Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2022-002194-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/22 по иску Медведевой Юлии Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая звезда», адрес звезда» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец Медведева Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Золотая звезда», адрес о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «Золотая звезда» 04.02.2016 года заключен договор № 18с-ЗЗ-1-4 купли-продажи имущественного пая в адрес звезда», в соответствии с которым она приобрела право на оформление в собственность машиноместа под условным № 202, расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, адрес. Истцом обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, 09.06.2018 года истец приняла машиноместо во владение и пользование по акту осмотра автостояночного места, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации. Однако истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо, поскольку адрес звезда» до настоящего времени свое обязательство по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности, подготовке документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав к истцу и направление его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не исполнил, что препятствует регистрации права собственности истца на приобретенное машиноместо. В связи с указанным, истец просит признать право собственности на машиноместо площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером 77:03:0004007:14029.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась.

Представители ответчиков ООО «Золотая звезда», адрес звезда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыва относительно заявленных требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 04.02.2016 года между сторонами заключен договор № 18с-ЗЗ-1-4 купли-продажи имущественного пая в адрес звезда», в соответствии с которым Медведева Ю.Ю. приобрела право на оформление в собственность машиноместо под условным № 202, расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, адрес; право пользования машиноместом возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации.

В соответствии с п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с моменты оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

В силу п. 2.1 договора истец приняла на себя обязательства оплатить стоимость приобретаемого имущественного пая в размере сумма

Оплата стоимости договора (имущественного пая) произведена истцом в полном объеме 07.02.2016 года, что подтверждается платежным поручением ПАО АКБ «Авангард» № 4 от 07.02.2016 года.

Указанное машиноместо передано истцу от адрес звезда» по акту осмотра автостояночного места от 09.06.2018 года, в соответствии с которым истец приняла машиноместо в пользование, несет риски случайной гибели и повреждения, принимает обязанности по оплате содержания и эксплуатации машиноместа.

Согласно справки адрес звезда» от 26.03.2020 года, истец является членом адрес звезда», машиноместо № 202, кадастровый № 77:03:0004007:14029, расположено по адресу: адрес, пай за указанное машиноместо выплачен истцом в полном размере сумма

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации, однако зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на машино-место истец не имеет возможности, поскольку свои обязательства по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности, подготовке пакета документов, необходимого для государственной регистрации и направление его в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, адрес звезда» не исполнил, что препятствует регистрации перехода права собственности к истцу на оплаченное машиноместо.

Уведомлениями Управления Росреестра по Москве регистрация права собственности истца на спорное машиноместо приостановлена в связи с тем, что основанием для приостановления государственной регистрации права собственности послужило отсутствие сведений о праве собственности ООО «Золотая звезда» и адрес звезда», а также документов, подтверждающих их право на владение и распоряжение спорными объектами.

С учетом приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем полной выплаты пая за машино-место, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машиноместо.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, ее право на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает признать за Медведевой Юлией Юрьевной право собственности на машиноместо № 202, общей площадью 15,7 кв.м, кадастровый № 77:03:0004007:14029, расположенное по адресу: адрес.

При этом в требованиях к ответчику ООО «Золотая звезда» суд оказывает, так как данный ответчик свои обязательства перед истцом по продаже истцу пая исполнил, а заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика адрес звезда», поскольку именно данный ответчик ответственен за предоставление в регистрирующие органы документов, необходимых для регистрации права собственности ГСК и членов ГСК на вновь построенные объекты, в данном случае на спорное машиноместо.

Признавая право собственности истца на спорное нежилое помещение (машиноместо), суд в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Медведевой Юлии Юрьевны на нежилое помещение – пом. № 202, общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый № 77:03:0004007:14029, расположенное на третьем этаже по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности Медведевой Юлии Юрьевны на нежилое помещение – пом. № 202, общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый № 77:03:0004007:14029, расположенное на третьем этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2022 года.

Судья Ю.В. Фокина