Решение

Дело №2-5376/22

УИД 77RS0010-02-2022-004919-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 30 августа 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКФ «Гюнай» к Морозову ... о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО ПКФ «Гюнай» обратился в суд с иском к Морозову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по госпошлине. В обоснование иска указывает, что 01.04.2019 года между сторонами заключен договор аренды помещений № АНП/АБК-04.01/19. Согласно части 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду 1 386 кв. м помещений, расположенных на 2-м, 3-м этажах, а также 101,7 кв. м. помещений 21,22,27, расположенных на 1-ом этаже помещения административно-бытового корпуса по адресу: адрес, промзона «Гюнай», в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата за арендуемое помещение за первые 6 месяцев составляет по сумма ежемесячно, с седьмого по одиннадцатый месяц аренды арендная плата составляет по сумма ежемесячно. Также арендатор, начиная с первого месяца аренды и по третий месяц аренды включительно, вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы за последний, 11 месяц аренды, в размере сумма равными платежами по сумма ежемесячно. Общий размер арендной платы, с учетом сумм обеспечительного платежа, за первые три месяца аренды составляет сумма Также Арендатор компенсирует затраты Арендодателю по коммунальным и прочим услугам и платежам (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, услуги связи, пр.). Оплата стоимости компенсации коммунальных и прочих эксплуатационных услуг производится Арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней на основании выставленного счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор в срок до 05.04.2019 года авансовым платежом (за коммунальные услуги) вносит денежную сумму в размере сумма, по которой впоследствии, по истечении первого месяца аренды, будет произведен перерасчет на основании фактических затрат арендодателя. 01.04.2019 года помещения переданы арендатору по акту приема-передачи. Срок аренды согласно пункту 4.1. договора устанавливается с 01.04.2019 года по 28.02.2020 года включительно. Арендодателем со своей стороны обязательства по договору аренды исполнены. В то время как арендатором обязанность по внесению платы исполнена не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена. В адрес ответчика направилась претензия, которая оставлена без удовлетворения во внесудебном порядке. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Морозов В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 01.04.2019 года между ООО ПКФ «Гюнай» и ИП Морозовым В.А. заключен договор аренды помещений № АНП/АБК-04.01/19.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду 1 386 кв. м помещений, расположенных на 2-м, 3-м этажах, а также 101,7 кв. м. помещений 21,22,27, расположенных на 1-ом этаже помещения административно-бытового корпуса по адресу: адрес, промзона «Гюнай», в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата за арендуемое помещение за первые 6 месяцев составляет по сумма ежемесячно, с седьмого по одиннадцатый месяц аренды арендная плата составляет по сумма ежемесячно. Также арендатор, начиная с первого месяца аренды и по третий месяц аренды включительно, вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы за последний, 11 месяц аренды, в размере сумма равными платежами по сумма ежемесячно. Общий размер арендной платы, с учетом сумм обеспечительного платежа, за первые три месяца аренды составляет сумма Также Арендатор компенсирует затраты Арендодателю по коммунальным и прочим услугам и платежам (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, услуги связи, пр.). Оплата стоимости компенсации коммунальных и прочих эксплуатационных услуг производится Арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней на основании выставленного счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор в срок до 05.04.2019 года авансовым платежом (за коммунальные услуги) вносит денежную сумму в размере сумма, по которой впоследствии, по истечении первого месяца аренды, будет произведен перерасчет на основании фактических затрат арендодателя.

01.04.2019 года помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды согласно пункту 4.1. договора устанавливается с 01.04.2019 года по 28.02.2020 года включительно.

Согласно выписки из ЕГРИП деятельность фио в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 27.11.2021 года.

Из ст. 23 ГК РФ следует, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящего пункта. В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным .

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, по состоянию на 31.12.2020 года за ответчиком числится задолженность по внесению паты за арендуемые помещения в размере сумма

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, учитывая, что доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по госпошлине в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО ПКФ «Гюнай» к Морозову ... о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Морозова ... в пользу ООО ПКФ «Гюнай» задолженность по договору в размере сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.08.2022 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина