Мотивированное решение

дело № 2-6464/2021

УИД 77RS0010-02-2021-015667-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 14 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыка Ларисы Валентиновны к Новикову Николаю Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Музыка Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Новикову Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является наследником и правопреемником умершего С*, а ответчик является наследником и правопреемником умершей Ф*, с которой в пользу С* была взыскана задолженность по займу и обращено взыскание на принадлежавшую ей квартиру по адресу: г. Москва, ***. После смерти Ф* ответчик принял наследство, но уклоняется от регистрации своего права собственности на указанную квартиру, полученную им по наследству, что препятствует обращению на квартиру взыскания по решению суда в ходе исполнительного производства. В связи с указанным истец просит суд принять решение о государственной регистрации на имя ответчика перехода права собственности на указанную квартиру в целях обеспечения исполнения решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Треть лицо судебный пристав-исполнитель Измайловского РОСП ГУФССП России по г. Москве Н* в судебное заседание не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к в порядке , то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 2. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по наследодателя солидарно . Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что в том числе на основании вступивших в законную силу решений Измайловского районного суда г. Москвы от 20.11.2018 по делу № 2-3466/2018 и от 13.04.2021 по делу № 2-64/2021, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данными решениями суда, не подлежат доказыванию вновь, что между С* (заимодавец) и Ф* (заемщик) был заключен Договор займа № СС-16 от 31.08.2016, оформленный в простой письменной форме, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику на условиях срочности, возвратности, платности заем в сумме *** руб., со сроком возврата займа 07.09.2021 г., под 30% годовых, а заемщик обязался возвратить займодавцу взятые в долг денежные средства и уплатить проценты за пользование замом путем перечисления ежемесячных платежей в размерах и в сроки согласно графика платежей.

В соответствии с п. 5.1 указанного Договора займа - надлежащее исполнение заемщиком Ф* своих обязательств по указанному Договору займа обеспечивается: поручительством гр. Новикова Н.И. по Договору поручительства № СС-18 от 31.08.2016 и залогом недвижимого имущества по Договору ипотеки № СС-17 от 31.08.2016.

В обеспечение исполнения заемщиком Ф* своих обязательств по Договору займа № СС-16 от 31.08.2016 между заимодавцем С* и Новиковым Н.И. (поручитель) был заключен Договор поручительства № СС-18 от 31.08.2016, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед заимодавцем солидарно с заемщиком за исполнение заемщиком Ф* обязательств по Договору займа № СС-16 от 31.08.2016.

Также в обеспечение заемщиком Ф* своих обязательств по Договору займа № СС-16 от 31.08.2016 между заимодавцем С* (залогодержатель) и Ф* (залогодатель) был заключен Договор ипотеки № СС-17 от 31.08.2016, зарегистрированный в Управлении Росреестра 08.09.2016, в соответствии с которым Ф* передала в залог С* принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ***.

Обязательства заимодавца С* по предоставлению заемщику Ф* займа по Договору займа № СС-16 от 31.08.2016 были исполнены, однако 17.10.2016 заемщик Ф* умерла, не исполнив в полном объеме свои обязательства по указанному Договору займа.

Нотариусом г. Москвы С** было открыто наследственное дело № ***/2016 к имуществу умершей Ф*, согласно материалов которого единственным наследником, обратившимся о принятии наследства после умершей Ф*, является ее супруг – (ответчик) Новиков Н.И.

Наследственным имуществом является переданная в залог С* квартира (не являющаяся совместно нажитым имуществом заемщиков), общей площадью 54,6 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ***, кадастровый № ***.

Несмотря на то, что ответчик Новиков Н.И., подав заявление нотариусу о вступлении в наследство, до настоящего времени не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал своё право собственности на указанную квартиру, полученную в порядке наследования, он считается фактически принявшим наследство после умершей супруги Ф*, в том числе с учетом того, что на дату смерти наследодателя наследник был зарегистрирован и в настоящее время зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире.

При этом ответчик Новиков Н.И. совпадает в одном лице и как поручитель, и как наследник умершего заемщика Ф*.

Кроме того, между С* (заимодавец) и ответчиком Новиковым Н.И. (заемщик) был заключен Договор займа № СС-18Н от 06.12.2016, оформленный в простой письменной форме, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику на условиях срочности, возвратности, платности заем в сумме *** руб., со сроком возврата займа 07.09.2021, под 30% годовых, а заемщик обязался возвратить займодавцу взятые в долг денежные средства и уплатить проценты за пользование замом путем перечисления ежемесячных платежей в размерах и в сроки согласно графика платежей.

Обязательства заимодавца С* по предоставлению заемщику Новикову Н.И. займа по Договору займа № СС-18Н от 06.12.2016 были исполнены, однако ответчик-заемщик Новиков Н.И. нарушил свои обязательства по указанному Договору займа по оплате в полном объеме и в срок ежемесячных платежей в счет погашения займа и уплаты процентов за пользование займом.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств возникла просроченная задолженность по обоим договорам займа, в связи с чем С* обратился в суд с требованиями к ответчику Новикову Н.И. о взыскании возврата сумм займа и причитающихся процентов досрочно.

Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г. Москвы от 20.11.2018 по делу № 2-3466/2018 исковые требования С* к Новикову Н.И. о взыскании денежных средств по договорам займа были удовлетворены частично, в пользу С* с Новикова Н.И. решением суда взысканы: возврат суммы займа по Договору займа № СС-16 от 31.08.2016 года *** руб., проценты *** руб., пени *** руб.; возврат суммы займа по Договору займа № СС-18Н от 06.12.2016 года *** руб., проценты *** руб., пени *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб., а всего *** руб.

Впоследствии С* обратился в суд с иском к Новикову Н.И. об обращении взыскания на указанную квартиру, как на предмет залога в обеспечение договора займа наследодателя Ф*, наследство после смерти которой принял Новиков Н.И. В ходе рассмотрения дела С* умер 30.07.2020, его наследником, принявшим наследство, и правопреемником является Музыка Л.В. (истец).

Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г. Москвы от 20.11.2018 по делу № 2-3466/2018 исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру были удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки № СС-17 от 31.08.2016, заключенного между С* и Ф*, - квартиру по адресу: г. Москва, ***, определив способ реализации – путем продажи с публичных торов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб.

В отношении должника (ответчика) Новикова Н.И. в Измайловом РОСП ГУФССП России по г. Москвы было возбуждено исполнительное производство, однако взысканная по решению суда задолженность не погашена, а в отношении исполнения решения суда об обращении взыскания на квартиру исполнительный лист возвращен взыскателю в связи с невозможностью исполнения, так как квартира до настоящего времени зарегистрирована в ЕГРН за умершей Ф*, а не за должником Новиковым Н.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае суд приходит к выводу что ответчик, являясь наследником, принявшим наследство, и правопреемником должника, исполнение чьих обязательств было обеспечено залогом (ипотекой) вышеуказанной квартиры, умышленно, злоупотребляя своими правами, уклоняется от получения свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру и от регистрации в ЕГРН своего права собственности на данную квартиру с целью избежать обращение взыскания на квартиру в счет погашения имеющейся задолженности.

При указанных обстоятельствах требования истца о принудительной государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру – подлежат удовлетворению, так как это необходим для реализации исполнения решения суда и защиты прав истца, как взыскателя по исполнительному производству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Музыка Ларисы Валентиновны к Новикову Николаю Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Новикова Николая Ивановича, *** года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***, кадастровый номер ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности умершей Ф* и внесения записи о праве собственности Новикова Николая Ивановича, *** года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 21.12.2021 года