Мотивированное решение

дело № 2-2766/2022

УИД 77RS0010-02-2022-002490-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 30 августа 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова ... к Санакоевой ..., ГБУ МФЦ адрес об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, встречному иску Санакоевой ... к Кабанову ..., ГБУ Жилищник адрес об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кабанов С.Н. обратился в суд с иском, уточнённом в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику Санакоевой О.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, к ГБУ адрес «МФЦ адрес» об обязании выдавать отдельные платёжные документы. В обоснование иска указывает, что истец является собственником ... долей квартиры по адресу: адрес. Спорное жилое помещение состоит из четырех комнат: комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м. изолированные, комнаты площадью ... к.м. и ... кв.м. смежно изолированные. До 16.04.2021 года смежно-изолированные комнаты занимала мать истца и ответчика. После смерти матери, ответчик фио стала пользоваться смежно-изолированными комнатами площадью ... к.м. и ... кв.м. в спорной квартире, без согласия истца вселила супруга фио, комнату площадью ... кв.м., ответчик оборудовала под постоянное проживание, а комнаты площадью ... к.м. и ... кв.м. использовала для выгула своих двух собак. Поскольку стороны во внесудебном порядке не пришли к соглашению об определении порядка пользования жилым помещением, истец Кабанов С.Н. просит выделить ему в пользование комнаты площадью ... к.м. и ... кв.м. (смежно изолированные). А также балкон, расположенный в комнате площадью ... кв.м., оставив в пользовании ответчика Санакоевой О.Н. комнату площадью ... кв.м. и балкон, расположенный на кухне., а места общего пользовании (ванная, уборная, кладовая, кухня, коридоры) оставить в совместном пользовании сторон. Кроме того, учитывая, что стороны совместно общего хозяйства не ведут, истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение, а именно, по ½ доли с каждого по оплате за ХВС КПУ, водоотведение КПУ, марка автомобиля, а также услуг за отопление основной площади, взносов на капитальный ремонт, содержание жилого помещения и обращения с ТКО в соответствии с используемой сторонами площади квартиры.

Не согласившись с заявленными требованиями, фио обратилась в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Кабанову С.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на квартиру, к ГБУ адрес «Жилищник адрес» об обязании выдавать отдельные платежные документы. В обоснование иска указывает, что Кабанов С.Н. имеет на праве собственности иное жилое помещение, пригодное для проживания, в отличии от нее. Решением Измайловского районного суда адрес от 29.09.2003 года признано право собственности за фио, фио, Кабановым С.Н., фиоН, по ¼ доли за каждым на квартиру по адресу: адрес. Определено за фиоВ, право пользования комнатой площадью ... кв.адрес совместно нажитое имущество между фио и фио Оставшимися комнатами в квартире пользовались фио, Кабанов С.Н. и фио Таким образом, фио полагает, что с учетом решения суда от 29.09.2003 года сложился определенный порядок пользования квартирой. На основании изложенного, фиоН, просит определить порядок пользования квартирой, передав в пользование фио комнату площадью ... кв.м., оставив комнату площадью ... кв.м., места общего пользовании, в совместном пользовании сторон, определить порядок оплаты за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности на квартиру, а также обязать ГБУ адрес «Жилищник адрес» выдавать отдельные платёжные документы.

Кабанов С.Н. и его представитель фио, в судебное заседание явились, поддержали заявленные ими требования полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

фио в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила явку своего представителя фио, которая заявленные фио требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ГБУ адрес Измайлово» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ГБУ адрес «МФЦ» в судебное заседание не явился, извещался, представил письменные пояснения по иску.

фио в судебное заседание не явился, извещался, отзыва на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является квартира по адресу: адрес, находящаяся в собственности фио в размере ... долей и Санакоевой О.Н. в размере ... долей.

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: Кабанов С.Н. и фио

Спорное жилое помещение состоит из: кухни площадью 10,44 кв.м., изолированной комнаты № 1 площадью ... кв.м., проходной комнаты № 2 площадью ... кв.м., за проходной комнаты № 2а площадью ... кв.м., комнаты № 3 площадью ... кв.м., балконов площадью 0,6 кв.м., расположенных в комнате № 3 и кухне, коридоров площадью 4,8 кв.м. и 7,1 кв.м., ванной комнаты площадью 3,7 кв.м., уборной площадью 1,5 кв.м., кладовки площадью 1,3 кв.м.

Во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением, в связи с чем Кабанов С.Н. просит выделить ему в пользование комнаты площадью ... к.м. и ... кв.м. (смежно изолированные). А также балкон, расположенный в комнате площадью ... кв.м., оставив в пользовании ответчика Санакоевой О.Н. комнату площадью ... кв.м. и балкон, расположенный на кухне, а места общего пользовании (ванная, уборная, кладовая, кухня, коридоры) оставить в совместном пользовании сторон.

фиоН, не согласившись с заявленным Кабановым С.Н. порядком пользования жилым помещением, просит передать ей в пользование комнату площадью ... кв.м., оставив комнату площадью ... кв.м., места общего пользовании, в совместном пользовании сторон. В обоснование данного требования указывает, что имеется сложившийся порядок пользования жилым помещением, с учетом решения Измайловского районного суда адрес от 29.09.2003 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что при вынесении решения Измайловского районного суда адрес от 29.09.2003 года, собственниками квартиры являлись фио, фио, фиоН, и фио (фио) О.Н., в то время как в настоящее время собственниками квартиры являются только Кабанов С.Н. и фио, данное решение не может быть принято судом во внимание.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: в пользовании фио оставить комнаты № 2 и № 2 а (смежно изолированные), площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, в пользование Санакоевой О.Н. комнату площадью ... кв.м., оставив комнату № 3, балконы, кухню, коридоры, ванную, туалет, кладовую в совместно пользовании сторон.

Учитывая, что настоящим решение суда, комната № 3 оставлена в совместном пользовании сторон, выделение расположенного в ней балкона, также как выделение расположенного на кухне балкона в пользование фио и Санакоевой О.Н. соответственно, является нецелесообразным.

В соответствии со ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3.2. постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 года № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ адрес в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, выполняют функции начисления платежей и выполнения функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формирования единого платежного документа, счетов и счетов-фактур с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности фио» (фио).

Как указывалось ранее, собственниками квартиры являются фио в размере ... долей и Санакоевой О.Н. в размере ... долей.

Таким образом, на фио и фио возлагается обязанность по внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, суд полагает возможным определить Кабанову С.Н. долю в оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, равную ... доли от суммы ежемесячных начислений, а Санакоевой О.Н. долю в оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, равную ... доли от суммы ежемесячных начислений.

Поскольку в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы Кабанов С.Н. и фио, у них возникает равная обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в связи с чем, суд полагает возможным определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, по 1/2 доли за каждым от суммы ежемесячных начислений.

Изложенный порядок оплаты за жилое помещение в уточненном иске фиоН, основан на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, суд не находит оснований для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с представленным им размером, также как и не находит оснований для распределения расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности согласно требованиям Санакоевой О.Н.

Настоящее Решение в части определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.

Учитывая, что решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оснований для удовлетворения требований к ГБУ адрес «Жилищник адрес» и адрес Москвы «МФЦ адрес» не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабанова ... к Санакоевой ..., ГБУ МФЦ адрес об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, встречный иск Санакоевой ... к Кабанову ..., ГБУ Жилищник адрес об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес следующим образом:

- определить в пользование Кабанова ... комнату №2 площадью ... кв. м., комнату №2а площадью ... кв.м

- определить в пользование Санакоевой ... комнату №1 площадью ... кв. м.,

- комнату №3 площадью ... кв. м, места общего пользования – коридор, ванна, туалет, кладовка, балконы- оставить в совместном общем пользовании.

Определить Кабанову ... и Санакоевой ... долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, по 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений за каждым.

Определить Кабанову ... долю в оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, равную ... доли от суммы ежемесячных начислений.

Определить Санакоевой ... долю в оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, равную ... доли от суммы ежемесячных начислений.

В удовлетворении остальной части требований –отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, согласно определенным долям по данному решению суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2022 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина