Определение суда апелляционной инстанции

Суд 1-ой инстанции гр.дело: № 2-6573/2021

Суд апелляционной инстанции гр.дело: № 33-16990/2022

Судья: Сапрыкина Е.Ю.

УИД 77RS0010-02-2021-016152-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2022 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.,

судей Гимадутдиновой Л.Р., Смоловой Н.Л.,

при помощнике судьи Некрашевич Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Гимадутдиновой Л.Р. по апелляционной жалобе ответчика Добровольской Е.М. на решение Измайловского районного суда города Москвы от 15 декабря 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» к *** об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать *** предоставить Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» доступ в помещение квартиры по адресу: *** для осмотра инженерных коммуникаций общедомового имущества»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» обратился в суд с иском к ответчику Добровольской Е.М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцом осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** в указанном доме. От соседей ответчика поступают многочисленные жалобы на нарушение ответчиком санитарных норм, и ответчик не предоставляет доступ в квартиру для обследования технического состояния инженерных систем общедомового имущества. В связи с указанным истец просит обязать ответчика предоставить представитель истца доступ в жилое помещение квартиры *** для осмотра инженерных коммуникаций общедомового имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, подержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Добровольская Е.М.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

В соответствии со Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п.п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила № 25) - собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 10, 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации проводят осмотры общего имущества в целях обеспечения его содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление своими правами.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) ( Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по адресу: *** а ответчик Добровольская Е.М. является собственником жилого помещения – квартиры ***, расположенной в указанном МКД.

Как следует из доводов истца и представленных материалов, от соседей ответчика поступают неоднократные обращения по поводу нарушения ответчиком правил санитарных норм содержания жилого помещения в МКД, в том числе захламлением квартиры, что нарушает права соседей на благополучное и безопасное проживание в доме.

Согласно представленных истцом актов, ответчик неоднократно не обеспечивала сотрудникам управляющей организации доступ в свою квартиру для проверки состояния общедомовых инженерных коммуникаций, при этом возле квартиры присутствует неприятный запах, ползают тараканы.

Доводы истца о том, что ответчик до настоящего времени не обеспечил доступ в квартиру сотрудникам управляющей организации для проверки состояния инженерных систем общедомовых коммуникаций – ничем не опровергнуты и подтверждаются пояснениями ответчика в судебном заседании, согласно которых ответчик подтвердила, что отказывается предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в свою квартиру.

Разрешая указанные исковые требования, суд обоснованно пришел к выводу, что управляющая организация имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцу не чинятся препятствия в доступе в жилое помещение, а в требованиях управляющей компании не указана просьба о допуске в жилое помещение, опровергаются материалами дела. Так, согласно актам осмотра от 20 февраля 2020 года, 06 июля 2020 года,18 декабря 2020 года, 15 марта 2021 года, 16 июля 2021 года доступ в квартиру ***, где проживает ответчик, не предоставлен.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что из апелляционной жалобы следует, что ответчик не отрицает факт не предоставления доступа в жилое помещение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь , ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: