Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2022-000551-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., с участием представителя финансового управляющего фио Гришкина О.Н. – фио, представителя Департамента городского имущества адрес – фио, представителя фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/22 иску Финансового управляющего Мурадова Хачатура Суреновича – фио к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании недействительным распоряжения № 46323 от дата; признании недействительным договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

истец финансовый управляющий фио Гришкин О.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио, Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения Департамента о предоставлении фио жилого помещения взамен изымаемого недействительным, признании договора от дата о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение, применении последствий недействительности сделки путем признания за Мурадовым Х.С. права собственности на жилое помещение, возмещении расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что распоряжением Департамента городского имущества адрес № 46323 от дата фио взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. дата между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, по условия которого квартира по адресу: адрес, принадлежащая фио, переходит в собственность адрес, а в собственность фио переходит квартира по адресу: адрес. В договоре указано, что фио гарантирует, что жилое помещение по адресу: адрес правами третьих лиц не обременена, не отчуждена, не заложена, в споре не состоит, за исключением обременения в виде ареста в отношении жилого помещения на основании определения Арбитражного суда адрес от дата. На момент издания вышеуказанного распоряжения и заключения оспариваемого договора, право собственности фио на квартиру по адресу: адрес прекращено на основании решения Измайловского районного суда адрес от дата. На основании изложенного, истец просит признать распоряжение Департамента городского имущества адрес № 46323 от дата недействительным, признать недействительным договор от дата, заключенный между Департаментом и фио, недействительным, применить последствия недействительности сделки путем признания за Мурадовым Х.С. права собственности на жилое помещение по адресу: адрес и взыскать с фио и Департамента городского имущества адрес расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель финансового управляющего фио Гришкина О.Н. – фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Мурадов Х.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явился, не возражал против признания распоряжения и договора недействительными, пояснил, что дом по адресу: адрес, 9-я Парковая, д. 70, корп. 1 еще не снесен.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила явку своего представителя фио, которая представила возражения относительно заявленных требований, из текста которого следует, что не возражала против удовлетворения требования о признании договора от дата недействительным, однако просила применить последствия недействительности сделки, путем взыскания с нее денежных средств.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Измайловского районного суда адрес от дата исковые требования удовлетворены. Истребована квартира, расположенная по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио. Возвращена квартира, расположенная по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио в собственность Мурадова Хачатура Суреновича. Истребована квартира, расположенная по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио. Возвращена квартира, расположенная по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио в собственность Мурадова Хачатура Суреновича. Истребована квартира, расположенная по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио. Возвращена квартира, расположенная по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио в собственность Мурадова Хачатура Суреновича. Взысканы с фио в пользу финансового управляющего Мурадова Хачатура Суреновича фио расходы по госпошлине в сумме сумма Взысканы с фио в пользу финансового управляющего Мурадова Хачатура Суреновича фио расходы по госпошлине в сумме сумма

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Измайловского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционные жалобы фиоА, и фио без удовлетворения.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес № 46323 от дата фио взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

дата между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по условия которого, квартира по адресу: адрес, принадлежащая фио, переходит в собственность адрес, а в собственность фио переходит квартира по адресу: адрес. В договоре указано, что фио гарантирует, что жилое помещение по адресу: адрес правами третьих лиц не обременена, не отчуждена, не заложена, в споре не состоит, за исключением обременения в виде ареста в отношении жилого помещения на основании определения Арбитражного суда адрес от дата.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки ( настоящей статьи), если их применение будет противоречить правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из ст. 169 ГК РФ следует, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что как на момент издания оспариваемого распоряжения Департамента, так и на момент заключения оспариваемого договора фио собственником квартиры по адресу: адрес не являлась, законных оснований для издания распоряжения № 46323 от дата Департаментом и заключения с фио договора от дата не имелось, ввиду чего распоряжение Департамента и оспариваемый договор являются недействительными сделками.

Поскольку сделки являются недействительными, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, следовательно, квартира по адресу: адрес должна быть возращена в собственность адрес, а квартира по адресу: адрес, 9-я Парковая, д. 70, корп. 1, кв. 23 – в собственность фио

При этом законных оснований для применения недействительности сделки путем признании за Мурадовым Х.С. права собственности на квартиру по адресу адрес не имеется, поскольку Департаментом распоряжения о предоставлении вышеуказанного жилого помещения Мурадову Х.С. в обмен на жилое помещение по адресу: адрес не издавалось, договор, предусматривающий переход права собственности, не заключался.

Довод представителя фио о том, что поскольку квартира по адресу: адрес подлежит исключению из ЕГРН ввиду сноса дома, в связи с чем фио обязана произвести выплату стоимости данной квартиры в пользу фио, основывается на неверном толковании норм материального права.

Довод фио о том, что с дата финансовый управляющий не обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес на фио, в связи с чем отсутствует недобросовестность со стороны фио, также основан на неверном толковании норм материального права, поскольку в соответствии п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что при заключении договора от дата фио гарантирует, что жилое помещение по адресу: адрес правами третьих лиц не обременена, не отчуждена, не заложена, в споре не состоит, за исключением обременения в виде ареста в отношении жилого помещения на основании определения Арбитражного суда адрес от дата, что не свидетельствует о добросовестности фио как стороны сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным распоряжение Департамента городского имущества адрес № 46323 от дата о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.

Признать недействительным договор, заключенный дата между адрес в лице Департамента городского имущества адрес и фио, о передаче в собственность фио жилого помещения, расположенного по адресу адрес, взамен жилого помещения по адресу адрес.

Применить последствий недействительности сделки:

возвратить жилое помещение по адресу адрес в собственности адрес;

возвратить жилое помещение по адресу адрес в собственность Мурадова Хачатура Суреновича.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей:

об аннулирования записи о праве собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу адрес;

о праве собственности адрес на жилое помещение адрес;

о праве собственности Мурадова Хачатура Суреновича на жилое помещение по адресу адрес.

Взыскать с фио в пользу финансового управляющего Мурадова Хачатура Суреновича – фио расходов по госпошлине в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Ю.В. Фокина