Мотивированное решение

дело № 2-3065/дата

УИД 77RS0010-02-2022-004787-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова ... к Департаменту городского имущества адрес о признании право выкупа, обязании заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

истец Титов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп освободившейся комнаты № 1 в квартире коммунального заседания № ... по адресу: адрес, обязании в течении 30 дней с момента вступления решения суд в законную силу заключить договор купли-продажи комнаты по цене сумма В обоснование иска указывает, что на основании договора социального найма № ... от дата истец проживает в 2 комнатах, комнаты № 2 и № 3, коммунальной квартиры по адресу: адрес.... Комната 1 в спорной квартире принадлежит на праве собственности адрес, числится свободной. Истец обращался к ответчику с требованием о заключении договора купли-продажи комнаты, однако ответчиком отказано в заключении договора, поскольку истец не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также что дом, в котором находится спорная комната включен в программу реновации.

Истец Титов А.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные истцом требования, просила их удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Титов А.В. и третье лицо фио на основании договора социального найма занимают комнаты № 2 и № 3 в коммунальной квартире № ... по адресу: адрес.

Квартира № ... по адресу: адрес состоит из трех комнат.

Комната № 1 в вышеуказанной квартире находится в собственности адрес, числится свободной.

Истец обращался в Департамент городского имущества адрес по вопросу выкупа свободной комнаты № 1 по рыночной цене, однако Департаментом дата отказано в заключении договора, поскольку истец в установленном порядке малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях не признан, а также что дом, в котором находится спорная квартира включен в программу реновации.

В силу ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном - , - .

Согласно ст. ... ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях .

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - , вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом .

Согласно ст. 38 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях .

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат .

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , и , освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости .

Истец и третье лицо, малоимущими в установленном законе порядке не признаны, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец не относится к гражданам, предусмотренным в и Закона адрес N 29, суд приходит к выводу о том, что в силу истец имеет право на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире, а отказ Департамента городского имущества адрес в предоставлении возможности выкупа освободившейся комнаты является необоснованным, при этом действующим законодательством не предусмотрено каких-либо временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им жилых помещений в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории, более того, собственник жилого помещения еще не подписал соглашение об изъятии жилого помещения, при этом, сроки сноса дома и мероприятия по отселению граждан из спорного дома не установлены, в связи с чем, полагает необходимым признать за истцом право на выкуп комнаты № 1 в квартире № ... по адресу: адрес.

Учитывая, что настоящим решением за истцом признано право на выкуп комнаты в коммунальной квартире, суд полагает необходимым обязать Департамент повторно рассмотреть вопрос о заключении с Титовым А.В. договора купли-продажи на комнату № 1 в квартире № ... по адресу: адрес.

При этом в части требований об обязании ответчика в течении 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцом договор купли-продажи комнаты по цене сумма суд отказывает поскольку ответчик в соотвествии с решением суда обязан повторно рассмотреть вопрос о выкупе истцом комнаты в установленном порядке, с определением выкупной стоимости жилого помещения.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титова ... к Департаменту городского имущества адрес о признании право выкупа, обязании заключить договор купли-продажи – удовлетворить частично.

Признать за Титовым ..., паспортные данные право выкупа жилого помещения- комнату №1, площадью ... кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес..., кадастровый номер ...

Обязать Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть вопрос о заключении с Титовым ..., ...паспортные данные, договора купли-продажи на комнату №1, площадью ... кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес..., кадастровый номер ...

В удовлетворении остальной части требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Е.Ю. Сапрыкина