Мотивированное решение

дело № 2-2372/2022

УИД 77RS0010-02-2021-005296-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 31 мая 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю. при секретаре Абдыкапар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б1 к Т1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б1 обратился в суд с иском к ответчику Т1 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен агентский договор от 24.12.2029 № 01/10-2019, по которому истец обязался оказать ответчику услуги по организации поиска потенциальных покупателей на принадлежащую ответчику долю (Объект1) в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ***, а также представлять интересы ответчика на рынке недвижимости с целью последующего приобретения ответчику однокомнатной квартиры (Объект2) на полученные от продажи Объекта1 средства. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой обеспечить показ Объекта1 потенциальным покупателям и с предложениями просмотра вариантов Объекта2, но ответчик ни разу не откликнулся на эти обращения, даже тогда, когда появился потенциальный покупатель, готовый приобрести Объект1 без просмотра. В соответствии с договором ответчик обязался оплатить услуги истца в размере *** руб., в том числе в размере 100% при расторжении договора по инициативе ответчика. Поскольку ответчик отказался от исполнения договора, расторгнув его в одностороннем порядке, истец направлял ответчику претензии об оплате предусмотренного договором вознаграждения в сумме *** руб., но они остались без ответа. Впоследствии ответчик продала свою долю с участием другого риэлтора, чем также нарушила условия заключенного Договора. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2020 по 21.12.2021 в сумме *** руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб., по оплате услуг представителя *** руб.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в ранее проведенных судебных заседаниях возражала против иска, представила письменные возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 1007 ГК РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие:

- отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

- смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

- признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 24.12.2019 между Б1 (агент) и Т1 (принципал) был заключен Агентский договор № 01/10-2019, в соответствии с которым предметом настоящего Договора является комплекс юридических и иных действий, совершаемых агентом от имени и за счет принципала, направленных на организацию продвижения и продажи объекта недвижимости – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Москва, *** (Объект1), принадлежащей принципалу, а также представлять интересы принципала на рынке недвижимости с целью последующего за продажей Объекта1 приобретения принципалом однокомнатной квартиры (Объект2) на средства, вырученные с продажи Объекта1.

В соответствии с п. 1.4 Договора – стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 1007 ГК РФ принципал не вправе заключать в течение срока действия настоящего Договора других договоров с третьими лицами, направленных на оказание принципалу посреднических услуг по продвижению, рекламе или реализации Объекта1, а также не осуществлять самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора, за исключением деятельности, направленной на оказание безвозмездной помощи агенту, направленной на скорейшее и наиболее качественное исполнение последним Договора.

В соответствии с п. 1.5 Договора – вознаграждение агента по настоящему Договору составляет *** руб.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.5 Договора – агент обязался:

- организовать поиск потенциальных приобретателей Объекта1, путем размещения информации об объекте в средствах массовой информации, сети Интернет и других рекламных площадках на усмотрение агента, и поиск Объекта2,

- организовать проведение просмотров Объекта1 потенциальными покупателями и Объекта2 принципалом по предварительному согласованию с принципалом, а также провести переговоры об условиях сделок по отчуждению Объекта1 с покупателями и приобретению Объекта2 с продавцом,

- консультировать принципала по вопросам, связанным с выполнением Договора,

- содействовать в подготовке в нотариальной или простой письменной форме и подаче на государственную регистрацию договора отчуждения Объекта1 и приобретения Объекта2, при условии исполнения принципалом условий Договора.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.9 Договора – принципал обязался:

- обеспечить показ Объекта1 потенциальным приобретателям / просмотр Объекта2 лично, в согласованное с агентом время и на согласованных с агентом условиях, подписать акт показа Объекта1 / просмотра Объекта2,

- предоставить агенту на период действия Договора исключительное право поиска приобретателей Объекта1 / непосредственно Объекта2 и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта1 / приобретению Объекта2 без участия агента,

- оплатить вознаграждение агента, в размере, установленном в п. 1.4 настоящего Договора.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 Договора – настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения обязательств по Договору сторонами.

Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе принципала, до появления потенциального покупателя на Объект1, принципал выплачивает агенту 30% от комиссии агента, указанной в п.1.4 настоящего Договора, после появления потенциального покупателя на Объект1, размер выплаты составляет 100%, при этом обязательства агента по Договору считаются выполненными в полном объеме.

Вознаграждение агента выплачивается принципалом в день сделки по отчуждению Объекта1 / приобретения Объекта2, после подписания договора отчуждения Объекта1 / приобретения Объекта2.

В соответствии с п. 5.1 Договора – в случае нарушения принципалом п. 3.2 настоящего Договора, принципал обязуется выплатить агенту 100% от вознаграждения агента, указанного в п. 1.4 Договора.

Как следует из доводов истца, после подписания Договора он неоднократно обращался к ответчику с просьбой обеспечить показ Объекта1 потенциальным покупателям и с предложениями просмотра вариантов Объекта2, но ответчик ни разу не откликнулся на эти обращения, даже тогда, когда появился потенциальный покупатель, готовый приобрести Объект1 без просмотра.

Как следует из доводов ответчика, после подписания Договора истец стал предлагать оформить на него право собственности на принадлежащую ответчику указанную долю квартиры и только после этого он станет заниматься её продажей, что насторожило ответчика и она хотела расторгнуть Договор, но истец исчез, при попытках ему позвонить на связь не выходил, появился спустя 4 месяца, начал угрожать судом, если ему не выплатят прописанную в Договоре сумму *** руб., при этом реальных предложений о показах, продаже доли и покупки квартиры от него не поступало. Поскольку истец перестал выходить на связь и не исполнял свои обязательства, ответчик продала принадлежащую ей долю квартиры (Объект1) с одновременным приобретением другой квартиры по Договору купли-продажи от 21.10.2021, зарегистрированному в ЕГРН 26.10.2021, с участием другого риэлтора по Договору от 15.09.2021.

Из доводов сторон и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что стороны фактически отказались от исполнения заключенного ими Агентского договора, несмотря на то, что ни одна из сторон договора не направила другой стороне письменное уведомление о расторжении или прекращении договора.

При этом именно истец 22.04.2020 направил ответчику почтой претензию от 21.04.2020, в которой ссылается на то, что расценивает действия ответчика как инициативу расторгнуть Договор, в связи с чем предлагает в течении 10 дней выплатить предусмотренное Договором вознаграждение *** руб.

22.03.2021 истец направил ответчику почтой претензию, в которой указывает, что ответчик расторг Договор в одностороннем порядке, предлагает выплатить предусмотренное Договором вознаграждение *** руб.

Суд находит, что в данном случае фактическое расторжение Договора произошло по взаимному соглашению сторон, поскольку ответчик пояснила, что намеревалась расторгнуть Договор, но письменно об этом не уведомила истца, а из претензий истца следует, что он расценивает Договора расторгнутым по инициативе ответчика, однако ответчик не направляла истцу уведомлений о расторжении Договора по своей инициативе в одностороннем порядке.

Истец ссылается на, что им были выполнены соответствующие действия по исполнению заключенного с ответчиком Агентского договора – был проработан план по продвижению Объекта1, проведены встречи с маркетологами и коллегами с целью подбора и поиска целевой аудитории, изучены аналоги и осуществлены их просмотры для определения начальной цены, проведены переговоры с брокерами, составлены рекламные тексты и размещены объявления о продаже Объекта1 на Интернет-сайтах ***, ***, запущена реклама с социальных сетях, в подтверждение чего истцом были представлены отчеты агента о совершенных им действиях в период с 24.12.2019 по 05.01.2020, с 05.01.2020 по 15.01.2020.

Однако данные отчеты не были приложены изначально к иску, возникли после возражений ответчика, отчеты подписаны только истцом, дата формирования отчетов не указана, доказательств направления этих отчетов ответчику до подачи иска – не представлено, в отчетах не указаны даты проведенных по отчетам действий, в том числе истцом не представлены сами объявления о продаже Объекта1, на которые он ссылается, с указанием даты их размещения на сайтах и в социальных сетях.

Иных отчетов о выполненных агентом после 15.01.2020 по Агентскому договору действиях истцом не представлено, а в представленных отчетах не содержатся сведения о том, что имелись потенциальные покупатели на Объект1.

Доказательств того, что в период с даты подписания Агентского договора 24.12.2019 и по дату заключения ответчиком Договора с другим риэлтором 15.09.2021, то есть за период более 1,5 лет, истцом направлялись ответчику уведомления о наличии потенциальных покупателей и необходимости обеспечить просмотр Объекта1 и о том, что имеется Объект2, который необходимо осмотреть – не представлено.

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель Н*, пояснивший, что собирался приобрести 2/3 доли в 3-комнатной квартире по адресу: г. Москва, ***, увидел объявление в Интернете на сайте ***, номер квартиры указан не был в объявлении, звонил по указанному в объявлении телефону – это был представитель продавца (истец), но никак не могли состыковаться, чтобы посмотреть эту долю, потом все же была встреча с истцом после январских праздников в 2020 г., истец звонил женщине, но он с ней так и не договорился о дате для просмотра квартиры, просмотр так и не состоялся.

Суд находит, что показания данного свидетеля не подтверждают, что истец уведомлял ответчика о наличии данного потенциального покупателя или какого-либо иного покупателя на Объекат1, пояснения свидетеля о том, что истец при нем звонил женщине, как продавцу доли – не являются подтверждением того, что звонок был именно ответчику. При этом суд критически относится к пояснениям данного свидетеля, который в судебном заседании не смог сразу вспомнить адрес своей регистрации по месту жительства, но помнил адрес, по которому собирался приобретать долю квартиры, также в ранее проведенных заседаниях истец не мог пояснить конкретного потенциального покупателя, данный «потенциальный покупатель» (свидетель) возник спустя несколько судебных заседаний, сведения о потенциальных покупателях не указаны в представленных истцом отчетах, доказательств того, что истец направлял ответчику сведения о наличии потенциального покупателя (в том числе о данном свидетеле) – не представлено.

Тем самым, учитывая, что договор был заключен без указания срока, в течение которого истец обязался исполнить свои обязательства, ответчик не обязана была бесконечно долго ожидать от истца исполнения его обязательств по подбору покупателей на Объект1 и по подбору для приобретения Объекта2, учитывая, что истцом не представлено убедительных доказательств, что он каким-либо образом уведомлял ответчика о ходе исполнения Агентского договора и наличии потенциальных покупателей.

При этом договор с другим риэлтором был заключен ответчиком 15.09.2021, то есть после того, как заключенный с истцом Агентский договор фактически был расторгнут, на что указывают претензии истца от 22.04.2020 и от 22.03.2021.

В связи с указанным ссылки истца на условия п.п. 1.4, 3.2, 5.1 Агентского договора о том, что у истца были исключительные права на поиск покупателя на Объект1 и подбор Объекта2, что ответчик не имела права предпринимать действия по продаже Объект1 и приобретению Объекта2 без участия истца, как агента, и нарушив данные условия ответчик в силу п. 5.1 Договора обязана выплатить истцу 100% вознаграждения, предусмотренного Договором - судом отклоняются, поскольку данные условия при отсутствии доказательств исполнения агентом взятых на себя обязательств являются злоупотреблением правом, так как позволяют агенту бесконечно долго не исполнять надлежаще свои обязательства по Договору, но при этом требовать получение оплаты при отказе принципала от исполнения договора в связи с бездействием агента или неисполнения им своих обязательств должным образом.

Кроме того, суд обращает внимание, что в п. 1.4 Договора, на который по всему тексту Договора имеются ссылки как на пункт, где содержатся условия о размере подлежащего выплате агенту вознаграждения, на которое претендует истец – не содержит условий о размере вознаграждения агента. Условия о размере вознаграждения агента указаны в п. 1.5 Договора, однако соответствующее дополнительное соглашение, уточняющее данные условия Агентского договора, сторонами не подписывалось.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика оплаты агентского вознаграждения – не имеется, следовательно, не имеется оснований и для взыскания заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, то заявленные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя, по уплате государственной пошлины за подачу иска возмещению и взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Б1 к Т1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 07.06.2022 года