и её дети).

Доводы истца о том, что 1/2 доля данной квартиры не могла стоить указанную по договору цену *** руб. – судом отклоняются, поскольку стороны вправе определять цену сделки по своему усмотрению, независимо от кадастровой стоимости квартиры *** руб. и цены 1/2 доли квартиры *** руб. от кадастровой стоимости квартиры.

Кроме того, согласно Договора купли-продажи, спорная 1/2 доли квартиры была продана за *** руб., но истцом не представлено доказательств наличия ни *** руб., ни *** руб. на дату совершения сделки купли-продажи доли квартиры, и как пояснила истец в судебном заседании, сумма *** руб. у неё отсутствует и её неоткуда взять, но *** руб. ей даст дочь.

Таким образом, истцу в установленном порядке направлялось уведомление (извещение) о продаже 1/2 доли квартиры за *** руб. и поскольку ответ от истца о приоритетном праве приобретения комнаты в установленный срок получен не был, то ответчик М1 вправе была продать принадлежавшую ей 1/2 доли квартиры любому другому лицу на своё усмотрение по цене, не ниже предлагавшейся истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Р1 к Л1, В1, М1 о переводе прав и обязанностей покупателя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение изготовлено 08.09.2022 года