Мотивированное решение

дело № 2-2139/2022

УИД 77RS0010-02-2022-001818-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 28 марта 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П* к К* об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П* обратилась в суд с иском к ответчику К* об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, мотивируя свои требования тем, что она (истец) является собственником комнат № 1 площадью 18,6 кв.м и № 2 площадью 17,3 кв.м в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ***, а ответчик проживает в комнате № 3 площадью 14,5 кв.м. Ответчик занял своими вещами все подсобные места общего пользования коммунальной квартиры – встроенные шкафы, кладовые, антресоли. Исходя из площади занимаемых комнат и размеров подсобных помещений, истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании местами общего пользования путем полного освобождения подсобного помещения площадью 13,4 кв.м, обозначенного на плане БТИ под № 4.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма

- обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры и их использование должно согласовываться между собственниками и нанимателями комнат в коммунальной квартире с соблюдением права и законных интересов всех граждан.

По общему смыслу гражданского и жилищного законодательства, к правоотношениям с гражданами, проживающих в муниципальных жилых помещениях на основании ордеров, выданных до введения в действие ЖК РФ и не заключивших договор социального найма, применяются нормы законодательства по аналогии с нормами о социальном найме.

Судом установлено, что истец П* с 2019 года является собственником комнаты № 1 (по БТИ) жилой площадью 18,6 кв.м и комнаты № 2 (по БТИ) жилой площадью 17,3 кв.м, а ответчик К* на основании ордера от 1993 г. проживает в муниципальной комнате № 3 (по БТИ) жилой площадью 14,5 кв.м в 3-комнатной коммунальной квартире № **, расположенной по адресу: г. Москва, ***.

Помимо указанных 3-х изолированных жилых комнат, в состав указанной коммунальной квартиры входят, в соответствии с планом и экспликацией БТИ: подсобное помещение 13,7 кв.м (ком. № 4 по БТИ), кладовая 1,5 кв.м (ком. № 8 по БТИ), шкаф встроенный 0,6 кв.м (ком. № 10 по БТИ), шкаф встроенный 0,6 кв.м (ком. № 11 по БТИ), кухня, коридор, ванная комната, уборная, являющиеся местами общего пользования в указанной коммунальной квартире.

Как следует из доводов истца, и это не было ничем опровергнуто в судебном заседании, и подтверждается представленными истцом фотографиями, ответчик занял своими вещами вспомогательные помещения коммунальной квартиры, являющиеся местами общего пользования – подсобное помещение 13,4 кв.м, кладовую 1,5 кв.м, шкаф встроенный 0,6 кв.м, шкаф встроенный 0,6 кв.м, антресоль, что нарушает права истца на пользование подсобными помещения общего пользования в коммунальной квартире.

В связи с указанным требования истца об обязании ответчика освободить подсобное помещение, обозначенное на плате БТИ как ком. № 4 – подлежат удовлетворению, но частично, исходя из пропорциональности площадей занимаемых истцом и ответчиком жилых комнат и площадей подсобных помещений, при этом площадь указанного подсобного помещения составляет не 13,4 кв.м, как указывает истец, а 13,7 кв.м в соответствии с планом и экспликацией БТИ.

Жилая площадь комнат истца составляет 18,6 + 17,3 = 35,9 кв.м, жилая площадь комнаты ответчика 14,5 кв.м, то есть из общей жилой площади 35,9 + 14,5 = 50,4 кв.м, доля истца составляет 71,2%, доля ответчика составляет 28,8%.

Общая площадь вспомогательных помещений для хранения (подсобное помещение 13,7 кв.м, кладовая 1,5 кв.м, шкаф встроенный 0,6 кв.м, шкаф встроенный 0,6 кв.м) составляет 16,4 кв.м, то есть сторонам приходится от общей площади этих вспомогательных помещений истцу 71,2% или 11,7 кв.м, ответчику 28,8% или 4,7 кв.м.

Исходя из площадей указанных вспомогательных помещений невозможно определить сторонам в пользование эти помещения, идеально соответствующее их долям.

Предлагаемый истцом вариант определения истцу в пользование всего подсобного помещения площадью 13,7 кв.м превышает долю истца на 13,7 – 11,7 = 2,0 кв.м, и нарушает права ответчика на пользование вспомогательными помещениями, так как уменьшенная доля в его пользовании оставшимися помещениями составит 4,7 – 1,5 – 0,6 – 0,6 = 2,0 кв.м, что суд находит значительной разницей, исходя из площадей вспомогательных помещений для хранения, а также учитывая габариты жилой комнаты ответчика и, следовательно, его нуждаемость в помещениях для хранения его вещей за пределами его комнаты.

Ссылки истца по иску на то, что в пользовании ответчика также имеется антресоль, находящаяся между кухней и коридором – не могут быть приняты во внимание, так как антресоль не обозначена на плане и экспликации БТИ, не приведены размеры данной антресоли для её учета в площадях для хранения, не представлено доказательств, что данная антресоль была оборудована жильцами коммунальной квартиры как место общего пользования.

В связи с указанным требования истца подлежат удовлетворению частично, ответчику надлежит освободить в подсобном помещении площадью 13,7 кв.м (ком. № 4 по БТИ) для пользования истца место площадью 11,7 кв.м, оставив в своём пользовании площадь в данном помещении 2,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П* к К* об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире – удовлетворить частично.

Обязать К* освободить в подсобном помещении площадью 13,7 кв.м (комната № 4 по плану БТИ), расположенном в коммунальной квартире № ** по адресу: г. Москва, ***, место площадью 11,7 кв.м, определив его в пользование П*.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 04.04.2022 года