Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

Дело № 13-193/2022 77RS0010-02-2022-000367-81

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621 об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 04.07.2019 года по гражданскому делу № 2-2902/2019 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиал – Волгоградское отделение №8621 к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621 обратилось в суд с иском к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Измайловского районного суда адрес от 04.07.2019 года исковые ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621 удовлетворены. Взыскана в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621 с фио задолженность по кредитному договору № 418287 от 05.10.2017 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма Обращено взыскание на заложенное имущество (предмет залога) — жилой дом общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер 34:15:020104:2, расположенный по адресу: адрес; земельный участок площадью 847 кв.м, кадастровый номер 34:15:020104:2, расположенный по адресу адрес. Определена начальная продажная цена жилого дома с земельным участком в размере сумма

12.01.2022 года от представителя истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621 поступило заявление об изменении способа и порядка исполнения решения Измайловского районного суда адрес от 04.07.2019 года в части присуждения заложенного имущества в натуре по рыночной стоимости в размере сумма, установленной в соответствии с заключением о рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, поскольку до настоящего времени решение суда не исполнено.

Представитель заявителя ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621, должник Бегларянц В.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, данное заявление, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе изменить способ и порядок исполнения решения суда.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен ст.ст.56,58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации, в силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ст.203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Судом установлено, что решением Измайловского районного суда адрес 04.07.2019 года исковые ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621 удовлетворены. Взыскана в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621 с фио задолженность по кредитному договору № 418287 от 05.10.2017 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма Обращено взыскание на заложенное имущество (предмет залога) — жилой дом общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер 34:15:020104:2, расположенный по адресу: адрес; земельный участок площадью 847 кв.м, кадастровый номер 34:15:020104:2, расположенный по адресу адрес. Определена начальная продажная цена жилого дома с земельным участком в размере сумма

13.01.2021 года Ленинский районным отделом УФССП по адрес возбуждено исполнительное производство № 236\21\34017-ИП.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

Как следует из представленного ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621 отчета об оценке стоимости объекта недвижимости - стоимость жилого дома и земельного участка составляет сумма

В связи с вышеуказанным суд считает возможным изменить порядок исполнения решения суда, а именно решения Измайловского районного суда адрес от 04.07.2019 в части обращения взыскания на заложенное имущество - заложенное имущество (предмет залога) — жилой дом общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер 34:15:020104:2, расположенный по адресу: адрес; земельный участок площадью 847 кв.м, кадастровый номер 34:15:020104:2, расположенный по адресу адрес. путем присуждения имущества в натуре в счет погашения задолженности фио перед ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621, установив цену в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Изменить порядок исполнения решения суда – а именно решения Измайловского районного суда адрес от 04.07.2019 в части обращения взыскания на заложенное имущество - заложенное имущество (предмет залога) — жилой дом общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер 34:15:020104:2, расположенный по адресу: адрес; земельный участок площадью 847 кв.м, кадастровый номер 34:15:020104:2, расположенный по адресу адрес. путем присуждения имущества в натуре в счет погашения задолженности фио перед ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Волгоградское отделение №8621, установив цену в размере сумма

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Измайловский районный суд адрес.

Судья В.А. Павлова