Мотивированное решение

Дело № 2-2783/дата

УИД77RS00...0-02-2022-002470-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

истец Арманд Е.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж общей основной площадью ...... кв.м. на ... этаже в помещении ... комната № ..., бокс № ... по адресу: адрес, 8-я адрес....

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался, представил возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещался, представил отзыв относительно заявленных требований.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. ...67 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела спорный кирпичный гараж-бокс № 24 г построен на коллективной автомобильной стоянке. Коллективная автостоянка образована решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от дата...... (протокол № 22) по адресу: 8-я адрес, между домами ...4 а и 22. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке Службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от дата...... изменен на ориентир: адрес, 8-я адрес..., ...

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от дата...... адрес: адрес, 8-я адрес, между домами ...4а и 22, указанный в решении Исполкома от дата......, протокол № 22 и адрес по данным БТИ: адрес, 8-я адрес... принадлежат одному и тому же объекту, не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата... № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком получено. По решению Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся (выписка из протокола № ...3 от дата...) разрешено построить капитальный гараж 24 на специально отведенной территории по 8-ой адрес между домами ...4а и 22.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

Гараж ... построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденных заместителем архитектора адрес.

Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления адрес с фио был заключен договор аренды №933-г от дата... на предоставление земельного участка для использования его под кирпичный гараж для легковой автомашины, который впоследствии неоднократно продлялся.

В дальнейшем, по заявлению прежнего владельца фио, гараж № ... был закреплен во владение и пользование за Арманд Е.А., т.е. Истцом по настоящему делу.

В дальнейшем пользователем спорного гаража стал истец Арманд Е.А., что подтверждается справкой адрес.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж № ...А возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ адрес от дата гараж идентифицирован как помещение ... комната № ..., бокс № 24г по адресу: адрес, 8-я адрес... и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в дата... Нарушений градостроительных норм не выявлено.

Гараж идентифицирован ТБТИ и наименование организации как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

В силу части ... статьи 7 Закона адрес от дата...... № 443-... «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата...... № ...0/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами ... и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

На основании статьи 69 Федерального закона от ...дата... № 2...8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Арманд Е.А. лишена права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № ... во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. ...4 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому Арманд Е.А. не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В дата коллективная гаражная автостоянка преобразована в адрес (адрес), ОГРН 5077746936944, поставленный на учет в ИФНС № ...9 (ИНН/КПП 77...96375...4/77...90...00...) и являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

Арманд Е.А. является членом адрес, добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража. Финансовых претензий со стороны адрес к Арманд Е.А. не имеется.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования Арманд Е.А. гаражом-боксом ..., расположенным по адресу: адрес, 8-я адрес..., никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом адрес, гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны адрес не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что Арманд Е.А. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса № ..., расположенного по адресу: 8-я адрес..., общей площадью ...... кв.м.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № ...0 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального от ...дата... № 2...8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Арманд Е.А. на кирпичный гараж-бокс № ..., расположенный по адресу: 8-я адрес..., общей площадью ...... кв.м.

Руководствуясь статьями ...94-...99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на гараж общей основной площадью ...... кв.м. на ... этаже в помещении ... комната № ..., бокс № ... по адресу: адрес, 8-я адрес....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности фио фио на гараж общей основной площадью ...... кв.м. на ... этаже в помещении ... комната № ..., бокс № ... по адресу: адрес, 8-я адрес..., и постановки указанного гаража на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Е.Ю. Сапрыкина