Мотивированное решение

дело № 2-5635/2021

УИД 77RS0010-02-2021-013981-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 06 октября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляшова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Беляшов П.С. обратился в суд с иском к ООО «Студия» о взыскании неустойки, штрафа в связи с нарушением прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что является приобретателем квартиры по заключенным между ними Договорам участия в долевом строительстве от ... и 10.03.2020, однако ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства (машиномест) в срок не позднее 30.12.2020, машиноместа до настоящего времени истцу не переданы. В связи с указанным истец, уточнив исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ на дату принятия решения, просит взыскать с ответчика неустойку по Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» за период с 01.01.2021 по 06.10.2021 в сумме сумма, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, а также почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала представленные письменные возражения на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. Вывод суда основан на следующем.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 (с последующими изменениями и дополнениями) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком ООО «Студия» ИНН 7726602551 (застройщик) и Беляшовым П.С. (участник долевого строительства) заключены Договоры участия в долевом строительстве от ... №......... и от 10.03.2020 №...-..., в соответствии с которыми застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом в составе жилого комплекса (объект строительства) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: Москва, адрес, Измайлово, адрес, и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – машиноместо №... площадью 15,59 кв.м стоимостью сумма и машиноместо №... площадью 15,59 кв.м стоимостью сумма соответственно, расположенные на -1 подземном этаже.

В соответствии с п.п.1.2, 2.1.4, 3.1, 6.3 Договоров - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.12.2020 г.

Истцом обязательства по оплате цены обоих договоров исполнены надлежащим образом, что подтверждается мемориальными ордерами на общую сумму сумма.

Как следует из доводов истца, и доказательств обратного ответчиком не представлено, машиноместа №... и №... в установленный договором срок (не позднее 30.12.2020) истцу не переданы.

В досудебном порядке 01.07.2021 истец обращался к ООО «Студия» с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объектов, которая ответчиком получена 06.07.2021, но оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени машиноместа истцу по передаточному акту не переданы, а потому требования Беляшова П.С. о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Определяя размер заявленной ко взысканию неустойки, суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом, и полагает, что в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…» расчет должен быть произведен за период с 02.01.2021 (а не с 01.01.2021) по 06.10.2021.

Кроме того, Беляшовым П.С. рассчитана неустойка за период с 01.01.2021 по 06.10.2021, исходя из «плавающей» ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующие периоды. Однако неустойка подлежит расчету по ставке на крайнюю дату, когда должно было быть исполнено обязательство, то есть в данном случае по ставке ЦБ РФ 4,25% на дату 30.12.2020.

Тем самым расчетный размер неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% за период с 02.01.2021 по 06.10.2021 (278 дней) от уплаченной цены двух договоров сумма, составит:

сумма х 4,25% х 2/300 х 278 дней = сумма

Доводы ответчика о том, что сроки передачи объектов участия в долевом строительстве изменены в связи с создавшейся обстановкой из-за новой коронавирусной инфекции, ввиду чего органами власти вводились меры ограничений, в том числе по приостановлению строительной деятельности в адрес, что является форс-мажорными обстоятельствами; что в настоящее время разрешение на строительство продлено до 12.09.2021 и о том, что застройщиком направлялось истцу уведомление о переносе сроков с предложением пролонгировать заключенные Договоры долевого участия, - не являются основаниями для полного отказа истцу в иске, поскольку приостановление строительной деятельности органами власти носило временный характер, нормативными актами предусмотрено освобождение застройщиков от уплаты неустойки за определенный период, и истцом указанный период по иску не заявлен; направленное ответчиком истцу уведомление об изменении сроков передачи квартиры носит характер предложения изменить условия заключенного договора, и истец не обязан был соглашаться с данным предложением и подписывать дополнительные соглашения.

Вместе с тем суд учитывает вышеуказанные доводы представителя ответчика о вынужденном приостановлении строительной деятельности, принимает во внимание заявление о снижении неустойки, и находит возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки за период с 02.01.2021 по 06.10.2021 до сумма, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу и объективные обстоятельства, связанные с увеличением сроков завершения строительства и передачи истцу машиномест из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности вследствие распространения новой короновирусной инфекции.

Так в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования 03.04.2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

Поскольку вышеназванным Постановлением Правительства РФ застройщики освобождены от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 по 01.01.2021, то неустойка должна быть рассчитана с 02.01.2021.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составит: сумма х 50% = сумма

Оснований для его снижения в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком, суд не усматривает.

Для восстановления нарушенного права истец понес почтовые расходы на общую сумму сумма за направление искового заявления и претензии в досудебном порядке, которые в соответствии с абз.8 ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд признает судебными издержками, подлежащими присуждению с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой в силу закона истец освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляшова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Беляшова ... с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» неустойку сумма, штраф сумма, почтовые расходы сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В окончательной форме решение принято 13.10.2021 года