Определение о приостановлении производства по делу

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Балакиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/22 по иску Руцковой Татьяны Александровны к ООО «РусСтройГарант» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимости выявленных недостатков объекта долевого строительства, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусСтройГарант» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимости выявленных недостатков объекта долевого строительства, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 22.03.2021 года между сторонами заключен договор № ЛКГ-5(кв)-1/7/6(3) участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30.11.2021 года передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по адресу адрес горка, мкр. 12, корп. 5. Цена договора составила сумма и полностью оплачена истцом. Квартира по адресу адрес передана 14.12.2021 года. При этом, в квартире выявлены недостатки, отраженные в заключении эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» от 25.12.2021 года. Истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимости выявленных недостатков объекта долевого строительства в сумме сумма Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.12.2021 года по 14.12.2021 года в размере сумма; неустойку в соответствии со ст. 22, п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 08.02.2022 года и по дату вынесения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки и с даты вынесения решения суда по дату исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в сумме сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы на проведение оценки сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчика направил ходатайствовал о назначении по делу строительно-технической экспертизы по вопросам: имеются ли в квартире истца недостатки (дефекты), указанные в заключении ООО «ТехСтройЭксперт» от 25.12.2021 года? В случае наличия в объекте долевого строительства недостатков, указанных в заключении, определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков. Определить возможный характер возникновения дефектов (по причине строительных работ, в процессе эксплуатации и т.п.). Оплату экспертизы гарантировал, ее проведение просил поручить ООО «ГЕО НИЖБ».

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором возражал против экспертного учреждения, заявленного ответчиком.

При таких обстоятельствах суд полагает разрешить ходатайство о назначении по делу экспертизы в отсутствие сторон при их надлежащем уведомлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 8, п. 1, 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и отказаться от его подписания.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.

Объект передан участнику по акту приема-передачи 14.12.2021 года.

Поскольку обстоятельством, имеющим существенное значение для данного дела, является вопрос о наличии недостатков квартиры, расположенной по адресу адрес, вопрос о наличии или отсутствии недостатков в указанной квартире является существенным для разрешения дела. Для решения данных вопросов требуются специальные познания, поэтому имеются основания, предусмотренные ст. 79 ГПК РФ, для назначения экспертизы.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию по выбору экспертного учреждения, назначение экспертизы следует поручить ООО «Первая экспертная компания».

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, подлежащие выплате экспертам.

Принимая во внимание, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной ответчика, оплату услуг экспертов суд полагает возложить на ООО «РусСтройГарант».

Учитывая, что в ходе проведения судебной экспертизы, экспертному учреждению необходима проектная документация объекта, суд полагает необходимым возложить обязанность по ее предоставлению в экспертное учреждение на ООО «РусСтройГарант».

В связи с назначением по делу экспертизы, суд, на основании ст. 216 ГПК РФ, считает необходимым приостановить производство по делу до ее проведения.

Руководствуясь статьями 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

определил:

назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

имеются ли в квартире по адресу адрес недостатки (дефекты), указанные в заключении ООО «ТехСтройЭксперт» от 25.12.2021 года?

В случае наличия в объекте долевого строительства - квартире по адресу адрес - недостатков, указанных в заключении ООО «ТехСтройЭксперт» от 25.12.2021 года, определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков.

Определить возможный характер возникновения дефектов в квартире по адресу адрес (по причине строительных работ, в процессе эксплуатации и т.п.).

Проведение экспертизы поручить ООО «Первая экспертная компания» (адрес, Крутицкий вал, д. 16, оф. 206-207, 305, тел. телефон-46).

Экспертов предупредить об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-2458/22.

Осмотр квартиры по адресу адрес производить с участием сторон.

Оплату экспертизы возложить на ООО «РусСтройГарант».

Возложить обязанность по обеспечению доступа экспертам ООО «Первая экспертная компания»:

в квартиру по адресу адрес на фио;

к проектной документации многоквартирного дома по адресу адрес на ООО «РусСтройГарант».

Разрешить экспертам ООО «Первая экспертная компания» самостоятельно истребовать у Руцковой Татьяны Александровны и ООО «РусСтройГарант» необходимые для проведения данной экспертизы сведения и документы с последующим их приобщением к материалам дела.

Заключение необходимо направить в адрес суда: адрес, зал 704 (8-499-261-67-01), в течение четырех недель со дня поступления в экспертное учреждение материалов гражданского дела.

Приостановить производство по настоящему делу до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства и оплаты экспертизы по делу может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Измайловский районный суд адрес.

Судья Ю.В. Фокина