Мотивированное решение

дело № 2-5622/2021

УИД 77RS0010-02-2021-014712-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 ноября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова Кирилла Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Парк Пресня» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зыков К.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Парк Пресня» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является приобретателем квартиры по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве (ДДУ), однако ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не позднее 03.03.2021, квартира была передана 16.06.2021, при этом фактическая площадь квартиры составила меньше проектной на 0,11 кв.м, однако ответчик не возвращает истцу переплаченную сумму 20 126,26 руб., так как в ДДУ содержатся условия (п. 4.4, п. 4.6), ущемляющие права истца как потребителя, о том, что перерасчет стоимости цены квартиры осуществляется при отклонении фактической площади квартиры от проектной более чем на 0,5 кв.м. В связи с указанным истец просит признать недействительными пункты 4.4, 4.6 ДДУ, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 по 16.06.2021 в сумме *** руб., возврат разницы цены договора за 0,11 кв.м в сумме *** руб., неустойку за нарушение срока возврата разницы цены договора за период с 04.09.2021 по 09.09.21 в сумме *** руб. и с 10.09.2021 по дату возврата данной суммы, компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя *** руб., банковскую комиссию за оплату слуг представителя *** руб., расходы по оформлению доверенности на представителя *** руб., почтовые расходы *** руб.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска, поддержал представленные письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 ФЗ-214 договор должен содержать, в том числе:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч.ч 1, 2 ст. 5 ФЗ-214 - в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентом, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214 - по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более 5% от указанной площади.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Парк Пресня» ИНН 7703637519 (застройщик) с одной стороны и гр. Зыковым К.А. (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор от 22.04.2019 № Измайлово11-5а(кв)-5/6/1(2) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловский проезд, вл. 5а, вл. 11, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 2-комнатную квартиру, условный № ***, этаж ***, подъезд (секция) № ***, проектной общей площадью 61,93 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 62,91 кв.м, стоимостью (цена договора) *** руб. (исходя из цены за 1 кв.м в размере *** руб.).

В соответствии с п.п. 3.1, 5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 03.03.2021.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако квартира была передана истцу по акту приема-передачи 16.06.2021. Согласно акта приема-передачи общая фактическая площадь квартиры составила 61,80 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 62,80 кв.м.

Доказательств того, что квартира не была передана истцу ранее указанной даты в связи с тем, что истец уклонялся от приемки квартиры и подписания акта – не представлено, как и не представлено доказательств, что ответчиком с истцом был согласован срок передачи квартиры после 03.03.2021 на дату 16.06.2021.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный период нарушения срока передачи квартиры с 04.03.2021 по 16.06.2021 суд находит обоснованными.

При этом указанный период не входит в сроки, в которые неустойка не подлежит начислению согласно моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования 03.04.2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

До подачи иска ответчику истцом направлялась 22.08.2021 почтой претензия о выплате неустойки, предусмотренной ФЗ-214, в связи с нарушением сроков передачи квартиры, которая была получена ответчиком 24.08.2021, но не была удовлетворена в добровольном порядке.

Истцом заявлен период неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры с 04.03.2021 по 16.06.2021, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 5,5%, однако неустойка подлежит расчету по ставке на крайнюю дату, когда должно было быть исполнено обязательства, то есть в данном случае по ставке ЦБ РФ 4,25% на дату 03.03.2021.

Тем самым расчетный размер неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-241, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% за заявленный по иску период с 04.03.2021 по 16.06.2021 (105 дней) от уплаченной цены договора *** руб., составляет:

*** х 4,25% х 2/300 х 105 = *** руб.

Вместе с тем суд находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за период с 04.03.2021 по 16.06.2021 до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, а также то, что объективно сложившиеся обстоятельства, связанные с распространением короновирусной инфекции, негативно повлиявшими на деятельность в том числе организаций строительной отрасли, затрудняли передачу квартиры в установленные сроки, из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений у ответчика была вынужденная приостановка строительной деятельности, что повлекло нарушение режимов и процессов строительства, после чего было необходимо время для возобновления их нормального функционирования.

В части требований истца о признании ДДУ недействительным в части п.п. 4.4 и 4.6, взыскании с ответчика разницы в цене договора и неустойки за нарушение сроки выплаты разницы цены договора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» - условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 4.4 ДДУ - стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м включительно в сторону увеличения или уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за 1 кв.м, установленный в п. 4.1 настоящего договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 4.5 ДДУ – если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Согласно п. 4.6 ДДУ – если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Как следует из доводов истца, указанные условия п.п. 4.4, 4.6 ДДУ, на которые истец не мог повлиять при заключении договора, ущемляют права истца, так как из данных условий истец имеет право на уменьшение цены договора только в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной более чем на 0,5 кв.м, в связи с чем он лишен права получить возврат переплаченных денежных средств за 0,11 кв.м, что при цене договора *** руб. за 1 кв.м составляет: 0,11 х *** = *** руб.

Исходя из смысла ст.ст. 4, 19 ФЗ-214 предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ-214 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях. Тем самым действующее законодательство допускает внесение в ДДУ условий об изменении его цены, в том числе в связи с изменением площади объекта долевого строительства относительно проектной площади, а также определения сторонами порядка и условий, при которых перерасчет цены договора возможен.

Отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст.ст. 5 и 7 ФЗ-214, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В данном случае суд находит, что приведенные истцом доводы не влекут недействительность указанных условий п.п. 4.4, 4.6 ДДУ, так как при заключении договора стороны согласовали условия, при которых цена договора не подлежит изменению при отклонении фактической площади от проектной не более чем на 0,5 кв.м, а при отклонении более чем на 0,5 кв.м цена договора подлежит пересчету.

Доводы истца о том, что он не имел возможности повлиять на данные условия договор – ничем не подтверждены, доказательств того, что истец до заключения договора или разу после его регистрации в ЕГРН и до передачи ему квартиры, обращался к ответчику по вопросу изменения данных условий договора и в этом ему было необоснованно отказано – не представлено. Обращение истца (досудебная претензия) по вопросу изменения цены договора в связи с уменьшением площади возникло только после передачи ему квартиры, когда истец узнал, что площадь квартиры меньше на 0,11 кв.м, и что с него доплата не потребуется, если бы площадь квартиры была больше проектной, при этом нарушается баланс интересов сторон ДДУ, когда ответчик лишен права требовать доплаты при изменении площади квартиры в большую сторону на менее чем 0,5 кв.м.

Также суд обращает внимание на то, что уменьшение площади квартиры от проектной на 0,11 кв.м не свидетельствует о наличии такого недостатка качества объекта долевого строительства, исходя из его проектной (62,91 кв.м) и фактической (62,80 кв.м) площади, который делает непригодным его к использованию по назначению.

Таким образом, ответчиком передана истцу квартира с общей площадью, отличающейся на 0,11 кв.м от согласованной сторонами проектной общей площади, что в соответствии с условиями заключенного договора, не влечет оснований для перерасчета цены договора, которая осуществляется при отличии площади более чем на 0,5 кв.м.

В связи с указанным не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании п.п. 4.4, 4.6 ДДУ недействительными, об изменении цены договора на сумму пропорциональной стоимости 0,11 кв.м, взыскании с ответчика разницы цены договора за 0,11 кв.м в сумме *** руб. и взыскании неустойки за нарушение срока возврата разницы цены договора.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры. При этом суду не представлено доказательств, что нарушение условий договора по передаче истцу квартиры в установленный Договором срок произошло по вине истца-потребителя или в силу непреодолимых обстоятельств, не зависящих от ответчика.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (*** + ***) - 50% = *** руб.

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ – судом не усматривается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате услуг представителя *** руб., комиссии банка при оплате услуг представителя *** руб., по оформлению доверенности на представителя *** руб., почтовых расходов *** руб. по отправке досудебной претензии и иска.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению с другой стороны понесенные расходы, связанные с рассмотрением дела, которые должны быть подтверждены.

Заявленные истцом расходы в сумме *** руб. по оплате услуг представителя подтверждаются представленными документами, указанные расходы являются относимыми и разумными, учитывая категорию сложности дела, выполненные представителем в интересах истца юридически значимые и процессуальные действия по данному делу. Поскольку оплата услуг представителя производилась истцом через банк, то оплаченная банковская комиссия в сумме *** руб. также подлежит возмещению с ответчика.

Понесенные истцом почтовые расходы за отправку ответчику досудебной претензии являются обоснованными, поскольку в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка подлежит добровольной выплате продавцом (исполнителем) при предъявлении потребителем требования об этом, тем самым истцом было направлено требование, однако в добровольном порядке ответчик его не исполнил, в связи с чем истец подал впоследствии рассматриваемый иск. Таким образом, почтовые расходы по отправке претензии до подачи иска признаются судом обоснованными и подлежащими возмещению с ответчика.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца в сумме *** руб. по нотариальному оформлению доверенности на представителя, поскольку из представленной доверенности следует, что она была оформлена именно на ведение дела по спору о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа из нарушений обязательств по указанному договору долевого участия в строительстве.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составит *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыкова Кирилла Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Парк Пресня» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Зыкова Кирилла Анатольевича с Общества с ограниченной ответственностью «Парк Пресня» неустойку по договору № 11-5а(кв)-5/6/1(2) (АК) в размере *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., банковскую комиссию за оплату услуг представителя *** руб., расходы по оформлению доверенности *** руб., почтовые расходы *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парк Пресня» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 30.11.2021 года