Мотивированное решение

дело № 2-5778/2021

УИД 77RS0010-02-2021-014325-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсаковой ... к Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корсакова Н.Н. обратилась в суд с иском к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что является приобретателем квартиры по заключенному между ней и ответчиком Договору участия в долевом строительстве от 27.03.2017, однако ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее 31.12.2019. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в сумме сумма, а также сумма – в счет компенсации морального вреда.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, просила в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения заявленных требований представитель ответчика просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, в удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. Вывод суда основан на следующем.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 (с последующими изменениями и дополнениями) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком АО

«Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (застройщик) и Корсаковой Н.Н. (участник долевого строительства) 27.03.2017 заключен Договор №27/10 (АПР) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п.6.1 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.12.2019.

В соответствии с п.5.1 договора его цена (стоимость квартиры) составила сумма

Истцом обязательства по оплате исполнены надлежащим образом в порядке и сроки, предусмотренные п.5.2 договора, что подтверждается чеком-ордером и банковским ордером ПАО Сбербанк от 19.04.2017 на сумму сумма, а также выпиской по счету карты фио об оплате за Корсакову Н.Н. сумма

Как следует из доводов истца, и не оспаривается представителем ответчика, спорный объект участия в долевом строительстве в согласованный сторонами срок (не позднее 31.12.2019) истцу не передан.

Передаточный акт к Договору №27/10 (АКР) участия в долевом строительстве подписан сторонами без замечаний, и квартира передана Корсаковой Н.Н. лишь ....

Таким образом, суд находит установленным факт нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения по указанному выше адресу.

Претензия о выплате неустойки, направленная Корсаковой Н.Н. в адрес застройщика 07.07.2021, получена адресатом 22.07.2021, но оставлена без удовлетворения, а потому требования Корсаковой Н.Н. о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что неустойка начислена истцом за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, т.е. с учетом особенностей, установленных п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», освобождающих застройщиков от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 по ....

В то же время неустойка ошибочно рассчитана Корсаковой Н.Н., исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России в размере 6%. В данном случае неустойку в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ следует взыскать по ставке рефинансирования ЦБ РФ на крайнюю дату, когда должно было быть исполнено обязательство, то есть в данном случае по ставке 6,25% на дату 31.12.2019, а не по состоянию на 02.04.2020.

Таким образом, размер неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной 6,25% по состоянию на 31.12.2019, за период с ... по ... (... дня) от уплаченной цены договора сумма составит:

сумма х 6,25% х 2/300 х ... дня = сумма

Удовлетворяя иск частично, суд считает возможным принять во внимание довод ответчика о явном несоответствии суммы неустойки последствиям нарушения застройщиком обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу и объективные обстоятельства, связанные с увеличением сроков завершения строительства и передачи истцу спорного объекта, вводившиеся органами государственной власти.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки обязательства по заключенному с истцом договору в части срока передачи квартиры, и не только с учетом вводившихся ограничений.

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные требования частично, взыскивая в пользу Корсаковой Н.Н. компенсацию морального вреда в размере сумма

Поскольку суд принимает решение в пользу истца, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составит:

(сумма + сумма) х 50% = сумма

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма, от уплаты которой в силу закона (подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ) истец освобождена при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1...-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корсаковой ... к Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Корсаковой ... с Акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В окончательной форме решение принято 18.11.2021 года