Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2022-004367-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловым А.В., с участием прокурора фио, представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3698/22 по иску Белякова Дмитрия Александровича к Нижегородовой Екатерине Александровне, Телегиной Евгении Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Телегина Артема Александровича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

истец Беляков Д.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Нижегородовой Е.А., Телегиной Е.А., действующей за себя и в интересах фио, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении. В обоснование иска указывает, что является собственником комнаты № 2 в квартире № 23 по адресу: адрес. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не снялись с регистрационного учета после смены собственника жилого помещения. Поскольку после смены собственника жилого помещения ответчики не освободили его, истец просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из него.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, направил в суд представителя фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора фио, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что собственником комнаты № 2 в квартире № 23 по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата является Беляков Д.А.

В спорной комнате по месту жительства зарегистрированы ответчики Нижегородова Е.А. (с дата), Телегин А.А. (с дата) и Телегина Е.А. (с дата).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Соглашения о порядке пользования комнатой с собственником ответчики не имеют.

Таким образом, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца по распоряжению принадлежащим имуществом.

Учитывая, что ответчики договора о пользовании жилым помещением с собственником не имеют, требования о признании их прекратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства, в комнате имеются чужие вещи.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата истец не был впущен в квартиру, поскольку проживающая в комнате 1 соседка полагала, что в случае, если истец является собственником комнаты, у него должны быть ключи от квартиры.

Учитывая, что в принадлежащей истцу комнате, как пояснил представитель истца, имеются не его вещи, что нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения и это нарушение не соединено с лишением владения, требования истца о выселении ответчиков суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу положений п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о выселении ответчиков и признании их утратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Нижегородову Екатерину Александровну, Телегину Евгению Александровну, Телегина Артема Александровича утратившими право пользования квартирой по адресу адрес.

Снять Нижегородову Екатерину Александровну, Телегину Евгению Александровну, Телегина Артема Александровича с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить Нижегородову Екатерину Александровну, Телегину Евгению Александровну, Телегина Артема Александровича из квартиры по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Ю.В. Фокина