Мотивированное решение

дело № 2-5639/2021

УИД 77RS0010-02-2021-014359-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 ноября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева Павла Николаевича к Акционерному обществу «Центр-Инвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Моисеев П.Н. обратился в суд с иском к ответчику АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является приобретателем машино-места по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве от 15.11.2018, однако ответчик нарушил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не позднее 05.03.2020. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за период с 06.03.2021 по 06.09.2021 в сумме *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате представителя *** руб., почтовые расходы *** руб.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представив письменные возражения на иск, в которых просил рассматривать дело в своё отсутствие, отказать истцу в требованиях о взыскании неустойки за период с 06.03.2021 по 09.06.2021, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и расходов на представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком АО «Центр-Инвест» ИНН 7702745198 (застройщик) с одной стороны и гр. Моисеевым П.Н. (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор от 15.11.2018 № ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0307/ЭСТ-1310 участия в долевом строительстве (далее ДДУ), в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: Москва, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение, машино-места: основное - условный № ***, зависимое - условный № ***, стоимостью (цена договора) *** руб.

В соответствии с п.п. 2.1, 6.1, 6.2 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в течение 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию 05.06.2020, то есть машино-места должны были быть переданы истцу не позднее 05.03.2021 года.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако на дату подачи иска 06.09.2021 машино-места не переданы истцу.

Согласно доводов ответчика в письменных возражениях на иск, застройщик получил разрешение на ввод объекта (завершенного строительством дома, в котором располагаются приобретенные истцом машино-места) в эксплуатацию 28.06.2021, истцу направлялось уведомление о завершении строительства, и с этого времени истец имел возможность принять машино-места по акту приемки-передачи.

Ответчиком не представлено доказательств направления истцу уведомления о готовности к передаче объекта долевого строительства (квартиры) и необходимости её принять по акту приемки-передачи.

Согласно претензии истца, направленной в адрес ответчика 10.08.2021, истец получил 10.08.2021 уведомление (исх. № ИСХ-ЦИ-1233/01 от 29.06.2021) о готовности машино-мест к передаче и необходимости согласовать дату и время передачи, однако при обращении по указанному телефону истцу отказали в назначении даты приемки-передачи машино-мест, на что истец направил указанную претензию о назначении даты приемки до 20.08.2021.

Доказательств ответа на претензию и согласования с истцом даты приемки-передачи объекта долевого строительства - ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств уклонения истца от приемки машино-мест.

В связи с указанным, на основании представленных доказательств, суд находит, что неустойка за нарушение сроков передачи квартиры подлежит расчету в данном случае до заявленной истцом даты 06.09.2021.

Доводы ответчика об исключении из заявленной истцом неустойки периода с 06.03.2021 по 09.06.2021 в связи с вводившимися ограничениями из-за новой короновирусной инфекции и приостановкой строительной деятельности, учитывая введенный мораторий на взыскание неустойки – судом отклоняются, поскольку ограничения и приостановки строительной деятельности вводились в 2020 г., а неустойка по иску заявлена за период 2021 г.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период нарушения срока передачи квартиры с 06.03.2021 по 06.09.2021 суд находит обоснованными.

При этом указанный период не входит в сроки, в которые неустойка не подлежит начислению согласно моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования 03.04.2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

Тем самым расчетный размер неустойки за период 06.03.2021 по 06.09.2021 (185 дней) подлежит исчислению в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 ФЗ-241, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала на дату, когда началась просрочка исполнения обязательства, то есть 4,25%, без учета изменения ставки в последующие периоды, как это рассчитано истцом, и составит:

*** х 4,25% х 2/300 х 185 = *** руб.

Вместе с тем суд находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за период с 06.03.2021 по 06.09.2021 до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, а также принимая объективно сложившиеся обстоятельства, связанные с распространением короновирусной инфекции, следствием чего стало затруднена передача объекта долевого строительства в установленные сроки из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности, в том числе в строительной отрасли; из-за распространения новой короновирусной инфекции была вынужденная приостановка строительной деятельности, что повлекло нарушение режимов и процессов строительства, после чего было необходимо время для возобновления их нормального функционирования.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры. При этом суду не представлено доказательств, что нарушение условий договора по передаче истцу квартиры в установленный Договором срок произошло по вине истца-потребителя или только в силу непреодолимых обстоятельств, не зависящих от ответчика.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (*** + ***) - 50% = *** руб.

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ – судом не усматривается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате услуг представителя в сумме *** руб., почтовых расходов 744 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению с другой стороны понесенные расходы, связанные с рассмотрением дела, которые должны быть подтверждены.

В подтверждение понесенных расходов по оплате услуг представителя истцом представлены: договор об оказании юридических услуг от 26.07.2021, согласно которого А* (исполнитель) обязался по заданию заказчика (Моисеева П.Н.) оказать юридические услуги по защите интересов заказчика в досудебном и судебном порядке о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по Договору от 15.11.2018 № ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0307/ЭСТ-1310, стоимость услуг исполнителя составляет *** руб.; расписка А* о получении им от истца *** руб. за представление интересов истца в досудебном и судебном прядке по указанному ДДУ, заключенному с АО «Центр-Инвест».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, но частично от заявленной суммы – в размере *** руб., учитывая категорию сложности дела, выполненные представителем в интересах истца юридически значимые и процессуальные действия по данному делу, которое не представляет собой юридически сложного и не требует длительной подготовки по анализу ситуации и сбору документов для подачи иска, а также с учетом того, что требования удовлетворены частично, в том числе с учетом иной подлежавшей применению ставки ЦБ РФ.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Моисеева Павла Николаевича к Акционерному обществу «Центр-Инвест» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Моисеева Павла Николаевича с Акционерного общества «Центр-Инвест» неустойку *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф *** руб., почтовые расходы *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Центр-Инвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 22.11.2021 года