Мотивированное решение

дело № 2-6912/2021

УИД 77RS0010-02-2021-016016-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 21 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Натальи Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волкова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Студия» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является приобретателем квартиры по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве от 03.07.2018, однако ответчик нарушил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее 30.12.2020, квартира до настоящего времени не передана. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за период с 31.12.2020 по 03.10.2021 в сумме *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал, а также просил взыскать с ответчика расходы истца по оплате юридических услуг *** руб.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, поддержала представленные письменные возражения на иск, полагала заявленные расходы по оплате юридических услуг представителя завышенными.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Студия» ИНН 7726602551 (застройщик) с одной стороны и гр. Волковой Н.В. (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор от 03.07.2018 № *** участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом в составе жилого комплекса (объект строительства) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: Москва, ***, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 2-комнатную квартиру, условный № ***, этаж 8, подъезд (секция) № 1, стоимостью (цена договора) *** руб.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1.4, 3.1, 6.3 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.12.2020 г.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Как следует из доводов истца, и что не было опровергнуто ответчиком, квартира (объект долевого строительства) не была передана истцу в установленные договором сроки не позднее 30.12.2020 и по настоящее время.

Истцом заявлен период неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры с 31.12.2020 по 03.10.2021 и неустойка рассчитана, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,75%.

Однако в данном случае неустойка подлежит расчету по ставке на крайнюю дату, когда должно было быть исполнено обязательство, то есть в данном случае по ставке ЦБ РФ 4,25% на дату 30.12.2020.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования 03.04.2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

Тем самым в данном случае неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-241, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, подлежит расчету за период с 01.01.2021 по 03.10.2021 (276 дней) от уплаченной истцом цены договора *** руб., и её расчетный размер составляет:

*** х 2/300 х 4,25% х 276 = *** руб.

Доводы ответчика о том, что сроки передачи квартиры были изменены из-за со сложившейся обстановки из-за новой коронавирусной инфекции, в связи с чем органами власти вводились меры ограничений, в том числе по приостановке строительной деятельности в г. Москве, что является форс-мажорными обстоятельствами, что в настоящее время разрешение на строительство продлено, что застройщиком направлялось истцу уведомление о переносе сроков с предложением заключить дополнительное соглашение к Договор долевого участия о переносе сроков передачи объекта – не являются основаниями для полного отказа истцу в иске, поскольку приостановление строительной деятельности органами власти носило временный характер, нормативными актами предусмотрено освобождение застройщиков от уплаты неустойки за определенный период, и судом указанный период при расчете периода неустойки учтен; доводы о направлении истцу уведомления об изменении сроков передачи квартиры и предложения заключить дополнительное соглашение – ничем не подтверждены, кроме того, подобные уведомления носят характер предложения изменить условия заключенного договора, и истец не обязан был соглашаться с данным предложением и подписывать дополнительные соглашения.

Вместе с тем суд принимает во внимание вышеуказанные доводы ответчика о вынужденной приостановке строительной деятельности относительно заявления о снижении неустойки, и находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 03.10.2021 до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, а также то, что объективно сложившиеся обстоятельства, связанные с распространением коронавирусной инфекции, негативно повлиявшими на деятельность в том числе организаций строительной отрасли, затрудняли передачу квартиры в установленные сроки из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности, и из-за распространения новой коронавирусной инфекции была вынужденная приостановка строительной деятельности, что повлекло нарушение режимов и процессов строительства, после чего было необходимо время для возобновления их нормального функционирования.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры, при этом не только с учетом установленных обстоятельств вводившихся ограничений.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (*** + ***) - 50% = *** руб.

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком – судом не усматривается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате услуг представителя *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению с другой стороны понесенные расходы, связанные с рассмотрением дела, которые должны быть подтверждены.

Понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг представителя подтверждаются представленными договором об оказании юридических услуг и распиской о получении *** руб., однако суд находит, что указанные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию частично от заявленной суммы - в размере *** руб., учитывая категорию сложности дела, выполненные представителем в интересах истца юридически значимые и процессуальные действия по данному делу, которое не представляет собой юридически сложного и не требует длительной подготовки по анализу ситуации и сбору документов для подачи иска, а также с учетом того, что требования удовлетворены частично, в том числе с учетом иной подлежавшей применению ставки ЦБ РФ и иного срока начала расчета неустойки.

Также с ответчика подлежат взысканию в доход бюджета госпошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Натальи Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Волковой Натальи Васильевны с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» неустойку *** руб., компенсацию морального вреда *** руб. штраф *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 28.12.2021 года