Мотивированное решение

дело № 2-6338/2021

УИД 77RS0010-02-2021-015145-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В* к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец В* обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является приобретателем квартиры по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве от 25.05.2018, однако ответчик нарушил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее 31.07.2021, квартира до настоящего времени не передана. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за период с 31.07.2021 по 15.12.2021 в сумме *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг *** руб.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представлены письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «ЛСР. Объект-М» ИНН 7725549175 (застройщик) с одной стороны и гр. В* (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор от 25.05.2018 № 35853/0518-ЗА17 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом (объект строительства) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: Москва, ***, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 1-комнатную квартиру, условный № ***, этаж 9, подъезд (секция) № 7, стоимостью (цена договора) *** руб.

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1, 3.2.3, 6.1 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.07.2021.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Как следует из доводов истца, и что не было опровергнуто ответчиком, квартира (объект долевого строительства) не была передана истцу в установленные договором сроки не позднее 31.07.2021 и по настоящее время.

Истцом заявлен период неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры с 31.07.2021 по 15.12.2021 и неустойка рассчитана, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%.

Однако в данном случае неустойка подлежит расчету с 01.08.2021 (31.07.2021 являлось последним днем исполнения обязательств по передачи квартиры) и по ставке на крайнюю дату, когда должно было быть исполнено обязательство, то есть в данном случае по ставке ЦБ РФ 6,5% на дату 31.07.2021.

Тем самым в данном случае неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5%, подлежит расчету за период с 01.08.2021 по 15.12.2021 (137 дней) от уплаченной истцом цены договора, и её расчетный размер составляет:

*** х 2/300 х 6,5% х 137 = *** руб.

Доводы ответчика о том, что истцу направлялись уведомления об изменении сроков передачи объекта – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку направление уведомлений не является заключением дополнительных соглашений о согласовании сторонами изменения сроков передачи квартиры.

Вместе с тем суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении неустойки и находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за период с 01.08.2021 по 15.12.2021 до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, а также то, что объективно сложившиеся обстоятельства, связанные с распространением коронавирусной инфекции, негативно повлиявшими на деятельность в том числе организаций строительной отрасли, затрудняли передачу квартиры в установленные сроки из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности, и из-за распространения новой коронавирусной инфекции была вынужденная приостановка строительной деятельности, что повлекло нарушение режимов и процессов строительства, после чего было необходимо время для возобновления их нормального функционирования.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры, при этом не только с учетом установленных обстоятельств вводившихся ограничений.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** руб.

Оснований для отказа истцу во взыскании компенсации морального вреда, как об этом заявлено ответчиком в письменных возражениях на иск – не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (*** + ***) - 50% = *** руб.

Оснований для отказа во взыскании штрафа или для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком – судом не усматривается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате юридических услуг представителя *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению с другой стороны понесенные расходы, связанные с рассмотрением дела, которые должны быть подтверждены.

Понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг представителя подтверждаются представленными договором об оказании юридических услуг и протоколом согласования цены юридических услуг, в том числе представительство в суде, в сумме *** руб., однако суд находит, что указанные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию частично от заявленной суммы - в размере *** руб., учитывая категорию сложности дела, выполненные представителем в интересах истца юридически значимые и процессуальные действия по данному делу, которое не представляет собой юридически сложного и не требует длительной подготовки по анализу ситуации и сбору документов для подачи иска, а также с учетом того, что требования удовлетворены частично, в том числе с учетом иной подлежавшей применению ставки ЦБ РФ и иного срока начала расчета неустойки.

Также с ответчика подлежат взысканию в доход бюджета госпошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В* к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу В* с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда *** руб. штраф *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 22.12.2021 года