Мотивированное решение

77RS0010-02-2022-001710-29

Дело№ 2-3260/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к Штутману Георгию Владимировичу о взыскании сумм, обращение взыскание на заложенное общество,

у с т а н о в и л:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику Штутману Г.В., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № 632/3900-0000267 от дата по состоянию на дата в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005009:5612, определив способ реализации в виде продажи с публинчых торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы сумма; расторгнуть кредитный договор 632/3900-0000267 от дата, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации 24 (публичное акционерное общество) (Кредитор) и Штутманом Георгием Владимировичем (Заемщик) заключен кредитный договор 632/3900-0000267 (Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита – сумма, срок возврата кредита – 302 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Кредитного договора – 9,5 % годовых. Процентный период – период продолжительностью один календарный месяц с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора – сумма, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора. Платежный период – период времени с 15 числа и не позднее время 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Целевое использование – для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, количество комнат 2 (две), общая площадь 60,4 кв.м. (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, номер государственной регистрации ипотеки 77:03:0005009:5612-77/002/2017-3.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Штутманом Г.В. и выданной дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю - наименование организации 24 (ПАО). Законным владельцем закладной по состоянию на настоящее время является наименование организации.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на дата рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма, что подтверждается отчетом об оценке № ДПА96474/22 от дата, подготовленного независимым оценщиком наименование организации.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, полагает, что допущенное заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает о том, что находится в тяжелом материальном положении, обязуется оплатить сумму просроченной задолженности в течение месяца до дата. Возможности оплатить всю сумму кредита у него нет, в квартире произведен ремонт и стоимость квартиры больше. Возражает против досрочного расторжения кредитного договора. В связи с тяжелым материальным положением просит суд отложить судебное заседание на 1 месяц для договоренности с банком о реструктуризации долга либо отсрочки по уплате основного долга.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутиив ответчка.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации 24 (публичное акционерное общество) (Кредитор) и Штутманом Георгием Владимировичем (Заемщик) заключен кредитный договор 632/3900-0000267 (Кредитный договор) по условиям которого Банк предоставил заемщику целевой кредит для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: адрес (п. 4.1., п. 7.1.).

Кредит предоставлен в размере сумма сроком на 302 календарных месяца с даты предоставления кредита со взиманием за пользование кредитом процентов в размере 9,5 % годовых (п. 4.2., п. 4.3., п. 4.4.).

Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки (10,5 % годовых), основания для применения Дисконта определены в разделе 6 индивидуальных условий кредитного договора.

Пунктом 5.2.1. индивидуальных условий кредитного договора стороны предусмотрели, что в случае прекращения трудового договора, заключенного заемщиком с Банком по основаниям, предусмотренным ст. 77 Трудового кодекса РФ, базовая процентная ставка подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой прекращения указанного трудового договора (если кредитор был уведомлен об этом до даты ее наступления), или за датой, в которой Кредитору стало известно о прекращении указанного трудового договора (во всех остальных случаях), и устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора – сумма, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора (п. 4.5).

Процентный период – период продолжительностью один календарный месяц установлен с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 4.6.).

Платежный период – период времени с 15 числа и не позднее время 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.7.).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, количество комнат 2 (две), общая площадь 60,4 кв.м. (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, номер государственной регистрации ипотеки 77:03:0005009:5612-77/002/2017-3.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Штутманом Г.В. и выданной дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю - наименование организации 24 (ПАО). Законным владельцем закладной по состоянию на настоящее время является наименование организации.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от дата № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Факт нарушения договорных обязательств заемщиком подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, где отражены все фактические операции по кредиту, из которого видно, что с дата ответчик стал допускать просрочки в платежах, ежемесячные платежи в соответствии с графиком вносил не в полном размере. Последний платеж был внесен дата в размере сумма. После указанной даты платежи в счет погашения задолженности не вносились заемщиком.

С учетом внесенных сумм, на момент рассмотрения дела, по состоянию на дата задолженность по Кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма – сумма задолженности по кредиту; сумма – начисленные проценты за пользование кредитом (за период с дата по дата); сумма – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (за период с дата по дата); сумма – пени на сумму просроченного долга (за период с дата по дата).

Размер суммы долга ответчиком не опровергнут, иного расчета суду не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая все обстоятельства дела, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и его расторжении было направлено истцом ответчику дата.

С учетом нарушений кредитного обязательства, размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд приходит к выводу о том, что заемщиком существенно нарушены обязательства по договору, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, кредитный договор № 632/3900-0000267 от дата подлежит расторжению по требованию кредитора.

В соответствии с требованиями ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные банком требования о взыскании задолженности по кредитному договору с учетом выплаченных сумм на день принятия решения, подлежат удовлетворению.

Переходя к вопросу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от дата № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь статьей 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяет его начальную продажную стоимость в размере сумма, что составляет 80 % от стоимости в размере сумма, установленной заключением специалистов наименование организации о рыночной оценке имущества № ДПА96474/22 от дата.

Указанное заключение соответствует установленным требованиям, составлено специалистом, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, сведения об основаниях и порядке произведенных расчетов. Оснований не доверять данному заключению не имеется. Ответчиком отчет не оспаривается, каких-либо доказательств, опровергающих изложенные в нем выводы, не предоставляет.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования наименование организации удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 632/3900-0000267 от дата, заключенный между Штутманом Георгием Владимировичем и наименование организации.

Взыскать со Штутмана Георгия Владимировича в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 632/3900-0000267 от дата в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы сумма

Взыскать с Штутмана Георгия Владимировича в пользу наименование организации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд адрес

Решение суд в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Н.А. Семенова