Мотивированное решение

дело № 2-6174/2021

УИД 77RS0010-02-2021-015243-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 22 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л1, Л2 к Управлению Росреестра по городу Москве, Обществу с ограниченной ответственностью «Фианит», Департаменту городского имущества горда Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Л1, Л2 обратились в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по г. Москве, ООО «Фианит», ДГИ г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцы являются наследниками Л3, которой был заключен с ООО «РосЕвроИнвест» Договор соинвестирования от 30.06.2011, в соответствии с которым Л3 приобрела нежилое помещение № XXXVIII, площадью 5,6 кв.м, этаж: подземный этаж 2, комната № 116, по адресу: город Москва, ***, однако своё право собственности на него не зарегистрировала. В связи с указанным истцы просят признать за ними право собственности на указанное нежилое помещение, за каждым по 1/2 доли.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в своё отсутствие.

Представители ответчиков Управления Росреестра по г. Москве, ООО «Фианит», ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с или .

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к в порядке , то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 2. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 30.06.2011 года между ООО «РосЕвроИнвест» (заказчик строительства) и гр. Л3 (инвестор) был заключен Договор № 1570К, в соответствии с которым заказчик строительства обязался выделить инвестору долю от участия в совместном финансировании строительства жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, с последующим оформлением права собственности инвестора на нежилое помещение общей проектной площадью 5,6 кв.м, расположенное на -2 подземном уровне.

По окончании строительства жилого комплекса ему был присвоен адрес: г. Москва, ***, и заказчиком строительства была передана инвестору по передаточному Акту от 20.07.2012 в качестве доли от участия в строительстве по Договору № 1570К от 30.06.2011 нежилое помещение № XXXVIII, общей площадью 5,6 кв.м, этаж: подземный этаж 2, комната № 116, в жилом доме по адресу: г. Москва, ***.

Согласно указанного акта, расчеты между сторонами произведены полностью.

23.07.2020 ООО «РосЕвроИнвест» ИНН 7705399394 прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния с ООО «Фианит» ИНН 9729298092.

11.06.2020 Л3 умерла, согласно её завещания от 26.01.2016, она завещала своё имущество истцам, в том числе указанное нежилое помещение (кладовку № 116) - в равных долях.

Нотариусом г. Москвы О* было открыто наследственное дело № 22/2020 после умершей Л3 (наследодатель), согласно которого наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, то есть в том числе и по указанному завещанию, являются истцы, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство, однако в отношении указанного нежилого помещения нотариус отказал истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство на него, так как право собственности наследодателя на данное помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако, как следует из материалов дела, наследодатель фактически получил во владение по передаточному акту от 20.07.2012 приобретенное по Договору № 1570К от 30.06.2011 указанное нежилое помещение (кладовка № 116), которая входит в наследственную массу, так как наследодатель приобрел право собственности на указанное помещение, которое было им оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, учтено в БТИ, чье-либо право собственности на него не зарегистрировано, притязания – не заявлены.

Отсутствие регистрации права собственности наследодателя на спорное помещение влечет нарушение прав истцов, как наследников, по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В связи с указанным суд приходит к выводам, что требования истцов о признании за ними, по 1/2 доли за каждым, права собственности на указанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в отношении ответчиков Управления Росреестра по г. Москве и ДГИ г. Москвы, поскольку с их стороны каких-либо прав истцов не нарушено, притязаний на спорное помещение ими не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Л1, Л2 к Управлению Росреестра по городу Москве, Департаменту городского имущества горда Москвы о признании права собственности на нежилое помещение – отказать.

Исковые требования Л1, Л2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фианит» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Л1 1/2 доли, за Л2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № XXXVIII, площадью 5,6 кв.м, этаж: подземный этаж 2, комната № 116, по адресу: город Москва, ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации в ЕГРН прав собственности Л1 на 1/2 доли, за Л2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № XXXVIII, площадью 5,6 кв.м, этаж: подземный этаж 2, комната № 116, по адресу: город Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 29.12.2021 года