Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-014279-39

Дело № 2-5825/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 декабря 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5825/21 по иску ... ... к ООО ... о защите прав потребителя, взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

... Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО ..., ссылаясь на то, что 29 августа 2018 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № Кот-7(кв)-2/30/11(1)(АК), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства (квартиру) с указанными в договоре характеристиками. Стоимость квартиры составила 5 047 441 руб. и была оплачена истцом в полном объеме в надлежащие сроки. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2020 г. Между тем, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу по передаточному акту только 08 июня 2021 г.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 267 514 руб. 37 коп. за период с 01.01.2021 г. по 08.06.2021 г., 165 900 руб. в качестве убытков, понесенных истцом по найму жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истец ... Е.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ... в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом; между тем, указанное лицо явку представителя не обеспечило, письменных возражений в суд не направило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Судом при рассмотрении дела установлено, что 20 сентября 2018 г. между ООО ... (Застройщик) и ... Е.Н. (Участник долевого строительства) заключен Договор № № Кот-7(кв)-2/30/11(1)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства явилась однокомнатная квартира с условным номером 967, этаж 30, номер подъезда (секции) 2, проектной общей площадью 43,10 кв.м, проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 43, 10 кв.м.

Согласно п. 4.1 заключенного договора цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства, составляет 5 047 441 руб.

В соответствии с условиями договора ... Е.Н. свои обязанности по оплате стоимости договора исполнила в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 10 от 17.10.2018 г., и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

Также по условиям договора стороны пришли к соглашению, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости: начало периода- 01.12.2020 г., окончание-не позднее 31.12.2020 г. (п. 5.1 договора).

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2020 г.

Между тем, объект долевого строительства передан истцу ответчиком по передаточному акту только 08 июня 2021 г., что подтверждается материалами дела.

Доказательств же заключения между сторонами дополнительных соглашений о продлении указанного срока в материалы дела не представлено, в нарушение положений с т. 56 ГПК РФ ответчиком также не представлено доказательств уклонения истца от получения объекта долевого строительства, вследствие чего передача объекта в установленные договором сроки оказалась невозможной.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.01.2021 г. по 08.06.2021 г. (дата передачи объекта долевого строительства) в размере 267 514 руб. 37 коп. (5 047 441 *159*2*1/300*5%).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку по условиям договора участия в долевом строительстве от 20.09.2018 г. срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен до 31.12.2020 г., однако доказательств того, что в установленный договором срок объект долевого строительства был передан истцу, не имеется, в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными.

Между тем, поскольку представленный истцом расчет судом проверен и признан неверным, так как при расчете неустойки подлежит применению процентная ставка, действовавшая на день исполнения обязательства (4,25%), суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 08.06.2021 г. (дата передачи объекта) в размере 227 387 руб. 22 коп. (5 047 441 *159*2*1/300*4, 25%).

Оснований для снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав потребителей в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков за найм жилого помещения в размере 165 900 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости, соразмерности ответственности допущенному нарушению (п.12).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В обоснование требований о взыскании с ответчика убытков за найм жилого помещения истцом в материалы дела представлены договор найма квартиры от 01 сентября 2020 г., акт приема-передачи квартиры от 01 сентября 2020 г., договор найма квартиры от 15 декабря 2020 г., акт приема-передачи квартиры от 31 декабря 2020 г., а также квитанции к ПКО на общую сумму 165 900 руб. (л.д. 69-70).

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам истец ... Е.Н. является иностранным гражданином (гражданка адрес) и 30.03.2020 г. зарегистрирована в качестве Индивидуального предпринимателя.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтверждено, что истец осуществляет в Российской Федерации (адрес) предпринимательскую деятельность. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, квартира, которая приобреталась истцом по договору участия в долевом строительстве, заключенном с ответчиком, является ее единственной собственностью и приобретена по договору ипотеки. Иные объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности за юридически значимый период, у истца отсутствовали. Также суд учитывает, что по условиям заключенного между сторонами договора участнику долевого строительства должна была быть передана квартира с внутренней отделкой, то есть пригодная для проживания в ней.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Анализ собранных и исследованных судом письменных материалов по правилам ст. 67 ГПК РФ позволяет суду сделать вывод о том, что расходы в размере 165 900 руб. за найм жилого помещения понесены истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя по договору участия в долевом строительстве обязательств, то есть имеется прямая причинно-следственная связь между нарушением ответчиком сроков передачи истцу объекта недвижимости и несением истцом указанных расходов, а, следовательно, данные расходы являются убытками истца, понесенными ею в связи с нарушением ответчиком ее прав.

При этом, судом также учитывается отсутствие у истца в собственности иных объектов недвижимости в юридически значимый период, факт ведения истцом на территории адрес предпринимательской деятельности, а также то, что требования о взыскании убытков за найм жилого помещения заявлены за период с 01 января 2021 г. по 08 июня 2021 г., то есть за период, когда истцу должен был быть передан объект долевого строительства (до 31.12.2020 г.) и до даты его фактической передачи (08.06.2021 г.).

Кроме того, несение и размер убытков истцом с достоверностью подтвержден представленными платежными документами. Обстоятельств, свидетельствующих о завышенном размере заявленных ко взысканию убытков, не установлено.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца 165 900 руб. в качестве убытков.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 201 643 руб. 61 коп. ((227 387, 22+ 10 000+ 165 900)/2)), при этом оснований для уменьшения суммы штрафа у суда не имеется.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 7 432 руб. 87 коп. подлежат взысканию в доход бюджета адрес с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к ООО ... о защите прав потребителя, взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ... в пользу ... ... 227 387 руб. 22 коп. в качестве неустойки, 165 900 руб. в качестве убытков, 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, а также штраф в размере 201 643 руб. 61 коп., а всего взыскать 604 930 (шестьсот четыре тысячи девятьсот тридцать) руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 7 432 (семь тысяч четыреста тридцать два) руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2021 года.