Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-014169-78

№ 2-6000/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 ноября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6000/21 по иску Администрации городского адрес к ... о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского адрес обратилась в суд с вышеуказанным иском к ... указав, что между сторонами 02.05.2012 г. заключен договор аренды земельного участка № ФА-17 сроком на 49 лет в отношении земельного участка общей площадью 7060 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ок. д.1, категория земель «населенные пункты», вид разрешенного использования «для строительства общественно-делового гостиничного многофункционального комплекса и благоустройства территории», с кадастровым номером 50:10:0050104:65. Ответчик нарушил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за период с адрес 2014 г. по адрес 2015 г. включительно, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с адрес 2014 г. по адрес 2015 г. в размере 1 368 136 руб. 93 коп., а также пени в размере 149 034 руб. 45 коп. за период с 16 марта 2013 г. по 04 июня 2015 г.

Представитель истца Администрации городского адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Коновалов О.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривалось, что 02 мая 2012 г. между Администрацией городского адрес (Арендодатель) и ... (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ФА-17, в соответствии с п.1.1 которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 7060 кв.м, категория земель «населенные пункты», с кадастровым номером 50:10:0050104:65, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: адрес, около д.1, для использования в целях строительства общественно-делового гостиничного многофункционального комплекса и благоустройства территории.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок 49 лет с момента передачи Участка по Акту приема-передачи (Приложение № 3).

Размер арендной платы определен сторонами в Приложении № 2 (Расчет арендной платы) к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по приведенным реквизитам (пп.3.1, 3.2. договора).

По условиям договора ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п.5.2 договора).

адрес передан истцом ответчиком по Акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 3 к договору), подписанного между сторонами 02 мая 2012 г., размер арендной платы определен Приложением № 2 к договору.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика размер и период образовавшейся задолженности не оспаривала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно представленного истцом расчету задолженности по арендной плате, за период с адрес 2014 г. по адрес 2015 г. задолженность ответчика по арендным платежам составляет 1 368 136 руб. 93 коп., пени за период с 16 марта 2013 г. по 04 июня 2015 г. составляет 149 034 руб. 45 коп.

Расчеты задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендных платежей судом проверены и признаны правильными, поскольку арифметически верны и соответствуют заключенному сторонами договору, ответчиком по существу не оспорены, контррасчеты ответчиком суду не представлены.

Таким образом, в судебном заседании факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате в размере 1 368 136 руб. 93 коп. за указанный выше период нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Между тем, суд принимает во внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений, данных в пп. 24 ,25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности, применимый в данном случае, по требованию о взыскании задолженности по арендной плате надлежит исчислять с 16 марта 2014 г. (согласно п.3.3 договора), как 16 марта 2014 г. + 3 года=16 марта 2017 г., то есть на дату подачи настоящего искового заявления 01 сентября 2021 г. срок исковой давности истек.

Поскольку срок исковой давности по основному требованию истек, то по требованию о взыскании пени, являющимся дополнительным, срок исковой давности также признается истекшим.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока исковой давности, указав, что срок пропущен по техническим причинам.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что истец является юридическим лицом, а также то, что не представлено доказательств, подтверждающих исключительные обстоятельства, при которых истец не имел возможности обратиться в суд с настоящим иском в установленный законом трехгодичный срок, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не может быть признан пропущенным по уважительным причинам, в связи с чем восстановлению не подлежит.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к ... о взыскании задолженности и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2021 года.