Мотивированное решение

Дело № 2-4652/2022

УИД 77RS0010-02-2022-005781-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4652/2022 по иску Браженко Дарьи Юрьевны к Браженко Юрию Анатольевичу, Лукьяновой Жылдыз Дамировне о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Браженко Д.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Браженко Ю.А., Лукьяновой Ж.Д. о переводе прав и обязанностей покупателя, ссылаясь на то, что Браженко Ю.А. признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда адрес от 16 ноября 2020 года, финансовым управляющим утверждена Блохина И.В. Определением Арбитражного суда адрес от 9 сентября 2021 года утверждено положение о продаже имущества Браженко Ю.А., в том числе выставлена на продажу 1/50 доли Браженко Ю.А. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:09:010401:202, при этом 49/50 доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит Браженко Д.Ю. В результате торгов 1/50 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:09:010401:202, принадлежащие Браженко Ю.А., проданы Лукьяновой Ж.Д., заключен договор купли-продажи от 3 февраля 2022 года. Истец полагает, что заключение договора купли-продажи от 3 февраля 2022 года нарушает её права и законные интересы, закрепленные ст. 250 ГК РФ.

В данной связи истец просит перевести на Браженко Д.Ю. права и обязанности по договору купли-продажи 1/50 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:09:010401:202.

В судебное заседание стороны Браженко Д.Ю., Браженко Ю.А., Лукьянова Ж.Д., финансовый управляющий Блохина И.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Мособлбанк», адрес, ИФНС России № 19 по адрес не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли. От адрес, финансового управляющего Блохиной И.В. поступили письменные отзывы на иск, в которых выражено несогласие с иском.

Представитель истца Браженко Д.Ю. по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца Браженко Д.Ю. по доверенности фио, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО «Мособлбанк» обратилось в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании Браженко Ю.А. несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 27 декабря 2019 года в отношении Браженко Ю.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена фио

Решением Арбитражного суда адрес от 16 ноября 2020 года по делу № А40-282187/19-186-368Ф Браженко Ю.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена Блохина И.В.

26 мая 2021 года финансовый управляющий Блохина И.В. обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в части состава имущества, подлежащего реализации.

Определением Арбитражного суда адрес от 9 сентября 2021 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина, а также об установлении начальной цены продажи имущества в редакции, представленной финансовым управляющим. Среди перечня имущества указана 1/50 доля Браженко Ю.А. в праве собственности на земельный участок (для сельскохозяйственного производства) по адресу: адрес, адрес, 350 метров юго-западнее адрес, стоимостью сумма

В целях реализации спорного имущества были организованы публичные торги.

Согласно протоколу торгов № 68296-3 победителем аукциона стала Лукьянова Ж.Д. с ценовым предложением сумма

3 февраля 2022 года Браженко Ю.А. в лице финансового управляющего Блохиной И.В. и Лукьянова Ж.Д. заключили договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Лукьянова Ж.Д. приобрела 1/50 долю Браженко Ю.А. в праве собственности на земельный участок (для сельскохозяйственного производства) по адресу: адрес, адрес, 350 метров юго-западнее адрес, по цене сумма

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что не была надлежащим образом извещена о продаже спорного недвижимого имущества, при этом, являясь собственником 49/50 доли в праве собственности на спорный земельный участок, истец заинтересована в приобретении 1/50 доли в праве собственности на него, учитывая также наличие у истца права преимущественного приобретения спорной доли в праве собственности на земельный участок.

Из материалов дела следует, что финансовый управляющий совершал действия по извещению истца о продаже спорной недвижимого имущества путем направления в адрес истца 30 декабря 2021 года заказного письма с предложением выкупить спорную долю земельного участка, подлежащую реализации, затем 8 января 2022 года была направлена телеграмма истцу, однако корреспонденция, направленная в адрес истца, была возвращена по истечению срока хранения, истцом не получена.

Все судебные акты Арбитражного суда адрес были опубликованы на сайте суда, сведения о торгах опубликованы в ЕФРСБ и газете КоммерсантЪ.

В обоснование доводов о неизвещении о торгах истец указывает на то, что никакая информация до неё доведена не была, извещения не направлялись, устных заявлений не поступало.

По смыслу положений ст. 250 ГК РФ обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом, бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Согласно ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( ГК РФ).

Доказательств, достоверно подтверждающих надлежащее извещение Браженко Д.Ю. по адресу регистрации о продаже спорного недвижимого имущества, в материалы дела не представлено.

С иском о переводе прав и обязанностей покупателя Браженко Д.Ю. впервые обратилась в Арбитражный суд адрес 9 марта 2022 года, определением Арбитражного суда адрес от 16 марта 2022 года заявление Браженко Д.Ю. возвращено за неподсудностью. В Измайловский районный суд адрес с иском о переводе прав и обязанностей покупателя истец Браженко Д.Ю. впервые обратилась посредством почтовой связи, направив иск 31 марта 2022 года, согласно почтовому штемпелю на конверте. Таким образом, трёхмесячный срок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ для предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя в судебном порядке, истцом не пропущен.

При таких данных суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от 3 февраля 2022 года между Браженко Ю.А. в лице финансового управляющего Блохиной И.В. и Лукьяновой Ж.Д. в отношении 1/50 доли Браженко Ю.А. в праве собственности на земельный участок (для сельскохозяйственного производства) по адресу: адрес, адрес, 350 метров юго-западнее адрес, стоимостью сумма

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 года, разъяснено, что при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.

Поскольку истцом размещены на депозитном счете Управления Судебного департамента по адрес в качестве обеспечительного платежа по настоящему гражданскому делу денежные средства в размере сумма на основании чека по операции Сбербанк Онлайн от 12 мая 2022 года, суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу Лукьяновой Ж.Д. денежные средства в размере сумма

На основании ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Лукьяновой Ж.Д. на 1/50 доли в праве собственности на земельный участок (для сельскохозяйственного производства) по адресу: адрес, адрес, 350 метров юго-западнее адрес, и внесении записи о праве собственности Браженко Д.Ю. на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Браженко Дарьи Юрьевны к Браженко Юрию Анатольевичу о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить.

Перевести на Браженко Дарью Юрьевну права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/50 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, 350 метров юго-западнее адрес, кадастровый номер 71:09:010401:202.

Взыскать с Браженко Дарьи Юрьевны в пользу Лукьяновой Жылдыз Дамировны денежные средства в размере сумма, в том числе за счет денежных средств, размещенных на депозитном счете Управления Судебного департамента в адрес, в качестве обеспечительного платежа по настоящему гражданскому делу на основании чека по операции ПАО Сбербанк от 12 мая 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении прав собственности Лукьяновой Жылдыз Дамировны и основанием для регистрации права собственности Браженко Дарьи Юрьевны на 1/50 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, 350 метров юго-западнее адрес, кадастровый номер 71:09:010401:202.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 6 октября 2022 года.

Судья фио