Мотивированное решение

дело № 2-6573/2021

УИД 77RS0010-02-2021-016152-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» к Добровольской Екатерине Михайловне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» обратился в суд с иском к ответчику Добровольской Е.М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцом осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. ***; ответчик является собственником квартиры № *** в указанном доме. От соседей ответчика поступают многочисленные жалобы на нарушение ответчиком санитарных норм, и ответчик не предоставляет доступ в квартиру для обследования технического состояния инженерных систем общедомового имущества. В связи с указанным истец просит обязать ответчика предоставить представитель истца доступ в жилое помещение квартиры № *** в доме по адресу: г. Москва, *** для осмотра инженерных коммуникаций общедомового имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, подержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п.п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила № 25) - собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п/п «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) – исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с п/п «е» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 10, 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) – управляющие организации проводят осмотры общего имущества в целях обеспечения его содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление своими правами.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) ( Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что истец ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по адресу: город Москва, ул. ***, а ответчик Добровольская Е.М. является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в указанном МКД.

Как следует из доводов истца и представленных материалов, от соседей ответчика поступают неоднократные обращения по поводу нарушения ответчиком правил санитарных норм содержания жилого помещения в МКД, в том числе захламлением квартиры, что нарушает права соседей на благополучное и безопасное проживание в доме.

Согласно представленных истцом актов, ответчик неоднократно не обеспечивала сотрудникам управляющей организации доступ в свою квартиру для проверки состояния общедомовых инженерных коммуникаций, при этом возле квартиры присутствует неприятный запах, ползают тараканы.

Доводы истца о том, что ответчик до настоящего времени не обеспечил доступ в квартиру сотрудникам управляющей организации для проверки состояния инженерных систем общедомовых коммуникаций – ничем не опровергнуты и подтверждаются пояснениями ответчика в судебном заседании, согласно которых ответчик подтвердила, что отказывается предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в свою квартиру.

В связи с указанным, учитывая, что управляющая организация МКД, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе, в том числе, для проведения осмотра состояния общедомового имущества и обслуживания инженерных систем МКД, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» к Добровольской Екатерине Михайловне об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Добровольскую Екатерину Михайловну предоставить Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» доступ в помещение квартиры по адресу: город Москва, ***, для осмотра инженерных коммуникаций общедомового имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 22.12.2021 года