Мотивированное решение

дело № 2-2095/дата

УИД 77RS0010-02-2022-001257-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к Недбальскому ... о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к Недбальскому О.В. об обязании произвести регистрацию перехода права собственности. В обоснование иска указывает, что дата между наименование организации и фио заключен Договор инвестирования № ..., который устанавливает права и обязанности Сторон по Договору относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечения финансирования работ по проектированию и строительству Жилого дома оформление жилых и нежилых помещений и парковочных мест в построенном Жилом доме в собственность Инвестора (и/или Соинвесторов) по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с Договором инвестирования № ... от дата объектом инвестирования является строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (далее по тексту - Жилой дом), на змельном участке по адресу: адрес, Мироновская, вл. .... В соответствии с Приложением к Договору инвестирования, Истец и Инвестор согласовали примерные характеристики Предмета Договора «Квартиры», расположенную на 18 этаже Жилого дома, примерной площадью 109,8 кв.адрес объекта на земельном участке по адресу: адрес, Мироновская, вл. ... осуществлялось в соответствии с заключённым между Истцом и Правительством Москвы Инвестиционным контрактом № ... от дата Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата за № ..., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. дата подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № ... от дата В соответствии с принятыми на себя обязательствами, предусмотренными Договором инвестирования, наименование организации является собственником Квартиры, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи. Как следует из выписки из ЕГРН, спорному помещению присвоен кадастровые номера: ...: квартира № 44, общей площадью ... кв.м., расположенную на 18 этаже, дома по адресу: адрес, Мироновская, д. 25. Право собственности Истца на помещение зарегистрировано с дата Истец исполнил возложенные на него обязательства по строительству многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, Мироновская, д. 25 в полном объеме и в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата за № RU77196000- 004199; акт от дата о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № ... от дата; выписка из ЕГРН в соответствии с которой квартире присвоен кадастровый номер ...; зарегистрированное дата право собственности Истца на Квартиру. Объект Договора инвестирования, подлежащий передаче Ответчику в собственность, создан в натуре и пригоден для использования. Ответчик исполнил свои обязательства в части оплаты в пользу Истца объема инвестирования, при этом Ответчик намеренно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по принятию Квартиры и государственной регистрации права собственности на нее. Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложение принять результаты Договора инвестирования № ... от дата, в натуре, а также предоставить необходимые для государственной регистрации документы, что подтверждается исходящими письмами за № дата от ...дата, № дата от дата До настоящего момента, Ответчик безосновательно уклоняется от получения Квартиры по Договору инвестирования в натуре, а также от государственной регистрации перехода права собственности на ответчика. На сновании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 44 кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес Недбальскому О.В., паспортные данные.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик Недбальский О.В. в судебное заседание явился, настаивал на рассмотрении дела по существу. С исковыми требованиями согласен, однако не был уведомлен о вводе дома в эксплуатацию, а также дата между ответчиком и фиоВ, заключен договор уступки прав требования, а именно спорной квартиры, в связи с чем просил зарегистрировать право собственности на фио Договор уступки прав требования в Управлении Росреестра по Москве зарегистрирован не был.

Третье лицо фио подтвердила факт подписания договора цессии, просила зарегистрировать право собственности на нее.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ст. 1 которого квартиры являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав, на которые осуществляются в порядке, установленном настоящим федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

дата между наименование организации и фио заключен Договор инвестирования № ..., который устанавливает права и обязанности Сторон по Договору относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечения финансирования работ по проектированию и строительству Жилого дома оформление жилых и нежилых помещений и парковочных мест в построенном Жилом доме в собственность Инвестора (и/или Соинвесторов) по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с Договором инвестирования № ... от дата объектом инвестирования является строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (далее по тексту - Жилой дом), на земельном участке по адресу: адрес, Мироновская, вл. ....

В соответствии с Приложением к Договору инвестирования, Истец и Инвестор согласовали примерные характеристики Предмета Договора «Квартиры», расположенную на 18 этаже Жилого дома, примерной площадью 109,8 кв.м.

Строительство объекта на земельном участке по адресу: адрес, Мироновская, вл. ... осуществлялось в соответствии с заключённым между Истцом и Правительством Москвы Инвестиционным контрактом № ... от дата

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата за № ..., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

дата подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № ... от дата

Согласно п. 3.2.4 договора заказчик строительства обязан подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3.2.5 договора заказчик строительства обязан обеспечить за счет средств инвестора оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком права собственности инвестора на квартиру.

Из материалов дела также следует, что в адрес ответчика направлялись письма № дата от ...дата и № дата от дата в соответствии с которыми, Недбальскому О.В., необходимо явиться в офис компании для оформления документов на переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 61 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении недвижимого имущества может возникнуть у истца только после государственной регистрации перехода к нему этого права от наименование организации.

Таким образом, требования истца об обязании Недбальского О.В. зарегистрировать переход права собственности на квартиру являются обоснованными.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что основаниями для удовлетворения иска являются обстоятельства уплаты ответчиком денежных средств за квартиру, а также наличие обстоятельств приобретения прав на указанный объект.

Оценивая предоставленные истцом доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения дела, поскольку они взаимно дополняют друг друга, являются последовательными, не содержат противоречий.

При этом довод ответчика Недбальского О.В. о том, что между ним и фио дата заключён договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования № ... от дата, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, а так же регистрации права собственности на третье лицо фио, поскольку представленный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, кроме того договор цессии подписан дата, однако строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию было в дата, акт о реализации инвестиционного проекта подписан дата, тем самым указанная квартира после завершения строительства не могла быть передана под договору уступки права требования на получение квартиры, без регистрации права собственности ответчика на данную квартиру.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к Недбальскому ... о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №44, кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес Недбальскому ..., паспортные данные.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности наименование организации на квартиру №44, кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес, и внесении записи о праве собственности Недбальского Олега Викторовича на квартиру №44, кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Недбальского Олега Викторовича в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Е.Ю. Сапрыкина