Мотивированное решение

дело № 2-5780/2021

УИД 77RS0010-02-2021-014930-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 25 ноября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л* к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Л* обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет, мотивируя свои требования тем, что он (истец) с марта 2020 г. является собственником нежилого помещения № ** расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ***, ответчик является управляющей организаций указанного дома и в платежный документ на оплату коммунальных услуг в отношении принадлежащего истцу помещения ответчик включат услуги «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь», которые и так входят в включенную в платежный документ услугу «расходы на содержание и ремонт помещения». Тем самым включение в платежный документ отдельных строк по указанным услугам является неправомерным. На направленную ответчику претензию, тот в ответе ссылается на утвержденные общим собранием тарифы, но в протоколе общего собрания утверждены тарифы, включающие в себя минимальный перечень услуг в рамках Постановления Правительства г. Москвы. Тем самым включение отдельно услуг «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» является незаконным, так как они уже включены в тариф услуги «на содержание и ремонт» помещения, утвержденный Постановления Правительства г. Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП. В связи с указанным истец просит признать незаконным начисление и включение ответчиком платежей по услугам «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» в платежный документ в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения **, расположенного по адресу: г. Москва, ***, обязать ответчика исключить из единого платежного документа указанные услуги и произвести перерасчет начисленной платы за указанные услуги в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчик.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 16 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что истец Л* на основании договора купли-продажи от 13.03.2020, зарегистрированного в ЕГРН 27.03.2020, является собственником нежилого помещения № ** (кадастровый номер ***), расположенного на 2 этаже в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: город Москва, ***.

Управляющей организаций указанного МКД является ответчик ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», производящее начисления оплаты за коммунальные услуги и формирование единого платежного документа для собственников помещений МКД, в том числе в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения № **.

Согласно доводов истца и представленных в деле материалов, в ЕПД, формируемом ответчиком в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения № ** включены, в том числе, услуги «расходы на содержание и ремонт жилого помещения с лифтом, без мусоропровода», «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь», стоимостью каждой по соответствующему тарифу, указанному в ЕПД.

Истец обращался к ответчику с претензией от 14.05.2021 об исключении из ЕПД услуг «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» и перерасчете начислений, поскольку указанные услуги входят в услугу «расходы на содержание и ремонт жилого помещения с лифтом, без мусоропровода», по которой установлен соответствующий тариф.

Ответом от 16.06.2021 ответчик отказал в удовлетворении претензии, ссылаясь на утвержденные общим собранием собственников помещений МКД (протокол № 1 от 08.10.2019) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в структуру тарифа которой не входят расходы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД.

В поступившем письменном отзыве на иск представитель ответчика также ссылается на то, что общим собранием собственников помещений МКД (протокол № 1 от 08.10.2019) были утверждены тарифы на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома», перечень услуг, входящих в этот тариф, указан в приложении 15 к протоколу № 1 и в его состав входят услуги: «уборка дворовой территории», «дополнительная уборка мест общего пользования», «замена ковриков», «управление многоквартирным домом». Указанные по иску услуги «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» не входят в тариф услуги «содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома», содержание которой утверждено общим собранием собственников МКД согласно приложения 15, и это по решению собрания является минимальным перечнем необходимых услуг в рамках услуги «содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома».

Однако суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку они представляют собой субъективную трактовку и противоречат нормам законодательства и нормативным актам в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам, в том числе в отношении нежилых помещений граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 7, 9.1 ст. 156 ЖК РФ

- плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства,

- размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год,

- плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

- (п/п а п. 16) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;

- (п. 17) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования;

- (п/п а п. 28) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

- (п. 29) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг,

с 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг),

размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно протокола № 1 от 08.10.2019 общего собрания собственников указанного МКД, собранием были приняты, в том числе, решения:

- п.п. 14, 14.1 Об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД» (полный перечень услуг в Приложении 15), включающей в себя минимальный перечень услуг в рамках тарифа, утвержденного Постановлением Правительства Москвы на соответствующий период (с 01.01.2019 для дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода в размере 26 руб. 80 коп., в т.ч. НДС 20% с 1 кв.м жилого/нежилого помещения).

Согласно Приложения 15 к Протоколу общего собрания № 1 от 08.10.2019, в расчет тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД» входит минимальный перечень услуг в рамках муниципального тарифа «Содержание и ремонт» в размере 26,80 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» - для жилого помещения, расположенного выше 2-го этажа МКД, для домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода был установлен тариф с 01.01.2019 в размере 26,80 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС, с 01.01.2020 в размере 28,14 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС.

Таким образом, исходя из смысла указанных норма закона и нормативных актов, следует, что в состав услуги «содержание и ремонт общедомового имущества МКД» изначально входят расходы на содержание МКД, в том числе «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь».

В данном случае указанные расходы на содержание МКД не являются отдельными самостоятельными услугами, а входят в состав услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД», стоимость которой утверждена общим собранием МКД. Расходы за «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» подлежат указанию в ЕПД, не как отдельные услуги, а как расходы на содержание общего имущества МКД в составе услуги по «Содержанию и ремонту МКД», с указанием величины таких расходов, которые не должны превышать общий размер установленного общим собранием тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД» («СиРЖП с лифтом, без мусоропровода») и не подлежат суммированию с начислениями по тарифу «СиРЖП с лифтом, без мусоропровода» и другие услуги, поскольку данные расходы уже входят в тариф.

Однако согласно представленных суду ЕПД, ответчик начисляет и включает в ЕПД отдельно расходы за «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» сверх установленного тарифа за услугу «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД» («СиРЖП с лифтом, без мусоропровода»).

Поскольку общим собранием от 08.10.2019 был утвержден тариф на услугу «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД», в которую входит минимальный перечень услуг в рамках муниципального тарифа «Содержание и ремонт», то отдельное начисление платы и отдельное включение её в ЕПД в размере выше, той которая была утверждена общим собранием МКД с указанием как за услуги «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» - является необоснованным, поскольку начисления по данным услугам не могут суммарно превышать установленный общим собранием размер тарифа за «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД», а потому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л* к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет – удовлетворить.

Признать незаконным начисление и включение платежей по услугам «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» в платежный документ в отношении нежилого помещения **, расположенного по адресу: город Москва, ***.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» исключить из единого платежного документа услуги «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» в платежный документ в отношении нежилого помещения **, расположенного по адресу: город Москва, ***.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» произвести перерасчет начисленной платы за услуги «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» в отношении нежилого помещения **, расположенного по адресу: город Москва, ***, в счет будущих платежей по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым ответчиком.

Взыскать в пользу Л* с Общества с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 02.12.2021 года