Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-015242-60

дело № 2-6200/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 13 декабря 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «РЭУ №24 адрес» к Моргуновой ..., Шилиной ... об обязании восстановить вентиляционный короб,

У С Т А Н О В И Л:

истец адрес № 24 адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам Моргуновой Т.А., фио об обязании восстановить вентиляционные каналы, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в ходе проверки вентиляционной системы в многоквартирном доме по адресу: адрес, путем осмотра вентиляционной шахты из чердачного помещения, установлено, что в расположенной квартире № ..., собственники, без разрешения компетентных органов, нарушили целостность вентиляционного короба в помещении кухни, произвели значительное заужение данного вентиляционного короба, в квартире по вышеуказанному адресу, чем нарушил систему вентиляции в нижерасположенной квартире №...... Ответчики являются собственниками квартиры № ... по адресу: адрес. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания с требование восстановить вентиляционный короб. Предписание о восстановлении вентиляционного короба на день вынесения решения не выполнены. Поскольку действия ответчиков, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, истец просит обязать Моргунову Т.А. и Шилину Н.В. восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние, согласно проекту дома, в котором расположена квартиры № ..., собственниками которой являются ответчики.

Представитель истца фио явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Отметила, что ранее ответчик Моргунова Т.А. указывала, что работы с вентиляционным коробом проводились в квартире № ....

Ответчик Шилина Н.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что короб не перекрывали, вытяжка в нижерасположенной квартире функционирует. Во внутрь шахты ответчик не смотрела, какие-либо щиты не устанавливала, ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявляла. Также подтвердила, что в квартире проводились работы по переделке вентиляционного короба, в ходе которой частично перекрыта вытяжка.

Ответчик Моргунова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, заявлений об отложении слушания дела не подавала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п.п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном ч. 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с обращением жителя квартиры № ..., проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, сотрудниками адрес № 24 адрес» проведено обследование, в ходе которого при проверки вентиляционной системы в многоквартирном доме по адресу: адрес, путем осмотра вентиляционной шахты из чердачного помещения, установлено, что в расположенной квартире № ..., собственники, без разрешения компетентных органов, нарушили целостность вентиляционного короба в помещении кухни, произвели значительное заужение данного вентиляционного короба, в квартире по вышеуказанному адресу, чем нарушил систему вентиляции в нижерасположенной квартире №..., что подтверждается актом № 273.

Демонтаж вентиляционного короба является нарушением п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Ответчикам Моргуновой Т.А. и Шилиной Н.В., являющихся собственниками квартиры № ..., неоднократно направлялись предписания о необходимости проведения восстановительных работ вентиляционного канала, которые на момент подачи искового заявления в суд истцом, ответчиками не исполнено.

Из акта проверки ГР-04-10663/21 Мосжилинспекции от 21.10.2021 года следует, что в квартире № ... по адресу: адрес вентиляционный канал на кухне не демонтирован.

Согласно акту обследования жилого помещения адрес № 24 адрес» от 06.12.2021 года вентиляционный короб на кухне в квартире № ... восстановлен в проектное состояние, вентиляция не восстановлена в связи с перекрытием шахты. Фотофиксация прилагается к акту.

Из пояснений ответчика Шилиной Н.В. данных в ходе судебного разбирательства следует, что в квартире проводились работы по переделке вентиляционного короба, в ходе которой частично перекрыта вытяжка, полностью вытяжка не перекрывалась и она функционирует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая пояснения Шилиной Н.В. не отрицавшей факт перекрытия вентиляционного канала, учитывая представленные акты из которых усматривается, что вентиляционный короб частично перекрыт, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан восстановить вентиляционный канал: в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку решение принято в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «РЭУ №24 адрес» к Моргуновой ..., Шилиной ... об обязании восстановить вентиляционный короб, – удовлетворить.

Обязать Моргунову ..., Шилину ... в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда восстановить вентиляционный короб в квартире ... по адресу: адрес соответствие с проектом дома.

Взыскать солидарно с Моргуновой Татьяны Аркадьевны, Шилиной Натальи Валерьевны в Акционерного общества «РЭУ №24 адрес» государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2021 года.